Решение от 30.07.2015 по делу № 2-1605/2015 от 10.06.2015

№ 2-1605/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2014 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей - судьи Черенковой Е.В., при секретаре Тригубенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-химического комбината» к Корякину Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-химического комбината» (далее ООО «ПРЭХ ГХК» обратилось в суд с иском к Корякину Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Истец мотивирует свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по <адрес> предоставлено в пользование Корякина Н.В. для временного проживания сроком с ДД.ММ.ГГГГ до окончания трудового договора с работником. Ответчиком в течение длительного времени обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг им не исполняется в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет (....) руб.. Ссылаясь на положения ст. 678 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанной сумме, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины вразмере (....) руб.

Представитель истца Денисенко Н.Н. (полномочия по доверенности) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, сославшись на изложенные в заявлении доводы.

Ответчик Корякин Н.В., его представитель Дюбанов Д.С. в судебном заседании исковые требования не признали, считают, что размер взыскиваемой платы является незаконным и необоснованным, завышенным, должен составлять (....) руб./кв.м в месяц с учетом НДС, как это установлено постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Исходя из данного тарифа, задолженность ответчика составляет, согласно представленных им расчетов (....) руб. Установленный с ДД.ММ.ГГГГ приказом ООО ПРЭХ ГХК размер платы по содержанию и текущему ремонту объектов специализированного жилого фонда ничем не обоснован, является незаконным. Также считают, что действия истца нарушают порядок ценообразования на услуги по сдаче в наем жилых помещений специализированого жилищного фонда ФГУП ФЯО «Г», нарушают п.10 ч.1 ст. 10 ФЗ «О защите конкуренции», а также права ответчика. Взыскание платы с ответчика в заявленном размере противоречит закону, в том числе Закону о Защите прав потребителей.

Суд, заслушав доводы представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Квартира, назначение жилое, общая площадь (....) кв.м, этаж №, адрес (местонахождение): <адрес>, является собственностью Российской Федерации, что подтверждается Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №.

На праве хозяйственного ведения все квартиры в многоквартирном доме по адресу <адрес>, закреплены за ФГУП «Г», в том числе квартира №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФГУП «Г», которому принадлежат на праве хозяйственного ведения все квартиры в многоквартирном доме по <адрес>, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом, в том числе предоставляет в пользование по договорам найма специализированного жилого помещения, заключаемымв соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

Ответчику Корякину Н.В. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № найма служебного жилого помещения передана за плату во временное владение и пользование квартира № по <адрес>, общей площадью (....) кв.м., что также подтверждается актом сдачи в служебный найм жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям вышеуказанного договора найма служебного жилого помещения (пп.6 п.7), Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

В соответствии с п. 17 Договора Наниматель производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по настоящему Договору в размере платы, расчет которой установлен соответствующими приказами ФГУП «Г».

Как следует из Решения № от ДД.ММ.ГГГГ., ФГУП «Г» решило поручить ООО «ПРЭХ ГХК» управление многоквартирным жилым домом по <адрес>, находящимся в федеральной собственности и хозяйственном ведении ФГУП «Г» на срок с ДД.ММ.ГГГГ до момента заключения договора управления указанным многоквартирным жилым домом.

Размер платы по содержанию и текущему ремонту объектов специализированного жилищного фонда ФГУП «Г» определен приказом от ДД.ММ.ГГГГ № и Прейскурантом цен ООО «ПРЭХ ГХК» на услугу по содержанию многоквартирного жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ, согласованным ФГУП «Г» и составляет (....) руб./кв.м. для служебных квартир в доме по <адрес>.

На момент подписания Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества составляет за один метр квадратный общей площади в месяц согласно плановой калькуляции (Приложение № 3 к указанному Договору) (....) руб., в том числе НДС 18%. Как указано в приложении цена действует с ДД.ММ.ГГГГ. Также с ДД.ММ.ГГГГ введен прейскурант цен на продукцию (работы, услуги) ООО «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство» на ДД.ММ.ГГГГ., согласованный с ФГУП Г.

