Решение по делу № 2-1055/2016 (2-13096/2015;) ~ М-13218/2015 от 04.12.2015

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дело № 2-1055/2016                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2016года                          г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Видничук Е.В.,

с участием представителя истца ГБПОУ «Волгоградский строительный техникум» Лешина В.В.,

помощник прокурора – Карташева Д.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПОУ «Волгоградский строительный техникум» к Чуйко С. А. об устранении препятствия пользования нежилым помещением путем выселения,

         УСТАНОВИЛ:

Первоначально ГБПОУ «Волгоградский строительный техникум» обратился в суд с иском к Чуйко С.А. с требованиями о выселении из занимаемого нежилого помещения - кухни. Свои требования мотивирует тем, что ответчик Чуйко С.А. в соответствии с Договором №... найма жилого помещения в общежитии от 01.06.2006г. и Договором найма №... жилого помещения в общежитии (без даты) являлся нанимателем помещения состоящего из: жилой комнаты №... площадью 17.1 кв.м.; кухни комната №... площадью 24.3 кв.м. (после самовольной перепланировки кухни площадь составляет 22.1 кв.м.) в общежитии Государственного Бюджетного Профессионального Образовательного Учреждения «Волгоградский строительный техникум», расположенный по адресу г.Волгоград, ... корпус «а».

Пунктом 5.1 Договора найма жилого помещения в общежитии №... от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.1 договора найма жилого помещения в общежитии (без даты) №... срок его действия установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Наймодателем по вышеуказанным договорам является Федеральное Государственное Образовательное Учреждение Среднего Профессионального Образования «Волгоградский строительный техникум», а нанимателем является ответчик Чуйко С.А.

По условиям вышеуказанных договоров ответчику для временного проживания были предоставлены: жилая комната №... площадь. 17.1 кв.м., кухня комната №... площадью 24.3 кв.м. (после самовольной перепланировки кухни ее площадь составляет 22.1 кв.м.).

Решением Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. Чуйко С.А. был выселен из комнаты №... общежития №... «а» ФГОУ СПО «Волгоградский строительный техникум», расположенной по адресу г.Волгоград, ... без предоставления иной жилой площади.

Определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения, а кассационная жалоба Чуйко С.А. без удовлетворения.

В 2011г. Центральным районным судом г.Волгограда по гражданскому делу №...г. был выдан исполнительный лист на выселение Чуйко С.А. из занимаемой комнаты и Чуйко С.А. был принудительно выселен из комнаты №... общежития №... «а» по ....Волгограда.

В 2012г. Чуйко С.А. самовольно без разрешения администрации ГБОУ СПО «Волгоградский строительный техникум» обустроил кухню комнату №..., расположенную на 3 этаже правого крыла общежития №..., корпус «а» сделав из кухни помещение для проживания.

В настоящее время Чуйко С.А. проживает в самовольно обустроенном помещении комната №... (кухня) площадью 22.1 кв.м. в общежитии ГБПОУ «Волгоградский строительный техникум».

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией ГБПОУ «Волгоградский строительный техникум» в адрес Чуйко С.А. было направлено уведомление №... об освобождении занимаемого нежилого помещения кухни для приведения ее в первоначальное положение согласно техническому паспорту. Однако ответчик отказался принять от сотрудников ГБПОУ «Волгоградский строительный техникум» уведомление, о чем был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией ГБПОУ «Волгоградский строительный техникум» в адрес Чуйко С.А. было повторно направлено уведомление заказным письмом с уведомлением об освобождении занимаемого нежилого помещения кухни для приведения ее в первоначальное положение согласно техническому паспорту. Однако Чуйко С.А. отказался получать на почте данное письмо и оно ДД.ММ.ГГГГ. было возвращено отправителю.

