Решение по делу № 2-747/2015 от 10.04.2015

Дело № 2-747 / 2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка Волгоградской области    19 мая 2015 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Денисовой Л.П.

при секретаре Самониной Е.В.,

с участием:

с участием истца Ермилова И.А., представителя истца - адвоката Зарезина А.Н., действующего по доверенности от Дата года, удостоверенной нотариусом Михайловского района Волгоградской области ФИО14., представителя ответчика Агаевой К.Т.к.-Петинова А.В., действующего по доверенности от Дата года, удостоверенной нотариусом Михайловского района Волгоградской области ФИО15.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермилова ... к Агаевой ... о признании сделки недействительной,

установил:

Ермилов И.А. обратился в суд с иском к Агаевой ... о признании сделки недействительной.

В обоснование заявленных требований указал следующее.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство, выданного нотариусом Михайловского района Волгоградской области, Ермилов И.А является собственником ? доли индивидуального жилого дома, кадастровый номер Номер, общей площадью ... кв. метра, расположенного по адресу: Адрес.

Примерно в мае 2014 года, Ермилов И.А. разрешил проживать в своей половине жилого дома по адресу: Адрес ответчику Агаевой ... и её родственникам. Истец и ответчик договорились, что Агаева К.Т.к. будет ухаживать за истцом, так как в силу его преклонного возраста, он не может обходиться без посторонней помощи.

Стороны договорились, что Ермилов И.А. оставит завещание на имя Агаевой К.Т.к. и после его смерти она получит наследство.

В июне 2014 года, Агаева К.Т. вместе со своими родственниками возила Ермилова И.А. к нотариусу, где он должен был оставить завещание. Кроме того, Агаева К.Т., возила Ермилова И.А. в АУ МФЦ для подписания документов, как пояснила ответчик, разрешения на регистрацию её и её родственников.

Примерно в августе 2014 года ответчик Агаева К.Т., вместе с родственниками выгнала Ермилова И.А. из его дома и вот уже на протяжении более полугода, Ермилов И.А. вынужден скитаться и проживать у своих знакомых.

После того, как Дата года, представитель Ермилова И.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за выпиской из ЕГРП, истцу стало известно, о том, что Дата года, право собственности на ? долю жилого дома кадастровый номер Номер, общей площадью ... кв. метра, расположенного по адресу:    Адрес, зарегистрировано за Агаевой ....

Однако, никаких сделок с Агаевой К.Т. по отчуждению принадлежащего Ермилову И.А. ? доли жилого дома, он не заключал.

При обращении представителя истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, была получена копия договора дарения, на основании которого было зарегистрировано право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество.

Истец является ..., жилье, являющееся предметом договора, является единственным для его проживания.

Договор между истцом и ответчиком является кабальной сделкой, заключённой на крайне невыгодных для истца условиях.

С учётом уточнённых исковых требований, Ермилов И.А. просит суд признать недействительным договор дарения от Дата года, между Ермиловым ... и Агаевой ... по отчуждению ? доли индивидуального жилого дома, кадастровый номер Номер, общей площадью ... кв. метра, расположенный по адресу: Адрес; применить последствия недействительности сделки, а именно вернуть стороны в первоначальное положение, то есть вернуть Ермилову И.А. в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Ермилов И.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Зарезин А.Н. исковые требования Ермилова И.А. поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить, признать недействительным договор дарения от Дата года, между Ермиловым ... и Агаевой ... по отчуждению ? доли индивидуального жилого дома, кадастровый номер Номер, общей площадью ... кв. метра, расположенный по адресу: Адрес; применить последствия недействительности сделки, а именно вернуть стороны в первоначальное положение, то есть вернуть Ермилову И.А. в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание ответчик Агаева К.Т.к. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, доверила представлять свои интересы представителю Петинову А.В.

В судебном заседании представитель ответчика Петинов А.В. исковые требования не признал, возражал против удовлетворения требований Ермилова И.А., представил возражение на исковое заявление.

Как следует из представленных возражений, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Агаева К.Т.к. является собственником ? доли индивидуального жилого дома, кадастровый номер Номер, общей площадью ... кв.метра, расположенного по адресу: Адрес. Договорённостей о будущем завещании истца ни устных, ни письменных между истцом и ответчиком не было. Не было совместных посещений нотариуса на данный предмет. Ответчиком и её родственниками оказывалась материальная помощь истцу. В качестве благодарности истцом было добровольно предложено составить договор дарения на ? дома, в котором осуществлялся уход за истцом со стороны ответчика и её близких. По желанию истца в АУ МФЦ был составлен договора дарения, который добровольно был подписан обеими сторонами. В декабре 2014 года истец добровольно ушёл из дома. Агаевой К.Т.к. предпринимались попытки найти истца и возвратить его на прежнее место проживания. Со стороны истца претензий к ответчику не было. Истец обладал правоспособностью и дееспособностью на момент подписания договора дарения. Истец являлся полноправным участником гражданско-правовых отношений. По объёму дееспособности истец являлся полностью дееспособным в силу ст.21 ч.1 ГК РФ, использовав своё гражданское право.

