Решение по делу № 2-187/2016 от 26.01.2016

Дело №2-187/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2016 года                                    г. Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Монге-Далай Ч.Ч., при секретаре Ондар А.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С., Э. Э. и Е. к Администрации городского поселения г.Шагонар о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке состоявшейся приватизации,

с участием истца Дамбаа С.Ш.,

установил:

    истцы обратились в суд к Администрации городского поселения г. Шагонар Улуг-Хемского района Республики Тыва с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру в силу состоявшейся приватизации, указывая на то, что им принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.02.1993г., зарегистрированного в исполнительном комитете Шагонарского городского Совета народных депутатов 18.02.1993г. Согласно тексту вышеуказанного договора приватизации в ней участвовали В., С., Э. Г. Е. Э..), Э. Д..). В тексте договора приватизации не указаны отчества детей, а указаны только годы рождения, также не указано, что родители В. и С. выступают за себя, указано только, что они «выступают за несовершеннолетних детей». Брак между В. и С. был заключен <данные изъяты>. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации брака от <данные изъяты>. В договоре приватизации Э. указана согласно свидетельству о рождении. В. умер 30.12.2004г. что подтверждается свидетельством о смерти от 11.01.2005г. Б. умер 03.02.2002г. что подтверждается свидетельством о смерти от 09.02.2002г. Г. умер 03.09.2008г., что подтверждается свидетельством о смерти от 17.09.2008г., Д. умерла 07.10.1995г., что подтверждается свидетельством о смерти от 03.07.2013г. После смерти родственников, истцы приняли наследство в виде долей отца, двух братьев и сестры. При обращении в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, им устно объяснили: что неверное указание в договоре приватизации имен собственников, отсутствие слов «выступающие за себя и несовершеннолетних» не позволяет провести государственную регистрацию права долевой собственности по причине несоответствия договора приватизации требованиям закона по оформлению сделок с недвижимым имуществом (полное указание ФИО покупателей, указание количества покупателей, адрес покупаемого объекта). Подали заявление о приостановлении государственной регистрации. С. была зарегистрирована в спорной квартире с 10.10.2002г. и по сегодняшний день, что подтверждается копией поквартирной карточки. Также они все время с 1993г. по сегодняшний день пользуются и владеют вышеуказанной квартирой, как своей собственной, что подтверждается тем, что у них на руках имеется вышеуказанный договор приватизации, оплачивались все коммунальные платежи. В целях исправления недостатков договора приватизации они обратились к Администрации г.Шагонар и в договор приватизации от 17.02.1993г. внесены дописки и исправления следующего содержания: После слов «выступают» вписано «за себя и», указаны отчества детей «Э.», «Э.», «Э.», Э.», «Э.», адрес дописан после слов «...приобрел квартиру» текстом следующего содержания «по адресу: <адрес>», исправлено количество комнат: зачеркнуто «2» и дописано «3», исправлена площадь квартиры: зачеркнуто «35,25» и дописано «63,0», внизу договора ФИО9 имеется текст следующего содержания: «внесенным дополнениям отчеств «Э.», «Э.», исправленному «2» на «3», «35,25» на «63,0», внесенным дополнениям «за себя и», «по адресу: <адрес>» верить. И.о. главы г.Шагонар Б.Изотов. Дополнения и исправления были сделаны в администрации город Шагонар, так как договор приватизации не соответствовал требованиям законодательства. Дополнения и исправления были сделаны по их просьбе и в связи с тем, что администрация, признавая их право на указанную квартиру, также посчитала возможным исправить договор таким образом. При сдаче для регистрации в регистрационный орган документов на регистрацию права общей долевой собственности, специалист Росреестра по РТ, пояснил, что данные дописки являются неоговоренными сторонами и, следовательно, незаконными. Дополнения и исправления сделаны после смерти четверых из сособственников квартиры и ими не подписаны Они по заявлению приостановили государственную регистрацию. Поскольку между сторонами имеется заключенный договор приватизации от 17.02.1993г. зарегистрированный в исполнительном комитете Шагонарского городского Совета народных депутатов 18.02.1993г. и все указанные выше дополнения внесены главой города, то у них возникло право общей долевой собственности в порядке состоявшейся приватизации. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Шагонарского Совета народных депутатов 18.02.1993г., что соответствует требованиям закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», где в ст.7 было определено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. В соответствии с законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Согласно постановления председателя Администрации г.Шагонар от 23.12.1998г. №89а улица <адрес> была переименована в <адрес> и квартире был присвоен адрес <адрес>». Просят признать право общей долевой собственности истцов С., Э.., Е. на указанную квартиру по адресу: <адрес>-оол, <адрес> силу состоявшейся приватизации.

В последующем исковые требования уточнены, дополнены: в связи со смертью родственников, истцами было принято наследство и им выданы свидетельства о праве на наследство по закону, а также в связи с участием в приватизации, путем соединения данных двух обстоятельств возникновения права собственности, просят признать право собственности истцом на вышеуказанную квартиру с установлением долей каждого: за С. на 9/14 долей, Э..- 2/14 долей, Е. в виде 3/14 долей.

В судебном заседании истец Дамбаа С.Ш.. иск полностью поддержала по указанным в нем основаниям и просила его удовлетворить.

    Истцы Э. В, Е. на судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика до начала судебного заседания представил заявление о признании иска в полном объеме и рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав истца, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 04.07.1991 г. (в ред. Федерального закона от 11.08.1994 N 26-ФЗ) - граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом, проживающие с нанимателем несовершеннолетние члены его семьи, вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу жилых квартир (домов) в собственность граждан от 17 февраля 1993 года, с учетом внесенных изменений, Шагонарский городской Совет народных депутатов в лице председателя горисполкома Хаян Е.Х., передал в собственность В. и С., выступающих за себя и несовершеннолетних детей- Э.Э. Г. Э. Э., Д. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанный договор от 17 февраля 1993 года зарегистрирован в установленном на тот момент законном порядке - в исполнительном комитете Шагонарского городского Совета народных депутатов 18 февраля 1993 года.

Согласно выписке из постановления председателя администрации города Шагонар от 23 декабря 1998 года №83 «а» « О наименовании и переименовании улиц в микрорайоне индивидуальной застройки (8а мкр) <адрес>. Изменена нумерация <адрес>-оол.

В материалы дела представлена: копия поквартирной карточки МАУ «Алдын» исх. №1410 от 18.01.2016, в котором собственником жилого помещения в <адрес> указана С. <данные изъяты>.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке БТИ исх. №6 от 20.01.2016, собственниками жилого помещения в <адрес>-оол, <адрес> являются С. ?, Б. ?, Е. ?, В. ?.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 (ред. от 02.07.2009 г.) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Сделка, на основании которой возникло право собственности В., С., выступающих за себя и <данные изъяты>- Э., Б. Е. Г. Д. на указанное выше жилое помещение не оспорена, недействительной не признана, поэтому довод истцом о состоявшейся приватизации, следует счесть обоснованным.

Вместе с тем обращаясь в суд с данным иском, истцы в обоснование его указали на то, что при государственной регистрации права на имущество возникли трудности, в связи с чем регистрационный орган от 15 декабря 2015 года уведомил о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности, перехода права, права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-оола, <адрес>, документов от 10 декабря 2015 года № по заявлению № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует, к настоящему времени участники сделки по приватизации жилья В., Д., Г., Б., умерли, что подтверждается соответствующими свидетельствами о смерти.

Согласно ч. 2 ст. 218 в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец С. является умершим: В. - супругой, а также матерью – Б. Г.., Д.., что подтверждается свидетельствами о регистрации брака и рождений детей.

Перемена имени истца Э., указанной в договоре как Э., подтверждается соответствующими свидетельствами о заключении брака и его расторжении.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками имущества гр.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются супруга С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Республики Тыва и дочь Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Для каждой выдано свидетельство на наследство, состоящее из по одной четырнадцатой доли в праве долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>-оол, <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты>, инвентаризационной стоимостью согласно справке БТИ города Шагонар от 01 июля 2013 года 573479 руб., принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Шагонарского городского Советов народных депутатов за №.

Кроме того согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 17 ноября 2015 года на основании ст.1142 Гражданского кодекса РФ, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Республики Тыва является матерью и наследником имущества гр.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, гр.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ, гр.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит от каждого умершего из одной четырнадцатой доли в праве долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>-оол, <адрес>, <данные изъяты>., расположенной в <данные изъяты>, инвентаризационной стоимостью согласно справке БТИ города Шагонар от ДД.ММ.ГГГГ 573479 руб., принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 17 февраля 1993 года, зарегистрированного 18 февраля 1993 года в исполнительном комитете Шагонарского городского Советов народных депутатов за №.

Таким образом, из иска и приведенных выше материалов дела, судом установлено, что В. и С., также <данные изъяты> указанными в договоре как Э. Б. Э. Г. Д. по договору приватизации от 17 февраля 1993 года приобретено жилое помещение по адресу <адрес>-оол, <адрес>, после смерти В., Д., Г. и Б., его наследники С. и Е. вступили в наследство, о чем выданы свидетельства о праве на наследство.

При определении доли каждого в общем имуществе следует иметь в виду то, что поскольку при приватизации доля каждого не была определена, то в соответствии с нормами статей 244,245 ГК РФ при приватизации у каждого из ее участника доли были равны, по 1/7 доле в праве общей собственности, поэтому учитывая наследование имущества наследниками, то следует установить доли в значениях: С.- 9/14 = 1/7 + (1/7*1/2) + (1/7 * 3); Э.. – 1/7; Е. - 3/14 = 1/7 + (1/7*1/2).

При данных обстоятельствах, принимая во внимание признание ответчиком по делу Администрации городского поселения город Шагонар Улуг-Хемского района Республики Тыва исковых требований истцов в полном объеме, то следует признать заявленные исковые требования истцом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дамбаа С.Ш., Э. и Е. к Администрации городского поселения г.Шагонар Улуг-Хемского района Республики Тыва о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке состоявшейся приватизации, удовлетворить.

Признать право общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-оол, <адрес>, с количеством комнат- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в долях: С. – 9/14; Э. – 1/7 и Е. -3/14.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2016 года (23,24 апреля-выходные дни).

Судья                                        Ч.Ч.Монге-Далай