Решение по делу № 33-10057/2016 от 17.05.2016

Судья Закирова Р.Г.                 дело № 33-10057/2016

учет № 111г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 июня 2016 года                         город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Габидуллиной А.Г., Гиниатуллиной Ф.И.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Гиниатуллиной Ф.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Шайхразиева А.Д. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 18 марта 2016 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Шайхразиева А.Д., Шайхразиевой Р.Н., Шайхразиевой А.А. к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании нежилого помещения жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Шайхразиева А.Д., Шайхразиевой Р.Н., Шайхразиевой А.А., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шайхразиев А.Д., Шайхразиева Р.Н., Шайхразиева А.А. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании нежилого помещения жилым, признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование указали, что в соответствии с ордером на служебное помещение .... от 10 сентября 1992 года им предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: город Набережные Челны, <адрес>. Постановлением администрации города Набережные Челны № 3652 от 29 декабря 2001 года указанная квартира исключена из числа служебной жилой площади. С 1995 года к квартире присоединена колясочная комната, за пользование которой истцы оплачивают коммунальные платежи. На обращение истцов в Исполнительный комитет город Набережные Челны о предоставление помещения колясочной комнаты и всего жилого помещения в собственность истцов был получен отказ. В связи с чем истцы просили признать нежилое помещение в виде колясочной комнаты жилым помещением, признать право собственности на жилое помещение общей площадью 64,4 кв. м за истцами в равных долях по 1/3 доли в порядке приватизации.

Истцы в суде первой инстанции иск поддержали.

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в суд не явился.

Суд принял решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Шайхразиев А.Д. просит об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности. При этом настаивает на своих доводах о наличии оснований для признания за ним и членами его семьи права на приватизацию жилого помещения.

Ответчик в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, надлежащим образом извещен.

Судебная коллегия, исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Принимая обжалуемое решение, суд исходил из того, что истцам выдан ордер на жилое помещение площадью 28,5 кв. м, состоящее из двух комнат, каких-либо иных документов, подтверждающих законное право пользования третьей комнатой – помещением колясочной, не представлено.

С обоснованностью данных выводов судебная коллегия не может согласиться, так как обстоятельства, имеющие значение для дела судом определены неправильно.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно пунктам 1-3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Судом установлено, что на основании ордера служебного помещения серии .... от 10 сентября 1992 года Шайхразиеву А.Д. в составе семьи из трех человек предоставлена двухкомнатная <адрес> жилой площадью 28,5 кв. м по <адрес> города Набережные Челны.

10 января 1995 года начальником ЖКУ Шайхразиеву А.Д. выделена комната площадью 9,2 кв. м под закрепление к указанной двухкомнатной квартире.

В спорной квартире была произведена перепланировка, в результате которой колясочная комната была присоединена к квартире. Перепланировка квартиры была согласована 26 ноября 2001 года комиссией в составе: главы Департамента ЖКХ; начальника жилищно-коммунального отдела ДЖКХиЭ, начальника производственно-эксплуатационного жилищного управления; начальника государственной жилищной инспекции; главного архитектора города; начальника отдела пожарной охраны; главного государственного санитарного врача; начальника бюро технической инвентаризации.

Постановлением администрации города Набережные Челны № 3652 от 29 декабря 2001 года <адрес> в <адрес> исключена из числа служебной жилой площади.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 12 февраля 2002 года, общая площадь квартиры составляет 64,4 кв. м, жилая площадь 40,6 кв. м, состоит из трех жилых комнат.

Шайхразиев А.Д. и члены его семьи Шайхразиева А.А. Шайхразиева Р.Н. ранее в приватизации жилого помещения не участвовали.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу, что истец и члены его семьи вправе приобрести <адрес> города Набережные Челны в собственность в порядке статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так как на законных основаниях вселены в данное жилое помещение, помещение колясочной выделялось истцам для использования его в качестве жилого помещения, финансово-лицевой счет с января 1995 года открыт на квартиру общей площадью 64,4 кв. м, коммунальные услуги также оплачиваются за квартиру общей площадью 64,4 кв. м.

При таком положении, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, а потому оно подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Шайхразиева А.Д., Шайхразиевой Р.Н., Шайхразиевой А.А.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329, пунктом 1 частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 18 марта 2016 года по данному делу отменить, вынести новое решение.

Признать право собственности на жилое помещение общей площадью 64,4 кв. м, включая комнату площадью 9,2 кв. м, расположенное по адресу: город Набережные Челны, <адрес> за Шайхразиевым А.Д., Шайхразиевой Р.Н., Шайхразиевой А.А. в равных долях по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи