Решение по делу № 2-397/2015 (2-8023/2014;) от 20.10.2014

Дело № 2-397/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                      г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Сымовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Текстильщик» к Анисимовой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Текстильщик» (далее ООО «УК «Текстильщик») обратилось в суд с иском с учётом уточнения к Анисимовой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение в размере <данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчица являлась собственником нежилого помещения №, общей площадью 136,4 кв.м., расположенного по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> находится в управлении ООО «УК «Текстильщик» на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом и многоквартирном доме. Указанная норма указывает на потенциальную принадлежность общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений в нем. В соответствии с п. 1 ст. 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Для обеспечения собственников помещения дома <адрес> коммунальными услугами, в том числе и собственников нежилых помещений, ООО «УК «Текстильщик» был заключен договор с ОАО «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением администрации г. Чебоксары от 23 декабря 2010 года № 268 в многоквартирном жилом доме <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ применялись следующие тарифы: содержание жилья - 9 руб. 48 коп. за 1 кв.м., ремонт жилья- 2 руб. 64 коп. за 1 кв.м. С 01 июля 2012 года в соответствии с постановлением администрации г.Чебоксары от 28 декабря 2011 №578 «Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год» -10 руб. 05 коп. и 2 руб. 80 коп. соответственно. Задолженность ответчика по оплате содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учётом уточнения составила <данные изъяты>. В связи с отсутствием в ООО «УК «Текстильщик» штатного юриста общество вынуждено было заключить договор на оказание юридических услуг. Стоимость услуг по договору составила 10 000 руб.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Текстильщик» Голубева Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчица Анисимова Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы Анисимовой Т.В. - Стратьев А.В. исковые требования не признал, пояснив суду, что материалами дела подтверждается, что в спорный период ответчица не оплачивала содержание и ремонт, коммунальные услуги по указанному помещению. Анисимова Т.В., реализуя, реализуя предусмотренные ст. 209 ГК РФ полномочия собственника имущества, передала принадлежащее ей нежилое помещение по <адрес> в аренду ООО «ТайменЪ» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии договор был пролонгирован в соответствии с пунктом № договора на тех же условиях. По условиям договора аренды стороны согласовали, что арендатор обязан заключать от своего имени договора с организациями, предоставляющими коммунальные и иные услуги. В силу пункта № договора в арендную плату не включаются фактические затраты Арендатора по текущему ремонту, коммунальные услуги, центральное отопление и т.д. Соответственно, условиями указанного договора на арендатора была возложена обязанность по несению расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома с правом заключения соответствующих договоров. Арендатор помещения заключил договор на техническое и коммунальное обслуживание с истцом, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом № указанного договора, действие договора продлено до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ. В период действия указанного договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по помещению ответчицы перед истцом нес арендатор - ООО «ТайменЪ» Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком императивных норм закона при заключении договора аренды на указанных выше условиях, в материалах дела отсутствуют. Соответственно, надлежащим ответчиком по иску о взыскании платежей за содержание и текущий ремонт мест общего пользования за помещение, принадлежащее Анисимовой Т.В. в период с июня ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является ООО «ТайменЪ». Истцом в материалы дела предоставил акт замены приборов учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому якобы в помещении Анисимовой Т.В., расположенном по <адрес>, был установлен электрический счетчик <данные изъяты>. В указанном акте отсутствует подпись Анисимовой Т.В. и арендатора - ООО «ТайменЪ». В ходе судебного заседания представитель ООО «УК «Текстильщик» пояснил, что указанный счетчик установлен не в помещении Анисимовой Т.В. и учёт электроэнергии производит на два помещения - одно Анисимовой Т.В. расположенное на первом этаже дома и второе в подвале указанного дома. Указанный акт не может быть надлежащим доказательством и фактически является подлогом. Из содержания ст. 36 ЖК РФ, п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, следует, что индивидуальный прибор учета электрической энергии не относится к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку предназначен для обслуживания и эксплуатации одного жилого (нежилого) помещения и поэтому на основании ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ бремя содержания такого прибора учета, наряду с иным имуществом, возлагается на собственника жилого помещения. В силу положений пункта 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. В соответствии с приказом Министерства энергетики РФ от 7 апреля 2010 года № 149 "Об утверждении порядка заключения и существенных условий договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов", замена приборов учета электроэнергии может производиться только на основании договора, заключаемого между собственником помещения и подрядчиком, при этом, договор должен быть заключен в письменной форме и содержать следующие существенные условия: предмет договора; цена договора; порядок расчетов по договору; срок установки (замены) прибора учета; место установки (замены) прибора учета, соответствующего требованиям, предъявляемым изготовителем прибора учета к условиям, необходимым для его работы; порядок ввода установленного прибора учета в эксплуатацию; гарантийные обязательства исполнителя. В силу положений абзаца 2 пункта 81 Правила № 354, ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю. В соответствии с п. 81.7. указанных Правил, акт ввода прибора учета в эксплуатацию составляется в 2 экземплярах и подписывается потребителем и представителями исполнителя, принимавшими участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию. Считает, что в силу положений действующего законодательства, установка индивидуального прибора учета возможна только на одно помещение, замена прибора учета электроэнергии в нежилом помещении должна осуществляться на основании заявки потребителя, путем заключения договора и подписания потребителем и исполнителем акта ввода в эксплуатацию приборов учета. Представленный акт не соответствует требованиям действующего законодательства и предоставлен суду для создания видимости существования мифического прибора учета в помещении Анисимовой Т.В., для обоснования не соответствующих действительности расчетов по взысканию денежных средств. Истец не представил в настоящем деле надлежащих доказательств потребления в помещении Ответчика электроэнергии в указанном истцом размере.

Представители третьего лица ООО «ТайменЪ», ОАО «Водоканал» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Анисимова Т.В. являлась собственником нежилого помещения <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным жилым домом № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ООО «УК «Текстильщик» основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме стороны не заключали.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения и общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5).

Согласно п. ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Согласно расчёта истца, задолженность по нежилому помещению № <адрес> <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по составляет <данные изъяты>.: задолженность по электроэнергии - <данные изъяты>., содержанию жилья - <данные изъяты>., текущий ремонт - <данные изъяты>., холодному водоснабжению - <данные изъяты>., водоотведению (канализация) - <данные изъяты> горячему водоснабжению на общедомовые нужды - <данные изъяты>., холодному водоснабжению на общедомовые нужды - <данные изъяты>., канализации на общедомовые нужды - <данные изъяты>., электроэнергии на общедомовые нужды - <данные изъяты>

Структура платы за нежилое помещение соответствует требованию законодательства и утвержденным постановлением главы администрации г. Чебоксары тарифам, постановлениям Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике Чувашской Республики.

Доводы представителя ответчицы о том, что надлежащим ответчиком по делу за спорный период является ООО «ТайменЪ», принявшее на себя обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по оплате расходов за содержание нежилого помещения и коммунальным платежам, являются несостоятельными.

Судом установлено, что в спорный период собственником нежилого помещения <адрес> являлась Анисимова Т.В., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ООО «ТайменЪ».

ДД.ММ.ГГГГ между Анисимовой Т.В. и ООО «ТайменЪ» заключен договор аренды нежилого помещения <адрес>, по условиям которого установлен размер платы за аренду нежилого помещения - <данные изъяты> в год (л.д. №).

В арендную плату не включаются фактические затраты арендатора по текущему ремонту, коммунальным услугам, центральное отопление и т.д. (п. № договора).

В соответствии с п. № арендатор обязался заключать от своего имени договора с организациями, предоставляющими коммунальные и иные услуги.

Арендатором нежилого помещения ООО «ТайменЪ» договора с организациями, предоставляющими коммунальные и иные услуги, не были заключены.

Кроме того, наличие договора аренды нежилого помещения с ООО «ТайменЪ», не освобождает собственника данного помещения Анисимову Т.В. от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества и предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ и ст. ст. 30, 158 ЖК РФ, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, общего имущества и коммунальным платежам.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчицы о том, что по договоруна техническое и коммунальное обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ТайменЪ» за спорный период должно было нести расходы за содержание нежилого помещения <адрес> и коммунальным платежам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственник нежилого помещения <адрес> ООО «ТайменЪ» заключил с ООО «УК «Текстильщик» договорна техническое и коммунальное обслуживание. Право собственности ООО «ТайменЪ» на данное помещение прекращено ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ расходы по содержанию жилья и коммунальным платежам несёт новый собственник Анисимова Т.В.

Являются несостоятельными и доводы представителя ответчицы о том, что истец не представил надлежащие доказательства потребления в помещении ответчицы электроэнергии в указанном истцом размере.

Судом установлено, что нежилые помещения <адрес> были оборудованы одним индивидуальным прибором учёта электрической энергии. Расчёты производились с управляющей компанией ООО «УК «Текстильщик» по приборам учёта: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - тип счётчика <данные изъяты>; с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - тип счётчика <данные изъяты>

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Текстильщик» оказывались ответчице коммунальные услуги. Факт оказания коммунальных услуг и потребления электроэнергии представителем ответчика не оспаривается.

По уточнённым истцом расчёту потребления электроэнергии, задолженность по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> При определении размера задолженности истец исходил из общего потребления электроэнергии по нежилым помещениям <данные изъяты>, площади указанных нежилых помещений, потребления кВт на 1 кв.м. помещения.

Суд, проверив представленный истцом расчёт задолженности по электроэнергии, считает необходимым согласиться с ними, контррасчёт отличный от расчёта истца ответчица суду не представила.

Вместе с тем, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не представлены суду доказательства, подтверждающие иной размер задолженности по электроэнергии.

С учётом изложенного с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальным услугам в размере <данные изъяты>

ООО «УК «Текстильщик» оплатило за юридические услуги представителя ФИО в размере <данные изъяты>., что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 94, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией и применяется по усмотрению суда в совокупности с собранными по делу доказательствами.

При рассмотрении требования о взыскании расходов на представителя, суд руководствуется ст. 100 ГПК РФ и позицией Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении № 382-О от 17 июля 2007 года, согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против неосновательного завышения размера оплаты труда.

С учетом сложности и продолжительности дела, цены иска, степени участия в нём представителяФИО, в суде ФИО участие не принимал, принимая во внимание требование о разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с изложенным в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Текстильщик» удовлетворить: взыскать с Анисимовой Т.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Текстильщик» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы в виде госпошлины в сумме <данные изъяты>. и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                                               З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.