Решение по делу № 2-2186/2016 от 01.02.2016

Дело №2-2186/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Волжский городской суд Волгоградской области

в составе : председательствующего Лиманской В.А.

при секретаре Краскиной Ю.С.

с участием истца Гоголева А.А., представителя истца С

17 марта 2016 года в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоголева А.А., к Гранда Т.В. о признании внеочередного общего собрания собственников помещений не состоявшимся, недействительными принятые решения,

установил:

Гоголев А.А. обратился в суд с иском к Гранда Т.В. о признании несостоявшимся внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленные протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений от "."..г.

Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником жилого помещения - квартиры №... в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, на первом этаже которого у его квартиры расположено нежилое помещение <...> а в соответствии с техническим паспортом – пожарный проход. Данное помещение фактически переоборудовано в жилое. После неоднократных обращений выяснилось, что "."..г. по инициативе Гранда Т.В. состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, в котором в качестве секретаря указан истец. Однако он участия в данном собрании не принимал, протокол собрания не подписывал. Кроме того, категорически возражает против проживания в нежилом помещении посторонних лиц.

Согласно протоколу от "."..г., на нем были приняты решения по следующим вопросам : председателем общего собрания избрать Гранда Т.В., секретарем - Гоголева А.А., наделив их полномочиями по подведению итогов голосования, оформлению и подписанию протокола общего собрания; утвердить порядок подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании многоквартирного дома из расчета <...> передать помещение колясочной гр. Вакиной Н.Н. для проживания; утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях – разместить объявления на подъездах; утвердить местом хранения протокола и других документов общего собрания собственников – <адрес>, №... экземпляр протокола – <адрес> ООО <...>

Однако собрание фактически не проводилось, поскольку участия в нем, тем более в качестве секретаря собрания, истец не принимал, протокол не подписывал. В протоколе указано место хранения решения – <адрес> без указания номера квартиры. По данным ответа администрации городского округа – город Волжский от "."..г., органу местного самоуправления документы в подтверждение соблюдения порядка уведомления собственников №... по <адрес> о проведении общего собрания в форме совместного присутствия не представлены. Также не представлены документы, подтверждающие соблюдение порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания в заочной форме.

Решение о предоставлении колясочной Вакиной Н.Н. нарушает права истца, поскольку последняя в данном помещении не проживает, сдает его в аренду неустановленным лицам, тем самым создает угрозу проживающим в доме собственникам. Кроме того, приборы учета в данном помещении отсутствуют, что вынуждает оплачивать потребленные услуги как общедомовые.

В судебном заседании истец, его представитель доводы и основания заявленных требований поддержали, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик Гранда Т.В., третье лицо ООО <...> в судебное заседание не явились, судом извещены надлежаще.

Исходя из мнения истца, его представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ : 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статьей 37 ЖК РФ установлено : 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Исходя из пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества колясочные входят в состав общего имущества. О том, что колясочные являются местами (помещениями) общего пользования, сказано в ГОСТ Р 51617-2000 "Государственный стандарт Российской Федерации. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия", утвержденном Постановлением Госстандарта России от 19.06.2000 N 158-ст, Положении о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденном Приказом Минрегиона России от 01.06.2007 N 45.

В соответствии со ст. 290 ч. 1 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 40 ч. 2 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.44 ЖК РФ : 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Статьей 45 ЖК РФ в редакции на момент принятия оспариваемого решения предусмотрено : 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приведены в части 5 приведенной выше статьи.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как установлено ст. 47 ЖК РФ : 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ст. 48 ЖК РФ : 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Предметом обжалования по данному делу является решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от "."..г., проведенного в заочной форме.

Из содержания протокола общего собрания следует, что на собрании присутствовало <...> собственников жилых помещений, что составило <...>%. Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД – <...> кв.м., общая площадь жилых помещений МКД такая же – <...> кв.м. Количество жилых помещений <...>, собственников жилых помещений – <...>. Нежилых помещений в доме не имеется. Общее собрание созвано по инициативе Гранда Т.В.

Повестка дня и принятые решения : председателем общего собрания избрать Гранда Т.В., секретарем - Гоголева А.А., наделив их полномочиями по подведению итогов голосования, оформлению и подписанию протокола общего собрания; утвердить порядок подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании многоквартирного дома из расчета <...> голос = <...> передать помещение колясочной гр. Вакиной Н.Н. для <...> – <адрес>, №... экземпляр протокола – <адрес> ООО <...> Все решения приняты единогласно.

Датой начала голосования в протоколе указано "."..г., окончания - "."..г.

Показаниями истца, являющегося собственником жилого помещения №... в <адрес> опровергнуты сведения, содержащиеся в указанном протоколе, в частности об избрании его секретарем собрания и участии в нем, протокол общего собрания не вел и не подписывал, о порядке подсчета голосов, о надлежащем уведомлении собственников помещений.

Утверждение Гоголева А.А. о том, что в день проведения собрания он находился на работе подтверждаются табелем учета рабочего времени.

Доводы истца о нарушении порядка проведения оспариваемого собрания также подтверждаются ответом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г. из которого следует, что на основании заявления Гоголева А.А. органом муниципального жилищного контроля были проведены надзорные мероприятия по вопросу соблюдения собственниками многоквартирного дома по <адрес> обязательных требований ЖК РФ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от "."..г. в форме совместного присутствия собственников помещений проведено общее собрание, которое было признано не состоявшимся ввиду отсутствия кворума.

Документы, подтверждающие соблюдение порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания в форме совместного присутствия и предусмотренные ч. 4 ст. 45 ЖК РФ не представлены.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от "."..г. форме заочного голосования в период с "."..г. по "."..г. проведено общее собрание, на котором принято решение о передаче помещения колясочной Вакиной Н.Н.

Документы, подтверждающие соблюдение порядка уведомления собственников помещений МКД о проведении общего собрания в заочной форме, предусмотренные ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, не представлены. Установить правомочность собрания не представляется возможным в связи с отсутствием документов, подтверждающих уведомление собственников помещений МКД о проведении общего собрания, реестров с указанием доли от общей площади жилого помещения каждого собственника, принявшего участие в голосовании.

По вопросу подлинности подписи в протоколе общего собрания сообщение передано в адрес Управления МВД России по городу Волжскому.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в судебном порядке решение общего собрания, принятое с нарушением ЖК РФ.

В силу приведенных выше положений Жилищного кодекса РФ, утверждение в оспариваемом протоколе об отсутствии в многоквартирном жилом доме нежилых помещений не соответствует действительности, что в свою очередь свидетельствует в пользу вывода о неверном определении площадей дома и подсчете голосов исходя из квадратных метров без учета долей собственников помещений в праве общей собственности.

Кроме того, из протокола общего собрания невозможно определить, каким образом производился подсчет голосов, обладали ли присутствующие количеством голосов, необходимым для кворума, являются ли принявшие в голосовании лица, собственниками жилых помещений.

Доказательств надлежащего уведомления о проведении собрания материалы дела также не содержат.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от "."..г. проводилось с существенными нарушениями порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также с нарушением порядка голосования и подсчета голосов собственников.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, поэтому у суда имеются основания для признания внеочередного общего собрания не состоявшимся, решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от "."..г. недействительными, удовлетворив исковые требования Гоголева А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Гоголева А.А., удовлетворить.

Признать несостоявшимся внеочередное общее собрание собственников помещений в заочной форме в многоквартирном доме <адрес> признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> оформленные протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений от "."..г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <...>

<...>

<...>