Решение по делу № 2-715/2019 ~ М-675/2019 от 12.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-715/2019

г. Зима             19 сентября 2019 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца Божко Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Божко Галины Михайловны к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Услонского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец Божко Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Услонского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 92,6 кв.м.

         В обоснование заявленных требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 2513 кв.м.

На земельном участке в 2019г. она построила жилой дом общей площадью 92,6 кв.м., что подтверждено техническим паспортом.

Возведенный жилой дом, обладающий признаками самовольной постройки, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, не угрожает жизни и здоровью граждан, выстроен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, и находится в пределах границ земельного участка, по применимым строительным материалам и конструкциям, надежности и безопасной эксплуатации основных конструктивных элементов, объемно-планировочному решению, обеспечению санитарно-эпидемиологическим требованиям, расположению на участке, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом находится в исправном состоянии, не имеет характерных признаков деформации, повреждений, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности, т.е. жизни и здоровью граждан. Процент износа дома составляет 10%.

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Она предпринимала надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на ввод, но в связи с тем. Что к моменту её обращения в администрацию <адрес> образования дом был возведен, основания выдачи такого разрешения не имелось. Истец просит признать за нею право собственности на самовольную постройку - жилой одноэтажный деревянный дом по адресу: <адрес>, общей площадью 92,6 кв.м.

Истец Божко Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что ее муж свои ми силами в 2019г. построил жилой дом в д. Кустовой,. Ранее в 2013г. она купила в данной деревне у Куприяновой старый жилой дом, муж его снес и новое помещение построил площадью 92, 6 кв.м. Муж умер в феврале 2019г. Осталось отделочные работы доделать. Земельным участком при доме пользовались садили картофель.

Представитель ответчика - администрации Зиминского районного муниципального образования Никитина Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика - глава администрации Услонского муниципального образования Сухарев О.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО5 показала, что Божко Галина ее родная сестра. Несколько лет назад сестра и ее муж супруги ФИО11 купили земельный участок в д. Кустово, там находился старый дом, который они снесли. Муж сестры стал строить новый дом, строительство которого закончил в 2019г. В доме осталось провести отделочные работы, муж сестры заболел и умер. Истец оплачивает за электроэнергию, садит огород. Никто из сосеей претензий по поводу возведения ФИО11 жилого дома не предъявлял.

Свидетель ФИО6 показал, что приходится зятем Божко Г.М. Его тесть ФИО10 вместе с супругой имели старый дом в д. кустово, дом этот снесли. Тесть за несколько лет своими силами построил большой жилой дом, земельный участок им принадлежит на праве собственности. Дом был выстроен в 2019г осталось полы постелить, также провести отделочные работы. Соседи, рядом проживающие в том числе его отец -ФИО7 никаких возражений по поводу возведения нового дома не имеют, санитарных и пожарных норм при строительстве нарушено не было. Претензий никто не заявлял. Все расходы по дому несет Божко Г.М.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 40 ч. 1 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом было установлено, что Божко Г.М. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 2513 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**, Божко Г.М. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 41 кв.м.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.**, следует, что Божко Г.М. купила в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у ФИО8, жилой бревенчатый дом, состоит из 1 комнаты общей площадью 41,0 кв.м.

Из уведомления от **.**.**, следует, Божко Г.М. уведомляла <адрес>ное МО о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Из технического плана на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на **.**.**, следует, что жилой дом - 2019 года постройки, общая площадь жилого <адрес>,6 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Из уведомления № КУВИ-001/2019-22898175 от **.**.** следует, что в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание по адресу: <адрес>, площадью 92,6 кв.м.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.** №, сведения о правообладателе жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно проведенного ООО «ИССА» акта осмотра жилого дома по адресу: <адрес>, строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями строительных, пожарных и санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию здания и проживания в нем.

В судебном заседании были допрошены свидетели, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Согласно уведомления федеральной службы гос. регистрации и кадастра от 19.09. 2019г, в отношении жилого дома расположенного <адрес>, общая площадь 92,6 кв.м., сведений о регистрации права на объект недвижимости не имеется.

Истец Божко Г.М. несет расходы по содержанию жилого дома, что подтверждено квитанциями об оплате электроэнергии за 2019г.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец Божко Г.М. являясь собственником земельного участка, построила жилой дом по адресу: <адрес>. Построенный жилой дом соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию объекта недвижимости, жилой дом находится в технически исправном состоянии, не нарушает прав и законных интересов иных лиц жителей-соседей, не угрожает их жизни и здоровью. Жилой дом построен в границах личного земельного участка. Истец несет все необходимые расходы по содержанию жилого дома, она пыталась принимать меры к легализации данной постройки, обратилась в администрацию тогда, когда дом был реконструирован.

При указанных обстоятельствах исковые требования Божко Г.М. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, **.**.** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 92,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░░ 2019 ░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░