Решение по делу № 2-6171/2014 от 15.07.2014

№ 2 -6171/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2014 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азаровой О. А. к МО Фонд «Статус», ЗАО «ИФК Ренессанс» о признании права собственности

Установил

Азарова О.А. обратилась в суд с иском к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» и просила о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме по строительному адресу: <адрес> <адрес> владение <адрес>, в виде <адрес> на 15-м этаже, в секции № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

     В обоснование своих исковых требований истцом указано, что ею заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, им полностью оплачен договор, однако, сроки строительства указанные в договоре истекли, дом фактически не строится, истец считает, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.

Азарова О.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещен, явился его представитель по доверенности Иванов Д.А. иск поддержал.

     Представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     Представитель ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     3-е лицо представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

     Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» (сторона 1) и Азаровой О.А. (сторона 2) заключен Договор № согласно которому его предметом является долевое участие истицы в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>

     Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение истицей права на получение в собственность двухкомнатной квартиры во вновь построенном объекте с характеристиками: этаж №, номер <адрес>, количество комнат №, площадь согласно прилагаемому плану - <данные изъяты> кв.м.

     В договоре отражено, что строительство указанного дома осуществляется на основании Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Администрацией <адрес> и МО Фондом «Статус».

     Согласно п. 3.7 указанного Договора, ориентировочный срок окончания строительства Объекта - 4-й квартал 2006 г.

     Согласно п. 4.1. указанного Договора, общая сумма инвестиций по настоящему договору - <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ в рублях, но не ниже курса <данные изъяты> руб.

     Истцом указанная сумма полностью выплачена ЗАО ИФК «Ренессанс» суммой <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. <данные изъяты>

     Согласно Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Администрацией <адрес> и застройщиком-инвестором МО Фонд «Статус», его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу <адрес>, <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом.

     В п. 3.1. указанного Контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: <адрес>

     Согласно п. 5.2 указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

    Между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>

     Согласно условий указанного Договора, МО Фонд «Статус» финансирует и контролирует строительство указанного объекта в объемах и на условиях Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус».

     ЗАО ИФК «Ренессанс» (сторона 2) от своего имени /или группы юридических и физических лиц направляет собственные и/или привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей (части результатов реализации инвестиционного проекта), которые Сторона 2 хотела бы получить в собственность или оформить на них вещные права.

     Согласно п. 3.1. указанного Договора, его предметом является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

     Результатом деятельности сторон является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

     Согласно п. 3.7 указанного Договора - ориентировочный срок сдачи первой очереди объекта государственной комиссии - 1-й квартал 2006 г.

     Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> организации МО Фонд «Статус», оно выдано для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес>, срок действия разрешения - два года.

     Для установления наличия спорной квартиры, ее технических характеристик судом направлялся запрос в ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» для проведения технической инвентаризации спорной квартиры и получения технического паспорта, однако по сообщению данной организации от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом на техническом учете не состоит, техническая инвентаризация не проводилась (л.д. <данные изъяты>

     В связи с этим, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия спорной квартиры и ее технических характеристик, порученная эксперту Срибному К.Е.

     Согласно выводов экспертного заключения, экспертом установлено, что <адрес> существует как объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес> В квартире отсутствуют перегородки между вспомогательными помещениями (коридоры, кухня, санузел) и определить жилую площадь данной квартиры не представляется возможным. <адрес> - <данные изъяты> кв.м.

     У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

     Из изложенного суд находит установленным, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья (так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

    В части спорной квартиры спорный дом фактически существует, но квартира как и весь дом не являются оконченными строительством, находится в стадии строительства, при этом созданы перекрытия спорной квартиры, а истцом внесены требуемые от нее по договору денежные суммы именно за квартиру в размере <данные изъяты>

     В связи с этим, суд признает право собственности за истцом на долю в незавершенном строительстве доме по строительному адресу: <адрес> <адрес> на 15-м этаже, в секции №

     В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в пользу истца в возмещение расходов на представителя <данные изъяты> руб., в возмещение расходов на оплату услуг эксперта <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в возмещение расходов на оплату расходов на отправку повесток, телеграмм <данные изъяты>., и с Закрытого акционерного общества Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в пользу истца в возмещение расходов на представителя 10 000 руб., в возмещение расходов на оплату услуг эксперта <данные изъяты> коп., в возмещение расходов на оплату расходов на отправку повесток, телеграмм <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

     Также в ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме по <данные изъяты>. с каждого из ответчиков (<данные изъяты>

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Азаровой О. А. к МО Фонд «Статус», ЗАО «ИФК Ренессанс» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Азаровой О. А. на долю в незавершенном строительстве доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

     Взыскать в пользу Азаровой О. А. в возмещение расходов на представителя с МО Фонд «Статус» <данные изъяты>., с ЗАО «ИФК Ренессанс» <данные изъяты> руб.

     Взыскать в пользу Азаровой О. А. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины с МО Фонд «Статус» <данные изъяты>., с ЗАО «ИФК Ренессанс» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

     Взыскать в пользу Азаровой О. А. в возмещение расходов на оплату услуг эксперта с МО Фонд «Статус» <данные изъяты> коп., с ЗАО «ИФК Ренессанс» <данные изъяты> коп.

     Взыскать в пользу Азаровой О. А. в возмещение расходов на оплату расходов на отправку повесток, телеграмм с МО Фонд «Статус» <данные изъяты> коп., с ЗАО «ИФК Ренессанс» <данные изъяты>.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья