Решение по делу № 2-592/2016 от 06.10.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 ноября 2016 года                                                                  г. Октябрьск Самарской области                                                                                 

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Моисеевой С.Н. и Моисеева В.И. к Администрации г.о. Октябрьск Самарской области о признании квартиры блоком части блокированного жилого дома и признании права общей совместной собственности,

у с т а н о в и л:

Моисеева С.Н. и Моисеев В.И. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Октябрьск о признании квартиры общей площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком части блокированного жилого дома, признании права собственности на блок части блокированного жилого дома, общей площадью 40,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Гурьянова С.С., действующая по доверенности, исковые требования уточнила, просит признать квартиру общей площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки, признать за Моисеевой С.Н., Моисеевым В.И. право общей совместной собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 40,3 кв.м., расположенный по указанному адресу и показала, что Моисеевой С.Н. и Моисееву В.И. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> Принадлежащее Моисеевой С.Н. и Моисееву В.И. жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 446 кв.м., с видом разрешенного использования - двухквартирные блокированные жилые дома с участками, и зарегистрировано, как квартира, поэтому они не имеют возможности оформить в собственность указанный земельный участок. Фактически указанная квартира является блоком в жилом доме блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 05.08.2016 года. Просит удовлетворить исковые требования Моисеевой С.Н. и Моисеева В.И.

Представитель Администрации г.о. Октябрьск Самарской области Калинин А.С., действующий по доверенности, с исковыми требованиями Моисеевой С.Н., Моисеева В.И. согласился в полном объеме.

Третье лицо - ФИО8 своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, каких-либо возражений на исковое заявление Моисеевой С.Н., Моисеева В.И. не представила.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 30.11.1992 года Моисеева С.Н. и Моисеев В.И. приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.05.2016 года, свидетельства о государственной регистрации права от 08.08.2008 года квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Моисееву В.И. и Моисеевой С.Н.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № от 05.10.2016 года, указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: двухквартирные блокированные жилые дома с участками, площадь 1 446 кв.м.

Согласно техническому паспорту на блок части блокированного жилого <адрес> от 05.08.2016 года помещение № состоит из кухни-прихожей, двух жилых комнат, трех холодных пристроек, расположено на первом этаже одноэтажного блокированного жилого дома, имеется возможность выхода из помещения на территории общего пользования, а также отсутствуют помещения общего пользования.

Таким образом, спорный объект является блоком в жилом доме блокированной застройки, а не квартирой.

Суд, учитывая выше изложенное и принимая признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, считает иск подлежащими удовлетворению. Сторонам разъяснены последствия признания иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГРК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Моисеевой С.Н., Моисеева В.И. к Администрации г.о. Октябрьск Самарской области,- удовлетворить.

Признать <адрес>, общей площадью 40,3 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Моисеевой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Моисеевым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 40,3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья                                                             = Е.А. БОДРОВ =