Решение по делу № 2-4092/2018 ~ М-4121/2018 от 23.07.2018

Дело № 2-4092/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2018 года                       город Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Афанасьевой Д.А.,

с участием истца Цыгановой Н.А.,

третьего лица Цыганова А.С.,

представителя третьего лица Администрации Великого Новгорода Каминской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыгановой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Цыгановой Е.А., Румянцевой А.П., Цыгановой П.А. и Цыганова В.А. к муниципальному бюджетному учреждению Великого Новгорода «Городское хозяйство» о возмещение расходов по устранению недостатком жилого помещения,

установил:

Цыганова Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Цыгановой Е.А., Румянцевой А.П., Цыгановой П.А. и Цыганова В.А. обратилась в Новгородский районный суд с заявлением к муниципальному бюджетному учреждению Великого Новгорода «Городское хозяйство» (далее – Учреждение) о возмещение расходов по устранению недостатком жилого помещения, в обосновании указав, что по договору социального найма жилого помещения № № от 10.09.2015 г. Цыгановой Н.А. и членам её семьи предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В связи с тем, что жилой дом, требовал капитальный ремонт, истцом за свой счет приобретены оконные блоки и произведена замена. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 56 700 рублей.

Определением суда от 26.07.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Великого Новгорода и ООО УК «Общий дом».

В судебном заседании истец поддержала исковые требования.

Представители ответчика и Администрации Великого Новгорода требования не признали.

Третье лицо Цыганов А.С. требования считал подлежащими удовлетворению.

Представитель ООО УК «Общий дом» в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц., участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение условий не допускается.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 г. № 312 утверждены ведомственные строительные нормы Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (ВСН 58-88) (далее – ВСН 58-88).

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Постановление № 170).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что 10.09.2015 г. между МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» (наймодатель) и Румянцевой Н.А. (наниматель) (согласно свидетельства № от 10.10.2017 г. о перемене имени - Румянцева Н.А. переменила фамилию на Цыганова) заключен договор социального найма жилого помещения № №, согласно которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>

Согласно пп. «в» п. 5 договора наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие расходы по замене окон (приобретение, демонтаж старых и монтаж новых оконных блоков) в общей сумме 56 700 рублей.

Указанные работы в соответствии с п. 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение № 8 к Постановлению № 170) относятся именно к капитальному ремонту.

Согласно приложения 3 ВСН 58-88 продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных заполнений составляет 40 лет деревянные и 50 лет железные.

Согласно технического паспорта на жилой дом № <адрес>, год постройки указан 1971 год.

В соответствии с п. 1.2. ВСН 58-88 является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

Согласно п. 2.2 ВСН 58-88 сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым прил. 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым прил. 3 (для элементов зданий и объектов).

Таким образом, сроки, указанные в приложении 3 (40 и 50 лет) являются рекомендуемыми, при планировании ремонтно-строительных работ.

При этом проведение ремонта должно определяться на основе оценки их технического состояния.

С учетом того, что истцом, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств необходимости замены оконных блоков или их негодности при эксплуатации, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 29.08.2018 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.08.2018 ░.