Решение по делу № 2-726/2018 ~ М-636/2018 от 27.09.2018

Гр.дело №2-726/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 декабря 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, Администрации Талдомского городского округа <адрес>, Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на 23/300 доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, Администрации Талдомского городского округа <адрес>, Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на 23/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила своим сыновьям ФИО14 Ал.Г, ФИО5, ФИО14 Ан.Г. жилой дом по указанному адресу, по 1/3 доле каждому. ФИО5 обратился в Талдомский районный суд <адрес> с иском о разделе жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ решением суда произведен раздел жилого дома. При этом в собственность ФИО3 выделена часть жилого дома, соответствующая 34/100 долям жилого дома, ФИО4 выделена часть жилого дома, соответствующая 25/100 долям жилого дома, ФИО5 выделена в собственность часть жилого дома, которая соответствует 41/100 доли жилого дома. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО12 1/3 долю жилого дома, который ДД.ММ.ГГГГ подарил указанную долю жилого дома ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9. Истице ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО10 59/100 долей жилого дома по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истица получила свидетельство о государственной регистрации права на 277/300 долей жилого дома. В настоящее время истице принадлежит весь жилой дом, но право собственности на 23/300 доли не зарегистрировано. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на 23/300 доли жилого дома по указанному адресу.

    В судебном заседании истица ФИО2 иск поддержала и дополнила, что в 1993 году ее супруг купил 1/3 долю жилого дома. Дом был разделен на три части. Они пользовались одной частью жилого дома, другими частями пользовались ФИО3 и ФИО3. Они в доме постоянно не жили. Потом они продали свои части дома ей, и в настоящее время она пользуется всем жилым домом. ФИО6 они ни разу не видели. На дом никто не претендовал и не приезжал. Налог за жилой дом платит она.

    Ответчик ФИО5 в суд не явился, извещался по последнему известному адресу места жительства.

    Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес> ФИО11 в суде иск признал.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> в суд не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила сыновьям ФИО3, ФИО5, ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждому (л.д.10).

Решением Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома. При этом в собственность ФИО3 выделена часть жилого дома, соответствующая 34/100 долям жилого дома, ФИО4 выделена часть жилого дома, соответствующая 25/100 долям жилого дома, ФИО5 выделена в собственность часть жилого дома, которая соответствует 41/100 доли жилого дома (л.д.11-12).

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО12 1/3 долю жилого дома (л.д.13). При этом в договоре купли-продажи имеется ссылка на то, что отчуждаемая доля жилого дома (1/3) принадлежит ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что изменение размера доли жилого дома, установленное решением Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 не регистрировалось.

На основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подарил ФИО9 1/3 долю жилого дома (л.д.14). С указанного времени ФИО9 пользуется долей жилого дома, которая изначально принадлежала ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9. Истице ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома по указанному адресу (л.д.25).

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО10 59/100 долей (34/100 + 25/100) жилого дома по указанному адресу (л.д.26-27), то есть ту долю жилого дома, которая ранее принадлежала ФИО4 и ФИО3.

В настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на 277/300 долей жилого дома по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.39-41). Как пояснила истица, она пользуется всем жилым домом, оплачивает налоги, но зарегистрировать право собственности на весь жилой дом не имеет возможности. Право собственности на 23/300 долей жилого дома в настоящее время за кем-либо не зарегистрировано.

Из представленной справки Дмитровского филиала ГУП МО «МОБТИ» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО5 – 23/300 доли; ФИО3 – 34/100 доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 – 1/3 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО14    М.В. – 25/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Из представленных сведений следует, что ФИО5 перед продажей принадлежащей ему доли жилого дома не зарегистрировал изменение размера долей в праве собственности на жилой дом, при этом фактически продав то имущество, которое ему принадлежало на момент продажи.

Так как с 1994 года ФИО9, а после его смерти наследник ФИО2 пользовались жилым домом в той доле, в какой она фактически была приобретена у ФИО5, сведений о том, что со стороны ФИО5 истцу предъявлялись какие-либо претензии с момента продажи доли жилого дома, в суд не представлено, суд признает за истцом право собственности на 23/300 долей жилого дома с кадастровым номером 50:01:0060367:95 общей площадью 93,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО5 суд из числа собственников на указанный жилой дом исключает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на 23/300 долей жилого дома с кадастровым номером 50:01:0060367:95 общей площадью 93,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО5 из числа собственников на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060367:95 общей площадью 93,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года