В связи с чем истец просил суд выселить Чуйко С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из занимаемого нежилого помещения комнаты №... (кухня) по адресу г.Волгоград, ..., корпус «а» (общежитие №...). Обязать Чуйко С.А. в течение 3-х календарных дней с момента вступления решения Центрального районного суда г.Волгограда в законную силу освободить нежилое помещение комнаты №... (кухня) по адресу г.Волгоград, ..., корпус «а» (общежитие №...).

В процессе рассмотрения дела истцом требования были уточнены просил суд обязать Чуйко С.А. устранить препятствия в пользовании нежилым помещением кухней №... по адресу г.Волгоград, ..., корпус «а» (общежитие №...). Обязать Чуйко С.А. в течение 3-х календарных дней с момента вступления решения Центрального районного суда г.Волгограда в законную силу освободить нежилое помещение комнаты №... (кухня) по адресу г.Волгоград, ..., корпус «а» (общежитие №...).

В судебном заседании представитель истца ГБПОУ «Волгоградский строительный техникум», действующий на основании доверенности Лешин В.В. доводы искового заявления с учетом уточнения поддержал, настаивал на удовлетворении. Дополнительно пояснил, что ответчик занимает нежилое помещение – кухню, в то время как студенты, проживающие в общежитии, вынуждены ходить на кухню на другие этажи. Кроме того использование кухни в качестве жилого помещения небезопасно.

Представитель третьего лица Администрации Центрального района г.Волгограда в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Чуйко С.А. в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Представил ходатайство об отложении дела на более поздний срок, ввиду того, что находится на лечении.

Рассмотрев данное ходатайство ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Суд полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося ответчика, поскольку он надлежащим образом уведомлен, доказательств невозможности явиться самому (в справке отсутствует указание на нахождение в стационаре и невозможности участвовать в судебном заседании), а также обеспечить явку представителя, суду не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, прокурора полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению приходит к следующему.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом, в частности, на праве оперативного управления.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия 34-АБ №... «Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Волгоградский строительный техникум» владеет на праве оперативного управления зданием общежития, расположенным по адресу: г.Волгоград. ....

Служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях являются специализированными жилыми помещениями и предоставляются на основании решений собственников таких помещений (государственных или местных органов власти) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (ст. 99 ЖК РФ).Порядок предоставления служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях регламентируется нормативными актами соответствующих органов власти или локальными актами образовательных организаций.

В силу ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Статьей 101 ЖК РФ регламентировано расторжение договора найма специализированного жилого помещения. Так в силу ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Судом установлено, что в соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии №... от ДД.ММ.ГГГГ. наймодателем ФГОУ СПО «Волгоградский строительный техникум» заключен с нанимателем Чуйко С.А. договор о передаче за плату во владение и пользование жилое помещение состоящее из комнаты площадью 42 кв.м., расположенное по адресу г.Волгоград. ... (корпус «а») с указанием в договоре - комната №... +кухня.

Как усматривается из п.5.1 Договора настоящий договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в соответствии с договором №... без указания даты наймодателем ФГОУ СПО «Волгоградский строительный техникум» заключен с нанимателем Чуйко С.А. договор о передаче за плату во владение и пользование жилое помещение состоящее из комнаты площадью 42 кв.м., расположенное по адресу г.Волгоград. ... (корпус «а») с указанием в договоре - комната №....

Как усматривается из п.5.1 Договора настоящий договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Решением Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. Чуйко С.А. был выселен из комнаты №... общежития №... «а» ФГОУ СПО «Волгоградский строительный техникум», расположенной по адресу г.Волгоград, ... без предоставления иной жилой площади (л.д.15-16).

Определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное решение оставлено без изменения, а кассационная жалоба Чуйко С.А. без удовлетворения (л.д.17-18).