Условия действительности сделки дарения вытекают из её определения, как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Чтобы обладать качеством действительности, сделка в целом не противоречит закону и иным правовым актам. Это требование выполнено при одновременном наличии следующих условий:

а) содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам, т.е. сделка не нарушает требований закона и подзаконных актов (инструкций, положений и т.п.);

б) сделка совершена дееспособным лицом;

в) волеизъявление совершающего сделку истца соответствовало его действительной воле, т.е. совершено не для вида, а с намерением породить юридические последствия;

г) волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки;

д) воля истца, совершившего сделку, формировалась свободно и не находилась под неправомерным посторонним воздействием насилия, угроз, обмана.

Истцом не представлены доказательства того, что на момент заключения договора дарения ? дома волеизъявление истца было искажено под влиянием заблуждения, а также, что Истец не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В судебном заседании установлено, что Ермилов ..., Дата года рождения, является пенсионером по возрасту. Согласно копии справки МСЭ-2013 Номер, выданной ФКУ «ГБ МСЭ по Волгоградской области» Ермилову ..., Дата года рождения, установлена ... (л.д.19 ).

Дата года между Ермиловым И.А. и Агаевой К.Т.К. заключён договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

Указанный договор составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается копией соответствующего договора (л.д.14).

Договор дарения от Дата года нотариально не заверен.

Согласно копии расписки о получении документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности, Агаева К.Т.к. Дата года представила в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области документы (договор дарения от Дата года, квитанцию от Дата, заявление на регистрацию права от Дата года) для регистрации права общей долевой собственности, на жилой дом, расположенной по адресу: Адрес. Дата года, после проведения государственной регистрации документы выданы Агаевой К.Т.К. (л.д.11).

Согласно копии расписки о получении документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности, Ермилов И.А. Дата года представил в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области документы (договор дарения от Дата года, свидетельство о праве на наследство по завещанию от Дата года, заявление на переход права от Дата года) для регистрации права общей долевой собственности, на жилой дом, расположенной по адресу: Адрес. Дата года, после проведения государственной регистрации документы выданы Ермилову И.А. (л.д.15).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата года, собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Адрес является Агаева К.Т.к., Дата года рождения (л.д.7 ).

Свидетельством о государственной регистрации права Номер от Дата года подтверждается, что собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Адрес является Агаева К.Т.к., Дата года рождения (л.д.23).

Сделками на основании ст. 153 ГК РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны, тогда как на основании п. 3 указанной статьи для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Как установлено в судебном заседании, предметом сделки, которую истец просит признать недействительной, является дарение ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Из договора дарения от Дата следует, что данный договор был заключён Ермиловым И.А. на крайне невыгодных для него условиях, поскольку спорное жилое помещение является единственным жильём истца, а договор дарения не содержит положений о сохранении за истцом права пользования спорным жилым помещением.

Из пояснений истца и его представителя следует, что ответчик Агаева К.Т.к. начала проявлять заботу о нем и оказывать помощь с мая 2014 года, так как в силу преклонного возраста истца он не мог обходиться без посторонней помощи. До этого времени Ермилов И.А. проживал в спорном жилом помещении один, близких родственников, которые оказывали бы ему материальную и иную помощь, у него не имеется.

Согласно справке Номер от Дата года, выданной УПФР в городском округе город Михайловка Волгоградской области на основании пенсионного дела Номер, ФИО16, Дата года рождения, производит уход за ... Ермиловым ..., Дата года рождения, с Дата года по настоящее время. Агаеву М.М.о. ежемесячно выплачивается компенсационная выплата за уход в размере ... рублей (л.д.18).

Договор дарения от Дата был заключён Ермиловым И.А. под влиянием заблуждения относительно природы сделки, поскольку ввиду своего возраста и материального положения, он не имел объективных причин для безвозмездного отчуждения принадлежавшего ему на праве собственности имущества.

Кроме того, спорное жилое помещение является единственным жильём истца, иного жилого помещения для проживания он не имеет, условий о сохранении за Ермиловым И.А. право пожизненного пользования спорным жилым помещением договор не содержит.

Суд также учитывает то обстоятельство, что договор дарения в нотариальной форме не заключался, следовательно, истцу не были разъяснены правовые последствия заключения указанного договора.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – «ГК РФ») сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При этом не обязательно, чтобы в соответствующих нормативных актах содержались прямые указания на недействительность сделок, заключённых с нарушением установленных этими актами требований. Вопрос о том, влечёт ли нарушение соответствующих требований недействительность сделки, решается с учётом ряда дополнительных обстоятельств, в частности характера и степени серьёзности нарушения.

Сделка признается несоответствующей закону или иному правовому акту тогда, когда при её совершении нарушено какое-либо конкретное требование, предусмотренное тем или иным актом. Не исключается, однако, признание сделки недействительной и тогда, когда сделка не соответствует общим началам (принципам) и смыслу гражданского законодательства.

Согласно положений ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В силу требований п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    В этой связи суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив в собственность Ермилову ... ? доли индивидуального жилого дома кадастровый номер Номер общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ермилова ... к Агаевой ... о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать договор дарения ? доли индивидуального жилого дома кадастровый номер Номер общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, заключённый Дата года, между Ермиловым ... и Агаевой ..., недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность Ермилову ... ? доли индивидуального жилого дома, кадастровый номер Номер, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес.

Апелляционные жалобы на решение суда могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2015 года.

Судья     Денисова Л.П.