Решение по делу № 2-2325/2018 ~ М-2145/2018 от 20.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Вишневской М.С. к ГСК «Кольцо» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Вишневская М.С. обратилась в суд с иском к ГСК «Кольцо» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м, расположенный на цокольном этаже 1 очереди в объекте незавершенном строительством « Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями» по адресу: <адрес>

В обоснование требований указала, что в ее владении находится гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> ГСК, гаражный бокс № цокольный этаж. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о переуступке доли в строительстве, заключенного с <данные изъяты>», у которого права на объект возникли на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Металлоопторг». ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс был передан ей по акту приема-передачи ООО ИСК Металлоопторг. С момента передачи объекта она владеет имуществом, оплачивает все необходимые платежи, что подтверждается справкой выданной ГСК об оплаченных членских взносах за гаражный бокс. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Во внесудебном порядке не может зарегистрировать свое право, так как застройщик ликвидирован и необходимые документы не могут быть представлены.

Истец Вишневская М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца Акульшина М.В.. действующая на основании нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила признать за Вишневской М.С. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м, расположенный на цокольном этаже 1 очереди в объекте незавершенном строительством « Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями» по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ГСК «Кольцо» Танаев Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, пояснил, что Вишневская М.С. является членом ГСК с 2009 года, задолженности по оплате взносов не имеет. Застройщиком являлось ООО «Металлоопторг», которое исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. третьи лица права на спорный объект не заявляли.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО СК «Металлоптторг» Севастьянов О.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4, частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Из системного толкования указанных выше норм права во взаимосвязи с положениями статей 204, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект строительства в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права собственности на индивидуально - определенный объект, в том числе на долю незавершенного строительством объекта. Следовательно, возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на долю объекта строительства связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено являются: факт совершения сделки, ее действительность, исполнение сторонами обязательств по сделке, передача объекта долевого строительства истцу, причины, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, другие обстоятельства с учетом требований и возражений сторон.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлоопторг» и <данные изъяты>» заключен договор о долевом участии в строительстве №.

В соответствии с п.1.1 договора застройщик уступает дольщику права на долю в строительстве, принадлежащую обществу на основании постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, которая соответствует гаражному боксу в 1-ой очереди объекта «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес>

Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2003 г.

Характеристики доли: гаражный бокс № (строительный номер), цокольный этаж, общая площадь (проектная) 17,7 кв.м., гаражный бокс № (строительный номер), 3 этаж, общая площадь (проектная) 17,7 кв.м., гаражный бокс № (строительный номер), 3 этаж, общая площадь (проектная) 17,7 кв.м.

Окончательные размеры гаража будут определяться по данным БТИ г.Самара, что не влияет на общую стоимость договора и согласовано обеими сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Вишневской М.С. заключен договор о переуступке доли в строительстве №.

Согласно п. 1.1 договора дольщик переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а дольщик-1 приобретает права по вышеуказанному договору в собственность.

Доля представляет собой права на получение в строящемся гаражном комплексе «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенном по адресу: <адрес> - гаражный бокс № (строительный номер), цокольный этаж, общая площадь (проектная) 17,7 кв.м.

Окончательные размеры гаража будут определяться по данным БТИ г.Самара, что не влияет на общую стоимость договора и согласовано обеими сторонами.

Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2003 г., затем срок продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ дополнительными соглашениями к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на общую сумму 174000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Металлопторг» и Вишневской М.С. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, подписан Акт приема-передачи, согласно которому ООО ИСК «Металлопторг» передал, а Вишневская М.С. приняла принял гаражный бокс № на цокольном этаже 1-ой очереди Многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, находящийся по адресу: <адрес> Дольщику разрешено производство работ и обустройство гаража и его эксплуатации по временной схеме. С указанного времени истец пользуется вышеуказанным гаражным боксом по своему назначению.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ООО «СК «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства (ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство), договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о. Самара – главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь гаражного бокса № составляет 17,5 кв.м.

Между тем, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № истцу не представляется возможным, поскольку обязательства, предусмотренные Договором № от ДД.ММ.ГГГГ по сдаче объекта в эксплуатацию застройщик – ООО «СК «Металлопторг» не исполнил.

В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс.

Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом договора долевого участия, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на объект в незавершенном объекте строительства.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство здания осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в виде нежилого помещения индивидуализирована, невозможность оформить помещение в установленном законом порядке ввиду нарушения ответчиком своих обязательств препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением, единственным возможным способом защиты прав истца является признание права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вишневской М.С. к ГСК «Кольцо» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Вишневской М.С. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м, расположенный на цокольном этаже 1 очереди в объекте незавершенном строительством « Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено 20.08.2018.

Судья С.В. Миронова