Решение по делу № 2-255/2016 от 11.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Каширское                                                                                                      23 мая 2016г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.

при секретаре Жуковой М.И.

с участием представителей истца ФИО10, ФИО14, представителя ответчика ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

ФИО6 к ООО «<данные изъяты>» об устранении нарушений прав собственника

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» об устранении нарушений прав собственника, указав, что он являлся участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между представителем ФИО11, действовавшим от имени участников долевой собственности (арендодатели), - с одной стороны и СХА (колхоз) «<данные изъяты>» (арендатор) - с другой был заключен с договор аренды № земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя. Указанный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между СХА (колхоз) «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому права и обязанности арендатора участка переданы ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ. был подписан договор № передачи прав и обязанностей (перенайм) по договору № земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», согласно которому права и обязанности арендатора участка переданы ООО «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ году ему стало известно о факте существования зарегистрированного договора аренды участка с кадастровым номером №, о сроке действия договора аренды и условиях выдачи арендной платы по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, на котором он и другие участники долевой собственности впервые выразили несогласие с условиями существующего договора аренды земельного участка, заявили о намерении выделить земельный участок в счет земельных долей и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению. В силу п.5 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. Согласно указанной правовой норме, они опубликовали в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. сообщение, в котором указали о выделении земельного участка в счет принадлежащих собственникам долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного закона. Земельный участок, выделенный в счет их долей, был ДД.ММ.ГГГГ. поставлен в установленном законом порядке на кадастровый учет под номером № Решением Каширского районного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. было установлено, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. является ничтожной сделкой и не порождает арендных прав первоначального и последующих арендаторов, в том числе ответчика, в отношении всего земельного участка с кадастровым номером № В связи с изложенным, арендные права ответчика на выделенный участок с кадастровым номером № также отсутствуют. Решение суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. С указанного момента истец осуществляет законное владение земельным участком с кадастровым номером №, являющимся частью участка № на правах собственника. В настоящий момент ответчик неоднократно выражал намерение самостоятельно засеять земельный участок с кадастровым номером №. В то же время на указанном участке собственниками уже посеян ячмень. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст.12 ГК РФ, ст.60 Земельного кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Просил суд запретить ООО «<данные изъяты>» производство сельскохозяйственных работ на земельном участке с кадастровым номером №

        В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, просил также признать право аренды ООО «<данные изъяты>» в отношении земельного участка с кадастровым номером № (номер записи регистрации №) отсутствующим и погасить названную запись в ЕГРП. При этом указал, что в силу п.2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. На основании п.1 ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Согласно п.2.1 ст.22 ФЗ РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ, государственная регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее - земельная доля), может быть осуществлена в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В силу п.3 ст.11.5 Земельного кодекса РФ, особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При выделе земельного участка на основании п.5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Истцом и другими участниками долевой собственности осуществлен выдел участка в соответствии с п.5 ст.14 ФЗ РФ №101-ФЗ. В силу п.4 ст.11.8 Земельного кодекса РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими. Из смысла данной нормы следует, что при образовании нового участка взамен переданного в аренду арендные отношения могут быть возобновлены с прежним арендатором или на основе заключения нового договора, или посредством заключения соглашения о внесении изменений в прежний договор (определение Верховного суда РФ №309-ЭС-6493 от 12.01.2015г.). Указанные договор либо соглашение собственниками выделенного участка с арендатором исходного участка не заключались. При этом из содержания названной статьи следует, что арендатор исходного участка имеет преимущественное право на заключение с ним договора исключительно на прежних условиях; в случае заключения договора на иных условиях, арендатор исходного земельного участка преимущественного права на заключение договора аренды не имеет. Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (... обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

          В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представители истца поддержали исковые требования в полном объеме.

