Решение по делу № 2-1510/2015 от 16.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дело № 2-1510/15

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Губине Я.Ю.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> о сохранении здания в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил иск к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> о сохранении здания в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих требований указывает, что ему на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое здание, цех газификации, площадью 475,8 кв. м. Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б.

Данное нежилое знание расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1360 кв. м.

Указанный земельный участок так же находится в его собственности. Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ДД.ММ.ГГГГ году он, истец за счет собственных средств данное здание реконструировал, в связи с чем была увеличена его площадь.

Вышеуказанное реконструированное здание, на сегодняшний день состоит из лит. 1Б, которая включает в себя 15 помещений, а именно: основное помещение № площадью 13.8 кв. м; туалет № площадью 1.7 кв. м; коридор № площадью 1.4 кв. м; основное помещение №, площадью 185.1 кв. м; санузел №, площадью 4.7 кв. м; основное помещение № площадью 31.8 кв. м; основное помещение № площадью 89.3 кв. м; основное помещение №, площадью 59.7 кв. м; основное помещение № площадью 32.9 кв.м; котельная №, площадью 12.0 кв. м; санузел № площадью 2.5 кв. м; вспомогательное помещение № площадью 20.9 кв. м; основное помещение №, площадью 78,7 кв. м, вспомогательное помещение № площадью 4,3 кв. м, вспомогательное помещение №, площадью 20.0 кв. м, согласно техническому описанию выполненному Кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>ю 558,8 кв. м.

Несмотря на то, что реконструкция здания была произведена без разрешительной документацией, она соответствует требованиям, которые предъявляют нежилым помещениям, а именно она соответствует строительным нормам и правилам СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 390). Данное здание было обследовано техническим экспертом, которым дано Техническое Заключение № о соответствии действующим нормам и правилам реконструкции здания.

Так же на принадлежащем истцу земельном участке им было возведено хозяйственное строение — хозблок, литера Г, площадью 77,6 кв. м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 Действующий на основании доверенности заявленные исковые требования поддержат в полном объеме просил иск удовлетворить..

Представитель ответчика Администрации городского поселения Красногорск в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве просил дело рассмотреть в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные. доказательства в их совокупности суд считает заявленные ФИО1 требования подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения к ним если, это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательства, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).Поскольку узаконение переустроенного нежилого помещения не урегулировано гражданским законодательства, то суд применяет закон по аналогии.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурацию требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 вышеназванной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни илиздоровью.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником нежилого здания, цеха газификации, площадью 475,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>Б, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вышеуказанное нежилое знание расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1360 кв. м.

Указанный земельный участок так же находится в его собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из пояснений представителя истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцом была произведена реконструкция нежилого здания без разрешительной документации, в результате чего была увеличена его площадь. Вышеуказанное реконструированное здание на сегодняшней момент состоит из лит. 1Б, которая включает в себя 15 помещений, а именно: основное помещение № площадью 13.8 кв. м; туалет № площадью 1.7 кв. м; коридор № площадью 1.4 кв. м; основное помещение №, площадью 185.1 кв. м; санузел №, площадью 4.7 кв. м; основное помещение №, площадью 31.8 кв. м; основное помещение № площадью 89.3 кв. м; основное помещение №, площадью 59.7 кв. м; основное помещение № площадью 32.9 кв.м; котельная №, площадью 12.0 кв. м; санузел № площадью 2.5 кв. м; вспомогательное помещение № площадью 20.9 кв. м; основное помещение № площадью 78,7 кв. м, вспомогательное помещение № площадью 4,3 кв. м, вспомогательное помещение № площадью 20.0 кв. м. <адрес>ю 558,8 кв. м.

Данное здание было обследовано техническим экспертом, которым дано Техническое Заключение № о соответствии действующим нормам и правилам реконструкции здания.

Строительные работы по реконструкции здания завершены, выполнены полностью, помещения находятся в постоянной эксплуатации в качестве помещения цеха газификации.

Реконструкция нежилого здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка. На момент проведения обследования реконструированного здания и помещений в нем факторов угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Сохранение нежилого здания в реконструированном состояние! возможно.

В части строительно-технических аспектов не имеется препятствий к признанию нрава собственности на нежилое здание цеха газификации в реконструированном виде, имеющем общую площадь помещений 558,8 кв. м.

Техническим экспертом также был обследовано хозяйственное строении — хозблок лит. Г, площадью 77,6 кв. м. Данное хозяйственное строение соответствует требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству, условиям несущей способности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; противопожарным требованиям и градостроительным нормам, угрозу для жизни и здоровья не создают.

Суд, оценивая выводы технического эксперта, считает их достоверными, так как заключение проведено техническим экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы. Экспертом обследовались строения в натуре и учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ.

Указанные выше обстоятельства бесспорно свидетельствуют о том, что самовольно возведенные истцом хозяйственное строении — хозблок лит. Г, площадью 77,6 кв. м не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования к которым данный хозблок и относится, но в тоже время ни каких документов на него у истца нет, фактически он является самовольным строением.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требование ФИО1 — удовлетворить.

Сохранить здание (цех газификации) расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>Б, в реконструированном состоянии, состоящей из лит. 1Б, состоящей из: из лит. 1Б, которая включает в себя 15 помещений, а именно: основное помещение № площадью 13.8 кв. м; туалет №2 площадью 1.7 кв. м; коридор № площадью 1.4 кв. м; основное помещение №, площадью 185.1 кв. м; санузел №, площадью 4.7 кв. м; основное помещение №, площадью 31.8 кв. м; основное помещение № площадью 89.3 кв. м; основное помещение №, площадью 59.7 кв. м; основное помещение № площадью 32.9 кв.м; котельная №, площадью 12.0 кв. м; санузел № площадью 2.5 кв. м; вспомогательное помещение № площадью 20.9 кв. м; основное помещение №, площадью 78,7 кв. м, вспомогательное помещение № площадью 4,3 кв. м, вспомогательное помещение №, площадью 20.0 кв. м общей площадью 558,8 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственное строение — хозблок, общей площадью 77,6 кв. м расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 30 дней.

Федеральный судья Губин Я.Ю.