Согласно приказа от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ПРЭХ ГХК» «Об утверждении размера платы по содержанию и текущему ремонту объектов специализированого жилищного фонда предприятия и коммунальные услуги», с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы по содержанию и текущему ремонту объектов специализированого жилищного фонда предприятия и коммунальные услуги для проживающих в жилом помещении по <адрес> – (....) руб./кв.м, с учетом НДС.

В соответствии с постановлением Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за содержание и ремонт жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по <адрес>, для нанимателейзанимаемых по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, обслуживанию, содержанию, текущему ремонту т эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, в размере (....) руб./кв.м в месяц с учетом НДС.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 156 ЖК РФ органы местного самоуправления устанавливают для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ч. 1). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 4).

Ответчик проживает в квартире по настоящее время, однако оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не производит.

Согласно справки по задолженности, представленной истцом, ответчик Корякин Н.В. имеет задолженность за проживание и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (....) руб.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, согласно представленных истцом расчетов.

Доводы ответчика о том, что размер взыскиваемой платы является незаконным и необоснованным, должен составлять (....) руб./кв.м в месяц с учетом НДС, как это установлено постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за весь спорный период, а установленный с ДД.ММ.ГГГГ приказом ООО ПРЭХ ГХК размер платы по содержанию и текущему ремонту объектов специализированного жилого фонда ничем не обоснован, суд считает необоснованными.

В связи с тем, что тариф для нанимателей органами местного самоуправления до ДД.ММ.ГГГГ. установлен не был, а обязанность нанимателя осуществлять плату за содержание и текущий ремонт установлена действующим законодательством, размер платы, начисляемойнанимателям многоквартирного дома по <адрес>, был установлен в соответствии с п. 4.3 Договора управления многоквартирным домом - Приложением № 3 к указанному договору(плановой калькуляцией).

Квартира, расположенная в <адрес>, является собственностью Российской Федерации, относится к государственному жилищному фонду, в связи с чем наниматель жилого помещения, в том числе относящегося к специализированному жилищному фонду, обязан нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирном доме в размере, установленном органом местного самоуправления. Неисполнение органом местного самоуправления обязанности по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в отношении государственного жилищного фонда, в частности спорной квартиры,не является основанием для освобождения истца от обязанности оплачивать оказанные ответчиком услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.

Кроме того, в судебном порядке размер платы, установленный приказом ООО «ПРЭХ ГХК» от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении размера платы по содержанию и текущему ремонту объектов специализированого жилищного фонда предприятия и коммунальные услуги», а также тариф, установленный в приложении № 3 к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также прейскурант цен на продукцию (работы, услуги) ООО «ПРЭХ» на ДД.ММ.ГГГГ, согласованный с ФГУП ГХК, не признавались недействующими, соответственно установленный размер платы правомерно применяется ответчиком при ее начислении до ДД.ММ.ГГГГ до установления администрацией размера платы за содержание и ремонт жилых помещений по <адрес>.

Исходя из изложенного выше, суд считает необоснованными представленные ответчиком расчеты задолженности и не принимает их во внимание.

Доводы ответчика о том, что истец ООО «ПРЭХ ГХК» является доминирующим субъектом, нарушающим п. 10 ч.1 ст. 10 ФЗ «О защите конкуренции» суд считает необоснованными, не принимает во внимание. Предметом спора в данном судебном заседании законные или незаконные действия ООО «ПРЭХ ГХК» в рамках ФЗ «О защите конкуренции» не являются, данных о том, чтобы решением уполномоченного органа истцу выдавались предписания о прекращении нарушения п. 10 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" суду ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что действиями истца по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги нарушены права потребителя Корякина Н.В. суд считает необоснованными, поскольку при рассмотрении дела каких-либо нарушений прав Корякина Н.В. судом не установлено.

Таким образом с Корякина Н.В. подлежит взысканию задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере (....) руб. (....) коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов в виде оплаченной при подаче искового заявления в суд государственной пошлины (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ размере (....) руб..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (....) ░░░░░ (....) ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (....) ░░░░░░ (....) ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (....) ░░░░░ (....) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░ ░ 04 ░░░░░░░ 2015 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.░.░░░░░░░░░