          Представитель ответчика ФИО12 исковые требования не признала, представив письменные возражения на иск, в которых указала, что земельный участок с кадастровым номером № был выделен из земельного участка с кадастровым номером № который находится на праве аренды у ООО «<данные изъяты>». В соответствие с п.5 ст.22.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременении) прав на такие земельные участки. Таким образом, регистрационные действия по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка осуществляются Росреестром одновременно с государственной регистрацией права собственности на выделенный земельный участок. ООО «<данные изъяты>» в настоящее время владеет и пользуется законно на праве аренды земельным участком с кадастровым номером № на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя, акта приема-передачи к указанному договору; договора № передачи прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды № земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ.; договора № уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ., а также выплачивает арендную плату в соответствие с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме. Договор аренды № от №. земельного участка с кадастровым номером № был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Каширского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № было отказано в признании недействительным договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ., погашении записи о его государственной регистрации, признании недействительным договора уступки № прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, погашении записи о его государственной регистрации, признании недействительным договора № передачи права и обязанностей (перенайм) по указанному договору аренды № земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ., погашении записи о его государственной регистрации, в связи с пропуском срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, арендные права в отношении земельного участка с кадастровым номером № сохраняются за ООО «<данные изъяты>», так как судом не были применены последствия ничтожности сделки в связи с пропуском для их применения срока исковой давности. Оспаривание зарегистрированного права (обременения) невозможно в отрыве от оспаривания основания, из которого право (обременение) возникло. Оспаривание зарегистрированного права (обременения), преследующее цель погашения в ЕГРП записи о государственной регистрации договора аренды, означает устранение последствий сделки, на которое распространяется трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 181 Гражданского кодекса, исчисляемый с момента начала исполнения сделки. Таким образом, в случае признания права аренды на земельный участок № отсутствующим, устранятся последствия сделки, на которые распространяется срок исковой давности. Следовательно, срок исковой давности фактически не будет применяться, т.е. вынесенное решение о признании права аренды отсутствующим будет противоречить решению Каширского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., которым было отказано в признании договоров аренды недействительными и в погашении записей о государственной регистрации данных договоров. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО6 на 1/6 долю в праве на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ., имеются ограничения (обременения) права в виде аренды в пользу ООО «<данные изъяты>». Следовательно ООО «<данные изъяты>» законно владеет и пользуется земельным участком № на праве аренды и права собственника земельного участка не нарушает. Просила отказать в удовлетворении исковых требований. (л.д.№).

         Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

         Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

         Решением Каширского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, установлено, что ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежало 6/41 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1891253 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового квартала №, в границах бывшего колхоза <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства. Данными лицами были выданы доверенности ФИО13, на основании которых ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет указанный земельный участок. №. ФИО13 от имени доверителей зарегистрированы права участников общей долевой собственности на этот земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 от имени дольщиков заключен с СХА (колхозом) «<данные изъяты>» договор аренды № земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателя, в соответствии с которым СХА (колхоз) «<данные изъяты>» передан в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером № подписан акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация данного договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ. СХА (колхоз) «<данные изъяты>» заключила с ООО «<данные изъяты>» договор № уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация данного договора. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» заключило с ООО «<данные изъяты>» договор № передачи прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды № земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация данного договора. ДД.ММ.ГГГГ. состоялось собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, на котором представитель 6 собственников 6/41 долей в праве на участок ФИО14 выразил несогласие с условиями существующего договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заявил о намерении выделить земельный участок в счет земельных долей его доверителей и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению. ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № выделенный из земельного участка с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет. Суд установил также, что указанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен без проведения общего собрания участников долевой собственности арендуемого земельного участка, на основании доверенностей, не предусматривающих полномочий поверенного на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 20 лет, то есть с нарушением требований ст.ст.9 и 14 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. Федерального закона от 29.12.2010г. №435-ФЗ), в связи с чем является ничтожным. Поскольку договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., являясь недействительной сделкой с момента ее совершения, не влечет юридических последствий, то он не порождает соответствующих прав первоначального арендатора - СХА (колхоз) «<данные изъяты>», установленных законами и указанным договором. По той же причине лица, которым впоследствии были уступлены права и обязанности арендатора по ничтожному договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от 15.08.2011г. по договору уступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ. и договору передачи прав и обязанностей (перенайм) от ДД.ММ.ГГГГ. - ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» не являются арендаторами спорного земельного участка. Указанный договор аренды земельного участка и последующие договоры уступки прав являются ничтожными. Согласно ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу данной правовой нормы, указанные договоры, являясь недействительными сделками с момента их совершения, не влекут юридических последствий, в связи с чем не порождают соответствующих прав арендатора, установленных законами и данными договорами. При таких обстоятельствах письменное согласие ООО «<данные изъяты>» на выдел ответчиками своих земельных долей и образование земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № не требуется, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ООО «<данные изъяты>» о признании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № несогласованным, признании недействительным выдела в счет 6/41 земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ГКН записи о земельном участке с кадастровым номером № не имеется. В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ., погашении записи о его государственной регистрации, признании недействительным договора № уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ., погашении записи о его государственной регистрации, признании недействительным договора № передачи прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды № земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ., погашении записи о его государственной регистрации указанным судебным решением отказано, в связи с пропуском срока исковой давности. (л.д.№). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

