Решение по делу № 2-385/2019 (2-6112/2018;) ~ М-5808/2018 от 07.11.2018

Дело №2-385/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года город Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурдастых ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Бурдастых В.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что 27.11.2016 между Бурдастых В.В. и ООО УК «Восточная Европа» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) N 4211/16 по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с условиями договора застройщик ООО УК «Восточная Европа» обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплантацию передать Бурдастых В.В. объект долевого строительства – квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании пункта 2.3. - Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 90 (Девяносто) дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Ориентировочный срок окончания строительства и получение разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию – не позднее первого квартала 2017 года (п.2.3 договора участия в долевом строительстве)

Таким образом, срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства Истцу – не позднее 31 марта 2017 года

Согласно Договора передача объекта осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи или иному документу по передачи.

Ответчиком обязательство по передаче Объекта выполнено несвоевременно.

Согласно п. 3.2 Договора цена договора составила 2 458 957 рублей. Истцом цена договора уплачена в полном объеме.

Истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, однако из-за того, что застройщик не исполняет обязательства по исправлению технического плана, Росреестр не ставит корпус на кадастровый учет.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней - право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании истец Бурдастых В.В. не явилась, извещена, ее представитель Махмурян В.А., действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО УК «Восточная Европа» не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял. Ранее представил отзыв на исковое заявление согласно которому просили в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель 3-его лица Администрации Щелковского Муниципального района Московской области Васильченко В.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца и 3-его лица, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 27.11.2016 между Бурдастых В.В. и АО УК «Восточная Европа» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) N 4211/16 по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с условиями договора застройщик ООО УК «Восточная Европа» обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплантацию передать Бурдастых В.В. объект долевого строительства – квартиру общей проектной площадью 59,9 кв.м.

На основании пункта 2.3. - Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 90 (Девяносто) дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Ориентировочный срок окончания строительства и получение разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию – не позднее первого квартала 2017 года (п.2.3 договора участия в долевом строительстве)

Таким образом, срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства Истцу – не позднее 31 марта 2017 года

Согласно Договора передача объекта осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи или иному документу по передачи.

Ответчиком обязательство по передаче Объекта выполнено, согласно акту приема-передачи жилого помещения от 28.03.2018. (л.д.29)

Согласно п. 3.2 Договора цена договора составила 2 458 957 рублей. Истцом цена договора уплачена в полном объеме.

Министерством строительного комплекса Московской области ответчику - АО УК «Восточная Европа» - было выдано Разрешение №№ на ввод в эксплуатацию следующего объекта – «жилая застройка района вблизи деревни Б. Жеребцы по адресу <адрес> (№№ от 28.12.2016 года и № от 08.12.2017 года, соответственно).

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В силу п. 17 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 04.12.2013 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015 г. (далее Обзор) разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости требование лица, заключившего договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на объект долевого строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, Бурдастых В.В., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за объекты долевого строительства в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на объект долевого строительства.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Истец действовала добросовестно, в полном объеме исполнили принятые на себя по договору обязательства, оплатила обусловленные договором стоимость объекта долевого строительства, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушенного ответчиком права.

При этом суд учитывает, что единственным эффективным средством правовой защиты является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, учитывая, что истец приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объеме, квартира по акту приема-передачи жилого помещения истцу передана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности, а поэтому признает за Бурдастых В.В. право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 года № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд учитывает характер причиненных истцу нравственных и физических страданий и, исходя из принципа разумности, считает возможным взыскать 15 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости по договору страхования.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в процентном соотношении от цены иска.

Кроме того, в соответствии с Письмом Министерства финансов РФ от 01.08.2012 г. N ЕД-4-3/12767 при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

Из материалов дела следует, что цена договора, заключенного между истцом и ответчиком, составляет 2 458 957 рублей.

Поскольку рассмотрение данного спор носит имущественный характер, оплата государственной пошлины производится в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, а, учитывая размер госпошлины за рассмотрение заявленных истцом исковых требований, суд полагает верным взыскать с ООО УК «Восточная Европа» госпошлину в размере 20 494 руб. 78 коп. ( 20194 руб. 78 коп. за удовлетворенное требование имущественного характера (поскольку 300 рублей оплачена истцом при подаче иска) + 300 руб. удовлетворенное требование неимущественного характера о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурдастых ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать за Бурдастых ФИО9 право собственности на объект долевого строительства по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по <адрес>, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Восточная Европа» в пользу Бурдастых ФИО10 компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Бурдастых ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Восточная Европа» о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Восточная Европа» в доход бюджета Щёлковского муниципального района Московской области в размере госпошлину 20 494 руб. 78 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             А.В. Торбик