В судебном заседании обозревалось гражданское дело №... по иску Чуйко С.А. действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Чуйко М.С. к ФГОУ СПО «Волгоградский строительный техникум», УФМС Центрального района г.Волгограда, Администрации Центрального района г.Волгограда, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области, МУП БТИ Центрального района г.Волгограда о признании права на занимаемое жилое помещение, понуждении к заключению договора найма, признании нежилого помещения жилым, понуждению к внесению учетных записей, признании права на помещение, понуждении к регистрации.

Решением Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. в исковых требованиях Чуйко С.А. к ФГОУ СПО «Волгоградский строительный техникум», УФМС Центрального района г.Волгограда, Администрации Центрального района г.Волгограда, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области, МУП БТИ Центрального района г.Волгограда о признании права на занимаемое жилое помещение, понуждении к заключению договора найма, признании нежилого помещения жилым, понуждению к внесению учетных записей, признании права на помещение, понуждении к регистрации – отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 28.07.2010г. решение Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. оставлен без изменения, а кассационная жалоба Чуйко С.А. без удовлетворения.

В силу ч.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ранее был выселен из занимаемой комнаты №..., Чуйко С.А. отказано в признании права на занимаемое жилое помещение, понуждении к заключению договора найма, признании нежилого помещения жилым, понуждению к внесению учетных записей, признании права на помещение, понуждении к регистрации.

Как указал представитель истца в судебном заседании, ответчик из занимаемой комнаты №... был выселен службой судебных приставов, после чего самовольно врезав замок, стал проживать в нежилом помещении - кухне №... используя ее не по назначению.

Согласно справки директора техникума ответчик Чуйко С.А. проживает в нежилом помещении обустроенной кухней 3-го этажа правого крыла в комнате №... общежития №... корпус «а» по адресу г.Волгоград, .... Переоборудование и переустройство Чуйко С.А. самовольно без соответствующего на то разрешения. Расходы по содержанию нежилого помещения Чуйко С.А. не несет, лицевой счет на него не открыт.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. №... следует, что истец просит ответчика освободить нежилое помещение кухню.

Указанное уведомление ответчиком получить отказался, о чем свидетельствуют подписи лиц вручавших уведомление, а также возвращенный конверт почтой России с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, судом установлено, что в нежилом помещении обустроенной кухней 3-го этажа правого крыла в комнате №... общежития №... корпус «а» по адресу г.Волгоград, ... проживает ответчик Чуйко С.А.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что помещение, занимаемое ответчиком, является нежилым, заселение было осуществлено в отсутствие законных оснований, поскольку срок найма помещения жилой комнаты, которая предоставлялась с кухней истек, более того, ответчик был выселен в судебном порядке из занимаемой комнаты. Кроме того помещение не предназначено для проживания граждан, и не имеет статуса жилого, поскольку согласно техническому паспорту объекта ... является кухней и предназначена для обслуживания более одной комнаты.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требование истца как владельца на праве оперативного управления спорного нежилого помещения об устранении нарушения его права подлежит удовлетворению.

Проживание ответчика в нежилом помещении, правом пользования которым он не приобрел, и которое принадлежит истцу на праве оперативного управления, нарушает права истца, поскольку препятствует владельцу пользоваться и распоряжаться этим имуществом в соответствии с его целевым назначением в связи с чем, требование истца как владельца спорного нежилого помещения об устранении нарушения его права путем выселения из него ответчика также подлежит удовлетворению.

При этом суд не находит обоснованным установление срока для выселения указанного истцом – 3 календарных дня с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку Законом «Об исполнительном производстве» установлены сроки исполнения решений суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ГБПОУ «Волгоградский строительный техникум» к Чуйко С. А. об устранении препятствия пользования нежилым помещением, путем выселения – удовлетворить.

Обязать Чуйко С. А. устранить препятствия в пользовании нежилым помещением кухней (комната №...), расположенной по адресу г.Волгоград, ... корпус «а», путем выселения его из нежилого помещения кухни (комната №...), расположенной по адресу г.Волгоград, ... корпус «а».

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г. Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья:                                  С.В. Шепунова

...

...