Решение по делу № 2-7335/2017 ~ М-5778/2017 от 25.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года                                             г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Малышевой Татьяны Васильевны к ООО «ОРИОН-Л» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Малышева Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «ОРИОН-Л» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ИНВЕСТПРОЕКТСТРОЙ» (прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Новая Квартира» (в настоящее время ООО «ОРИОН-Л»)) был заключен Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

По условиям Договора стороны обязались в будущем заключить между собой Договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 84,80 кв.м.

Согласно п. 1.1.2 Договора на момент заключения Договора стоимость квартиры определена в размере 6 938 600 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 81 823 рубля 11 копеек, которая является неизменной.

В соответствии с п. 1.1 Договора стороны обязались заключить основной Договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора, в срок не позднее конца IV квартала 2011 года.

Истец с учетом положений п. 2.6 Договора исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 938 600 рублей.

В результате обмеров БТИ общая площадь спорного объекта недвижимости (с учетом неотапливаемых помещений) составляет 84,5 кв.м.. Спорному объекту недвижимости присвоен номер квартиры - №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сфера» был подписан акт приема-передачи ключей от спорного объекта недвижимости.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным ООО «РФСК» администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Вместе с тем, договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не подписан. Истец до настоящего времени лишен возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Просит признать за ней, Малышевой Татьяной Васильевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено Управление ФСГРК и К по <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ОРИОН-Л» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управления ФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Малышевой Т.В. и ООО «ИНВЕСТПРОЕКТСТРОЙ» (прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Новая Квартира» (в настоящее время ООО «ОРИОН-Л»)) был заключен Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (л.д. 5-7).

По условиям Договора стороны обязались в будущем заключить между собой Договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 5 на 9 этаже, № на площадке 3, тип справа в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 84,80 кв.м.

Согласно п. 1.1.2 Договора на момент заключения Договора стоимость квартиры определена в размере 6 938 600 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 81 823 рубля 11 копеек, которая является неизменной.

В соответствии с п. 1.1 Договора стороны обязались заключить основной Договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора, в срок не позднее конца IV квартала 2011 года.

Истец с учетом положений п. 2.6 Договора исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 938 600 рублей (л.д. 8).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным ООО «РФСК» администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 18-19).

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сфера» был подписан акт приема-передачи ключей от спорного объекта недвижимости (л.д. 9).

Права на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д. 24-25).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору Малышевой Т.В. были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу, суд считает необходимым признать за Малышевой Татьяной Васильевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

            На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Малышевой Татьяны Васильевны – удовлетворить.

Признать за Малышевой Татьяной Васильевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья:                                                                                                    Е.Д. Аникеева