Решение по делу № 2-1626/2016 от 20.01.2016

Дело № 2-1626\16

Решение

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года                                                                  город Краснодар

Советский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре судебного заседания Огузовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» к администрации муниципального образования город Краснодар о признании брошенной вещи бесхозной и об устранении препятствий в пользовании земельном участком,

Установил:

      ООО «Комплекс» обратилось в Советский районный суд города Краснодара с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании брошенной вещи бесхозной и об устранении препятствий в пользовании земельном участком.

    В обоснование исковых требований истец указал, что 18.12.2013 года Постановлением № 9760 Администрации муниципального образования город Краснодар, ФИО была продана 266/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2102 кв.м, для эксплуатации 2-этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

         24.12.2013 года между ФИО и Администрацией МО город Краснодар был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО купил 266/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 2102 кв.м.

26 марта 2014 года между ФИО и ООО «Комплекс» заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО продал, а ООО «Комплекс» купило земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2102 кв.м, по адресу: <адрес>.

09 февраля 2015 года ООО «Комплекс» получило в Администрации МО город Краснодар разрешение на строительство №, в соответствии с которым на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2102 кв.м, ведется строительство 16-ти этажного жилого дома.

На сегодняшний день в указанном доме продано 50 квартир. Продажа квартир ведется ООО «Комплекс» в соответствии с требованиями ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Также истец указал, что на земельном участке расположены гаражи в количестве 3-х штук и сарай в количестве 1 штуки. Собственники данного имущества неизвестны. На данные объекты право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ни за кем не зарегистрировано. В реестре муниципальной собственности город Краснодар данные строения не значатся.

В конце октября 2015 года ООО «Комплекс» установило забор и пост охраны, огородив весь земельный участок. На сегодняшний день вход на территорию земельного участка невозможен, а соответственно и доступ к вышеуказанным гаражам и сараю. Данная мера не помогла ООО «Комплекс» выявить собственников гаражей и сарая.

Таким образом, на земельном участке, принадлежащим ООО «Комплекс», располагаются брошенные гаражи и сарай, которые препятствуют использованию истцом указанного земельного участка по назначению - для строительства 16-ти этажного жилого дома.

По мнению истца, собственники отказались от права собственности на гаражи и сарай, расположенные по адресу : <адрес>, оставили вещь с целью отказа от права собственности на нее, и в соответствии со ст. 226 Гражданского кодекса Российской Федерации она является брошенной.

На основании изложенного истец просит суд, признать движимые вещи – гаражи в количестве 3-х штук и один сарай    бесхозяйными; устранить препятствия в пользовании ООО «Комплекс» земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 2102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем разрешения ООО «Комплекс» снести гаражи в количестве 3-х штук и одного сарая, расположенные по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца – Кан О.Л., действующая в рамках полномочий установленных ей доверенностью, поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

    В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Краснодар - Демин Ф.С., действующий в рамках полномочий установленных ему доверенностью, против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и полежат удовлетворению по следующим основаниям.

    При разрешении спора по существу суд руководствуется положениями ст.56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).

В ходе судебного заседания установлено, что постановлением № 9760 от 18.12.2013 года Администрации муниципального образования город Краснодар, ФИО продано 266\1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2102 кв.м.

       На основании договора купли-продажи, заключенного 24.12.2013 года между ФИО и Администрацией муниципального образования <адрес>, ФИО1 передано в собственность 266/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 2102 кв.м.

        Согласно договора купли-продажи, заключенного 26.03.2014 года между ФИО и ООО « Комплекс», ООО «Комплекс» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 02.04.2014 года.

         Судом установлено, что ООО «Комплекс» получено разрешение на строительство №, в соответствии с котором на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ведется строительство шестнадцати этажного жилого дома.

        Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на сегодняшний день в указанном доме зарегистрировано 50 квартир.

         В ходе судебного заседания установлено и подтверждено планом усадебного участка, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположены объекты – литер Г -сарай, Г1, Г2, Г4-гаражи.

       Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.05.2016 года, права на объекты недвижимости: литер Г -сарай, Г1, Г2, Г4-гаражи, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрированы, правопритязания - отсутствуют.

        Как следует из вывода технического заключения, выполненного специалистом ООО «Юг-Дом» № от 23.03.2016 года, нежилые помещения (три гаража и один сарай), расположенные по адресу: <адрес>, находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу.

        Из материалов дела следует, что на основании приказа Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар №-А от 12.04.2016 года, земельному участку с кадастровым номером № присвоен административный адрес: <адрес>.( бывшая Краевая, 5).

          В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

В соответствии со ст. 226 ГК РФ движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном ч. 2 настоящей статьи (ч.1); лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность (ч. 2).

    Принимая во внимание то обстоятельство, что владельцы судьбой указанного выше имущества не интересовались на протяжении длительного периода времени, суд приходит к выводу о добровольном отказе владельцев от имущества.

    Таким образом, учитывая установленный в судебном заседании факт отказа владельцев от имущества, а также техническое состояние этого имущества, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем считает возможным их удовлетворить в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

         Исковые требования ООО «Комплекс» к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании брошенной вещи бесхозной и об устранении препятствий в пользовании земельном участком - удовлетворить.

          Устранить препятствия в пользовании ООО «Комплекс» земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 2102 кв.м., путем разрешения ООО «Комплекс» снести гаражи литера: Г1, Г2, Г4 - гаражи и литер Г - сарай, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: