Решение по делу № 2-19/2015 (2-3131/2014;) от 10.04.2014

Дело № 2-3131/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2015 года                              гор. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО8 к Войсковой части 52531, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Щелковскому отделу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, ФИО2, ФИО3 об определении границ земельного участка, восстановлении нарушенного права, устранении кадастровой ошибки,

встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО8 об истребовании из чужого незаконного владения и нечинении препятствий в пользовании земельным участком

Установил:

ФИО4, ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО8 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к войсковой части 52531, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Щелковскому отделу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, ФИО2, ФИО3 об определении границ земельного участка, восстановлении нарушенного права, устранении кадастровой ошибки. В судебном заседании, уточнив исковые требования указали, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения работ по межеванию земельного участка, было обнаружено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истцов

При подготовке межевого плана кадастровый инженер установил недостоверность сведений государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка ответчика из-за пересечения кадастровых границ, вследствие чего часть площади земельного участка ответчика Министерства обороны РФ налагается на земельный участок истцов.

Истцам было отказано в учете изменений объекта недвижимости, в связи с уточнением границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта по гражданскому делу №2-3131/2014 в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлена кадастровая ошибка. Кадастровые границы земельного участка не совпадают с его фактическими границами, которые не меняли своего местоположения с момента их установки.

При постановке на кадастровый учет в состав земельного участка ответчиков ФИО2 и ФИО3 включены части двух хозяйственных построек истцов, право собственности на которые зарегистрированы за истцами. Согласно заключению экспертизы причинами кадастровой ошибки являются некорректное определение границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных мировым соглашением от 29.06.2009 г., смещение земельного участка относительно четко опознаваемых межевых знаков, а также углов зданий, по фактическому пользованию в сторону истцов.

Просят определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью участка 1796 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> восстановить нарушенное право истцов путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, устранить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером:№

ФИО2, ФИО3 обратились в Щелковский городской суд со встречным иском к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО8 об истребовании из чужого незаконного владения и нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

В обосновании иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2 261 кв. м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка определены, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

На местности земельный участок имеет границы в виде забора.

Ответчики самовольно захватили часть земельного участка истцов, передвинув забор от установленных границ вглубь участка истцов на 75 кв.м.

Просят обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании земельным участком площадью 2261кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, освободить самовольно занятую ими часть земельного участка площадью 75 кв.м., принадлежащего истцам, обязать ответчиков перенести забор, разделяющий земельные участки согласно кадастровому паспорту земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенности (копия в деле) Демидова Е.Г., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить уточненные исковое требования в полном объеме. Возражала против удовлетворения встречного искового заявления

В судебном заседание представитель ФИО2 и ФИО3 на основании доверенности (копия в деле) Львов В.В. возражал против удовлетворения исковых требований, просил удовлетворить встречные исковое требование. Дополнительно пояснил, что кадастровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером № не было. В соответствии с данными ГКН границы земельного участка соответствуют границам земельного участка установленным определением Щелковского городского суда Московской области от 29.06.2007 года. Границы указанные в Определении Щелковского городского суда Московской области от 29.06.2007 года были согласованы в мировом соглашении от 29.06.2007 года. Утвержденное Определением суда мировое соглашение было подписано: ФИО2, представителем ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО12, ФИО6 т.е. истцами по данному гражданскому делу. Следовательно истцы 29.06.2007 года утвердили границы земельного участка с кадастровым номером №, поэтому кадастровая ошибка при межевании на которую ссылаются истцы отсутствует. Определение суда от 29.06.2007 года, которым установлены границы не отменялось и стороны не ставят вопрос об отмене данного решения. Исходя из вышеизложенного истцы о положении границ разделяющих земельный участок истцов и ответчиков знали с июня 2007 года. С исковым заявлением об изменении данной границы истцы обратились спустя три года т.е нарушили срок исковой давности.

В судебное заседание представитель ответчика войсковой части 52531 не явился, извещен

В судебное заседание представитель ответчика ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области не явился, извещен.

Представитель ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны не явился, извещен надлежащим образом.

В ранее состоявшемся судебном заседании представил письменные возражения, согласно которым срок исковой давности заявленных требований истек (статьи 195, 201 гражданского кодекса РФ). Истцы получили право собственности в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 9.02.2004 года и решением суда Щелковского района от 01.06.2007 года «ответственно. Наследодатели умерли ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подтверждает также, что и наследники, и истцы знали о площади земельного участка. В указанные периоды Росреестр не изменял сведений ни о площади земельного участка, ни о его границах.

Истцы представили документы, которые свидетельствуют о владении ими на праве общей долевой собственности земельным участком общей площадью только в 1400 квадратных метров. Истцы не представили оснований владения земельным участком, превышающим общую площадь 1400 кв. метров.

Истцы не просили о выделении им дополнительного земельного участка.

Истцы не сообщали о проведении межевания земельного участка, расположенного на территории воинской части, не просили о согласовании границ.

Межевой план, прилагаемый к исковому заявлению, составлен с грубыми крушениями (решение Росреестра №МО-13/РКФ-639453 от 12 декабря 2013 года), кадастровый инженер не обосновала увеличение земельного участка истцов за счет земель обороны.

Межевой план не является правоустанавливающим документом (пункт 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Истцы не обосновали допустимость владения земельным участком с назначением земли обороны, спецназначения» площадью 396 квадратных метра. Не обосновали свои требования о регистрации права собственности на дополнительные 396 квадратных метра из состава земель обороны, спецназначения. Установка забора таким основанием не является.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу п. 4 ст. 28 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В ходе судебного заседания установлено, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО6 и ФИО7 принадлежат по 1/6 доли в праве на земельный участок на основании Решения Мирового судьи судебного участка №276 Щелковского судебного района Московской области от 01.06.2007 года, вступившего в законную силу 13.07.2007 года, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.07.20013 года. (том.1 л.д.14,15)

ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.02.2004 года, удостоверенного нотариусом Щелковского района Московской области ФИО1319.02.2004 года, зарегистрировано в реестре за номером №, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.07.20013 года. (том.1 л.д.16)

ФИО5 принадлежит 1/6 доля в праве на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.11.2011 года, удостоверенного нотариусом г. Щелково Щелковского нотариального округа Московской области ФИО14 14.11.2011 года, реестровый номер №, выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.07.2013г. (том.1 л.д.18)

ФИО8 принадлежит 1/6 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию рот 14.11.2011 года, удостоверенного нотариусом г. Щелково Щелковского нотариального округа Московской области ФИО14 14.11.2011 года, реестровый номер № Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.07.2013 г. (том.1 л.д.17)

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не определены. (том.1 л.д.39)

ФИО2Ю, ФИО3 принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 2 261 кв.м.по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.12.2011 года №2810 ?право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок (том.2 л.д.144,145)

Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством.(том.2 л.д.150-156)

На местности земельный участок имеет границы в виде забора.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 26 июня 2014 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключение эксперта, земельный участок с кадастровым № имеет общее местоположение (наложение границ) с земельным участком с кадастровым номером № площадь наложения составляет приблизительно 75 кв.м..

Площадь земельного участка, принадлежащего истцам, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равна 2 112 кв.м., что превышает площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам и сведениям ГКН на 715 кв.м.

Земельный участок имеет статус ранее учтённый.

Фактическая площадь земельного вышеуказанного земельного участка составляет 2 112 кв.м

Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не определены. (том.2 л.д. 1-14)

Определением Щелковского городского суда Московской области от 28 октября 2014 года по делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

Эксперт сделал вывод о наличии кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, считает, что при определении смежной границы в Определении Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между земельными участками с кадастровым номером № и № были определены некорректно. (том2 л.д.109-120)

Суд критически относится к доводам эксперта о наличии кадастровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером № т.к. в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу п. 4 ст. 28 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как усматривается из материалов дела, ранее между собственниками земельных участков с кадастровым номерами № разрешался спор относительно смежной границы. Определением Щелковского городского суда Московской области от 26.07.2007 года между ФИО2, представителем ФИО3 и Т.П., ФИО1, ФИО7, ФИО12, ФИО6 было утверждено мировое соглашение, согласно которому общая граница земельных участков № установлена (т.2 л.д.92,122-124) ).

Определение вступило в законную силу, никем не оспорено и не отменено.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором учувствуют те же лица.

Следовательно в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> отсутствует кадастровая ошибка.

Эксперт ФИО15, допрошенный в судебном заседании пояснил, что в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:140040345:387 установлена кадастровая ошибка. Кадастровые границы земельного участка не совпадают с его фактическими границами, которые не меняли своего местоположения с момента их установки.

При постановке на кадастровый учет в состав земельного участка ответчиков ФИО2 и ФИО3 включены части двух хозяйственных построек истцов, право собственности на которые    зарегистрированы за истцами. Согласно заключению экспертизы причинами кадастровой ошибки являются некорректное определение границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных мировым соглашением от 29.06.2009 г., смещение земельного участка относительно четко опознаваемых межевых знаков, а также углов зданий, по фактическому пользованию в сторону истцов.

Свидетели ФИО16, ФИО17, ФИО18 пояснили, что являются соседями истцов и ответчиков. Между их участками очень имеется забор, который никуда не сдвигался.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица. права которого нарушены.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, истцам стало известно о координатах смежной границы 26 июня 2007 года, при подписании мирового соглашения, Определение Щелковского городского об утверждении мирового соглашение в установленный законом срок никем не оспорен.

Также суд соглашается с доводами представителя ответчика ФГКУ «ЦТУИО», о пропуске истцами срока исковой давности заявленных требований. Истцы получили право собственности в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 9.02.2004 года и решением суда Щелковского района от 01.06.2007 года соответственно. Наследодатели умерли 18 марта 2003 года, 01 марта 2006 года. Исковое заявление подтверждает также, что и наследники, и истцы знали о площади земельного участка. В указанные периоды Росреестр не изменял сведений ни о площади земельного участка, ни о его границах.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцами по первоначальному иску пропущен срок исковой давности, что в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ также является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пояснениям представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 ФИО11 ФИО4, ФИО7, ФИО20 ФИО5, ФИО8 захватили часть земельного участка, принадлежащего ФИО2, ФИО3, передвинув забор от установленной границ вглубь участка истцов приблизительно на 75 кв.м.,

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерным отказать в удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО8 к Войсковой части 52531, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Щелковскому отделу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, ФИО2, ФИО3 об определении границ земельного участка, восстановлении нарушенного права, устранении кадастровой ошибки, удовлетворить встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО8 об истребовании из чужого незаконного владения и нечинении препятствий в пользовании земельным участком

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО8 к ФИО3, ФИО2, войсковой части № 52531, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости отказать.

Встречный иск ФИО3, ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО8 об истребовании из чужого незаконного владения и нечинении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО4, ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО8 не чинить препятствия ФИО2 и ФИО3 в пользовании земельным участком площадью 2261 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> освободить самовольно занятую ими часть земельного участка площадью 75 кв.м., перенести забор, разделяющий земельные участки согласно кадастровому паспорту земельного участка от 14 октября 2011 года

На решение суда в апелляционном порядке может быть подана жалоба в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик