Решение по делу № 2-410/2019 ~ М-240/2019 от 14.03.2019

Дело №2-410/2019

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года                                                                                 п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                          Швецовой И.С.

при секретаре                                                                                                     Ромашкиной Е.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к Агафонову Валерию Валерьевичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

    администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что между администрацией Славянского городского поселения и Агафоновым В.В. заключен договор аренды № от 24.02.2016 года на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № находящийся <адрес>, с разрешенным использованием «Индивидуальное жилищное строительство, (жилые дома не предназначенные для раздела на квартиры)», в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

    В соответствии со статьей 614 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка, ответчик взял на обязательство ежемесячно производить арендную плату в размере 6006,76 руб. за использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №

Согласно условиям договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п.33 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что арендная плата своевременно не вносится, сумма общей задолженности по арендной плате по состоянию на 01.08.2018 год составляет 107151,52 рубля, размер начисленной пени составляет 23716,56 рублей.

07.08.2018 года в адрес арендатора направлена претензия (№ исх.3712), с требованием оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения настоящей претензии задолженность по арендной плате и пеню, до настоящего момента обязанность по оплате Арендатором не исполнена.

    Просит взыскать с Агафонова В.В. по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 107151,52 рубля и пени на 01.08.2018 года в размере 23716,56 рублей.

    В судебном заседании 29.05.2019 года представитель истца - администрации Славянского городского поселения Оганесян А.А. уточнил исковые требования, просил взыскать с Агафонова В.В. задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 135205,60 рублей и пени за период с 24.02.2016 года по 30.04.2019 года в размере 62919,36 рублей, согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом телефонограммой, причину неявки суду не сообщил.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По договору аренды арендодатель в силу статей 606, 610, 614 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Судом установлено, что по договору аренды № от 24.02.2016 года администрация Славянского городского поселения передала Агафонову В.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № с кадастровым №, находящийся <адрес>, с разрешенным использованием «Индивидуальное жилищное строительство, (жилые дома не предназначенные для раздела на квартиры)», в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

     По акту приема-передачи от 24.02.2016 года земельный участок с кадастровым № передан ответчику.

Согласно п. 4.4.3. договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 3.1. размер годовой арендной платы, сложившийся в результате продажи за участок составляет 72081,10 рублей.

Согласно п. 3.2. внесенный арендатором задаток в размере 3793,80 рублей засчитан в счет арендной платы указанной в п.3.1. договора.

На основании п.3.3 договора размер годовой арендной платы за второй и последующие годы составляет 72081,10 рублей, вносится ежемесячно равными долями по 6006,76 рублей до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, свои обязательства как арендатор не исполняет, не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушая требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно акту сверки расчетов по арендной плате, проведенному сторонами за период с 24.02.2016 года по 30.04.2019 года, ответчик не вносил своевременно арендную плату, в результате чего образовалась задолженность арендной платы в размере 135205,60 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушения ответчиком договорных обязательств носят постоянный характер, что нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи с чем, суд полагает, что имеются основания для взыскания задолженности по арендным платежам.

Заключая договор, истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату, тем самым лишает истца законного дохода.

Доказательств, что задолженность по арендной плате возникла по уважительным причинам, ответчиком в судебное заседание не представлено.

Претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате направлена ответчику, что подтверждается исходящим № от 07.08.2018 года, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности, что свидетельствует о том, что ответчик уклонился от устранения последствий нарушения условий договора по внесению арендной платы, что свидетельствует об обоснованности требований истца.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.4. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки,

Согласно расчету истца, сумма пени, начисленная за период с 24.02.2016 года по 30.04.2019 года, составила 62919,36 рублей.

    Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной за период 24.02.2016 года по 30.04.2019 года задолженности по арендным платежам, длительности неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ и ее дальнейшего снижения, сумма пени, по мнению суда, способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░ 135205,60 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 62919,36 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 198124,96░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░                                 ░░░░░░░ ░.░.