Решение по делу № 2-845/2019 (2-12916/2018;) ~ М-15051/2018 от 08.11.2018

Дело № 2-845/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи          Ермолова Г.Н.,

при секретаре      Щегольковой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диваевой М.Ф, к Жилищному накопительному кооперативу «Кубань» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Диваева М.Ф. обратилась в суд с иском к ЖНК «Кубань» с требованиями о признании выполненным обязательства, предусмотренного соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы в полном объеме, обязании выдать справку о полной выплате пая, передать документы для постановки спорной квартиры на кадастровый учет и признании права собственности.

    В обоснование заявленных требований истец пояснила следующее. Диваева М.Ф. является членом кооператива, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Истец принял на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные договором, № от ДД.ММ.ГГГГ «О приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы», по соблюдению права и обязанности установленных Уставом ЖНК и Положением "О формах участия в деятельности ЖНК". В соответствии с условиями членства ЖНК истец приобрел право на оформление в собственность квартиры <адрес> первоначальной стоимостью <данные изъяты> рублей. В связи с чем в сентябре 2014 г. ЖНК «Кубань», действуя в интересах истца, приобрел для него жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключив с ООО «Главная инвестиционная компания» договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей, которая была уточнена до <данные изъяты> рублей после сдачи дома в эксплуатацию. Истцом оплачен паевый взнос в полном объеме. Однако до настоящего времени ЖНК от взятых обязательств уклоняются, так документы на квартиру истцу не переданы, справки о внесении паевого взноса и денежных средств ФИО5 не выданы. В целях досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику претензию, но требования Диваевой М.Ф. оставлены без удовлетворения. В связи с чем, истец обратилась в суд за защитой нарушенных прав, и просит суд признать Диваеву М.Ф. выполнившей обязательства, предусмотренное соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы в полном объеме: истец исполнил обязательство перед ответчиком выплатить паевые взносы на общую сумму <данные изъяты> рублей в счет погашения задолженности перед Кредитором за вышеуказанную квартиру, в сроки, установленные в приложении «График внесения паевых взносов в счет погашения займа за приобретаемую квартиру № расположенную по адресу: <адрес>» к соглашению ДД.ММ.ГГГГ которое заключено к Договору от ДД.ММ.ГГГГ № «О приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы», (далее по тексту - обязательство Должника), проценты за пользование денежными средствами в размере 3 % за год от суммы долга. Обязать ответчика выдать истцу справку о полной выплате пая на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> передать истцу документы для постановки спорной квартиры на кадастровый учет. Признать за Диваевой М.Ф, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, (с учетом понижающих коэффициентов).

В судебном заседании истцом уточнены требования, просила суд признать истца Диваеву М.Ф. выполнившим обязательства, предусмотренные соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы в полном объеме: истец исполнил обязательство перед ответчиком выплатить паевые взносы на общую сумму <данные изъяты> рублей в счет погашения задолженности перед Кредитором за вышеуказанную квартиру, в сроки, установленные в приложении «График внесения паевых взносов в счет погашения займа за приобретаемую квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>» к соглашению ДД.ММ.ГГГГ которое заключено к Договору от ДД.ММ.ГГГГ № «О приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы», (далее по тексту - обязательство Должника), проценты за пользование денежными средствами в размере 3 % за год от суммы долга.

Обязать ответчика передать истцу техническую документацию на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> для государственной регистрации права собственности на истца, и постановкой спорной квартиры на кадастровый учет.

Признать за истцом -Диваевой М.Ф, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, (с учетом понижающих коэффициентов).

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении в суд не направил, извещен о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо в судебном заседании отсутствовали, причин своей неявки суду не сообщили.

Ввиду неявки ответчика, и в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Диваева М.Ф. является членом жилищного накопительного кооператива «Кубань».

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор № «О приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы», по соблюдению права и обязанности, установленных Уставом ЖНК и Положением "О формах участия в деятельности ЖНК". В связи с чем, Диваева М.Ф. приобрела право на оформление в собственность квартиры <адрес>, В сентябре 2014 г. ЖНК «Кубань», действуя в интересах истца Диваевой М.Ф., приобретено для жилое помещение по адресу: <адрес>, заключив с ООО «Главная инвестиционная компания» договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей, которая была уточнена до <данные изъяты> рублей после сдачи дома в эксплуатацию.

Истец в июне 2017 г. оплатила паевые взносы по соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы» в полном объеме. Так, произведены оплата паевых взносов на сумму 425702 рубля, заключены договор купли - продажи части пая ФИО6 в ЖНК «Кубань» между Диваевой М.Ф. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ; договор об отступном между ЖНК «Кубань» и Диваевой М.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, с целью досрочного прекращения обязательств перед кооперативом (в соответствии с п. 9 ст. 7 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива имеют право передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу, которому кооперативом не может быть отказано в приеме в члены кооператива).

Исходя из положений п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищно-строительным кооперативом в рамках действующего законодательства признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

При этом, согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.

Судом установлено, что истец выплатила полностью установленную договором сумму, что подтверждается квитанциями, платежными документами банков, принимавших оплату по реквизитам ответчика. Однако ЖНК "Кубань" до настоящего времени спорную квартиру истцу не передал, поскольку квартира находится в собственности ООО «Главная инвестиционная компания». Диваевой М.Ф. переданы кооперативу денежные средства на расходы по оплате госпошлины в сумме 22000 рублей.

Ответчик передал вышеуказанную квартиру истцу в пользование по акту приема - передачи, заключив договор безвозмездного пользования жилым помещением ДД.ММ.ГГГГ с Диваевой М.Ф.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пай накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако ЖНК "Кубань" до настоящего времени не передал истцу документы, позволяющие Диваевой М.Ф. зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 2, п. 9 ст. 7 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также - деятельность кооператива) - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

Учитывая неисполнение ЖНК «Кубань» установленной законом и договором обязательства по регистрации права собственности членов ЖНК на приобретенное им жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ущемляет право истца, как члена ЖНК, на передачу квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> собственность Диваевой М.Ф., в связи с полной выплатой ей паевого взноса.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

Как следует из вышеперечисленных документов и доказательств, истец полностью внес свой паевой взнос за квартиру, в связи с чем, и в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

При указанных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на жилое помещение- квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-197,233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Диваевой М.Ф, к Жилищному накопительному кооперативу «Кубань» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать Диваеву М.Ф, выполнившей обязательства, предусмотренные соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы в полном объеме: истец исполнил обязательство перед ответчиком выплатить паевые взносы на общую сумму <данные изъяты> рублей в счет погашения задолженности перед Кредитором за вышеуказанную квартиру, в сроки, установленные в приложении «График внесения паевых взносов в счет погашения займа за приобретаемую квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>» к соглашению ДД.ММ.ГГГГ которое заключено к Договору от ДД.ММ.ГГГГ № «О приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы», (далее по тексту - обязательство Должника), проценты за пользование денежными средствами в размере 3 % за год от суммы долга.

Обязать ответчика ЖНК «Кубань» передать истцу Диваевой М.Ф, техническую документацию на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> для государственной регистрации права собственности на истца, и постановкой спорной квартиры на кадастровый учет.

Признать за Диваевой М.Ф, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, (с учетом понижающих коэффициентов).

Судья