       Согласно актов проверки использования земель на территории <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ., комиссия в составе главы сельского поселения и инспектора администрации поселения установила, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № находится во владении участников долевой собственности, на участке проводится сельскохозяйственная обработка представителем участников долевой собственности ФИО14 с применением сельскохозяйственной техники. (л.д№).

       Из акта проверки использования земель на территории <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № засеян ООО «<данные изъяты>» яровой пшеницей. (л.д№

        Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности ФИО6 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового квартала №, в границах бывшего колхоза им.Ильича, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременения) права: аренда. (л.д.№).

         В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

        Согласно п.2 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

На основании п.1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п.2.1 ст.22.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее - земельная доля), может быть осуществлена на основании заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п.3 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п.5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Истцом, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 и ФИО4 осуществлен выдел земельного участка в соответствии с п.5 ст.14 Федерального закона РФ №101-ФЗ ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Решение собрания от ДД.ММ.ГГГГл.д.№) действительно, никем не оспорено.

В силу п.4 ст.11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Из смысла данной нормы следует, что при образовании нового участка из переданного в аренду арендные отношения могут быть возобновлены с прежним арендатором или на основе заключения нового договора, или посредством заключения соглашения о внесении изменений в прежний договор.

Такой договор либо соглашение собственниками выделенного участка с кадастровым номером № с арендатором исходного участка не заключались.

При этом из содержания названной статьи следует, что арендатор исходного участка имеет преимущественное право на заключение с ним договора исключительно на прежних условиях; в случае заключения договора на иных условиях, арендатор исходного земельного участка преимущественного права на заключение договора аренды не имеет.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими

На момент предъявления иска в суд ФИО6 на основании п.2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ являлся сособственником выделенного земельного участка, как части участка с кадастровым номером 36№ и осуществлял законное владение участком. Законное право владения истца основано на установленной вступившим в законную силу решением Каширского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ничтожности договора аренды ответчика. Указанный договор в силу п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ не влечет юридических последствий. При таких обстоятельствах законные основания права аренды ответчика в отношении исходного участка и выделенного участка отсутствует. В связи с отсутствием законных оснований арендных прав ответчика, отсутствуют и основания государственной регистрации аренды ответчика при государственной регистрации права собственности истца на выделенный земельный участок.

        Указанные обстоятельства свидетельствуют о праве истца владеть и пользоваться выделенным земельным участком на законных основаниях, реализуя права собственника (ст.209 ГК РФ).

Осуществление надлежащего владения истца подтверждено представленными в дело актами (л.д.№).

Ответчик засеял спорный земельный участок яровой пшеницей (л.д№), создав тем самым препятствия его собственнику в пользовании участком.

В период рассмотрения дела было зарегистрировано право собственности истца на спорный участок. При этом в отсутствие законных оснований и в нарушение указанных выше норм в отношении участка была внесена запись об аренде ответчика.

Учитывая отсутствие законных прав ответчика на спорный участок, истец, являющийся собственником этого участка, руководствуясь ст.304 Гражданского кодекса РФ, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе заявленных в иске (устранение препятствий пользования и признание права аренды ответчика отсутствующим).

         При таких обстоятельствах исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Исковые требования ФИО6 к ООО «<данные изъяты>» об устранении нарушений прав собственника удовлетворить.

        Запретить обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» производство сельскохозяйственных работ на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <данные изъяты> кадастрового квартала №, в границах бывшего колхоза <данные изъяты>

          Признать право аренды общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты> кадастрового квартала №, в границах бывшего колхоза им.Ильича, отсутствующим и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды ООО «<данные изъяты>» на указанный земельный участок.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

                    Председательствующий судья                                     Н.Н.Шушлебина

Мотивированное судебное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.