Решение по делу № 2-3844/2016 от 29.03.2016

Дело № 2-3844/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.                                                                               г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Савелькиной Т.В.,

с участием истца Федоровой А.Р., представителя ответчика ООО «СК «Стройсфера» Бодровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой А.Р, к ООО «СК «Стройсфера» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Истец Федорова А.Р. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СК «Стройсфера» о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства однокомнатную квартиру под условным номером № на 11 этаже, блок-секции Д.

Срок передачи квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ года включительно, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение, по условиям которого срок передачи объекта долевого строительства был определен - до ДД.ММ.ГГГГ

Истец свои обязательства по оплате по договору выполнил в полном объеме. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Квартира по акту приема-передачи была передана ДД.ММ.ГГГГ

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. (114 дней) составляет <данные изъяты> руб.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от удовлетворенных исковых требований.

В судебном заседании истец Федорова А.Р. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СК «Стройсфера» - Бодрова Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГв адрес истицы было направлено уведомление о вводе дома в эксплуатацию и необходимости производства окончательного расчета, и приступить к приемке квартиры. Однако истицей квартира была принята по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГКаких-либо письменных претензий по качеству объекта, суду не предоставлены. Учитывая данные обстоятельства, фактические действия Истца следует расценивать как злоупотребление своими правами, в части уклонения от подписания передаточного акта, что является основанием для пресечения срока истечения неустойки, датой оповещения Истца о сдаче дома и необходимости принять квартиру.

Мотивированных и обоснованных причин отказа от подписания акта приема-передачи квартиры после получения письменного уведомления Застройщиком, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ истец суду не предоставила.

В случае, если судом вышеуказанные обстоятельства и доводы Ответчика не будут приняты во внимание, то просят при вынесении решения пресечь начисление неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия ДД.ММ.ГГГГ

При этом, сторонами был в добровольном порядке и по Соглашению установлен размер неустойки в п.6.1. договора, который и подлежит применению.

Кроме того, неустойка в соответствии с ее целями и характером является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Требуемая Истцом неустойка, а также штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, явно не соразмерны последствиям нарушения обязательств. Кроме того, Истцом не предоставлены доказательства причинения какого-либо вреда, понесенных моральных страданий, указанный размер морального вреда является необоснованным, немотивированным и несоразмерным.

Вины Общества в нарушении срока сдачи дома не имеется, так как застройщик микрорайона ООО «<данные изъяты>» изменил изначально установленную систему отопления дома (от котельной) на индивидуальную поквартирную систему отопления. ООО «СК «Стройсфера» является застройщиком второй очереди застройки (фактически подъезды 4,5,6), в то время как строительство дома с 1 по 3 и с 7 по 9 подъезды ведет ООО «<данные изъяты>», соответственно Ответчик не может самостоятельно определить систему отопления дома, а газоснабжение второй очереди строительства возможно исключительно от первой очереди застройки дома через газовые сети ООО «<данные изъяты>». Из-за смены ООО «<данные изъяты>» вида отопления ответчик обязан был изменить систему отопления дома в целом, что привело к необходимости получения новых технический условий, прохождения дополнительных строительных экспертиз, изменение проектных решений относительно системы отопления и их согласование во всех необходимых надзорных и контролирующих органах, что повлияло на сроки сдачи объекта строительства.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.333 ГК РФ, просили снизить размер неустойки и штрафа до разумных пределов, а в удовлетворении остальных требований отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Стройсфера» (Застройщик) и Кульевой (Федоровой) А.Р. (Участник долевого строительства) был заключен договор № на участие в долевом строительстве, предметом которого является строительство 2-комнатной квартиры под условным №, расположенной на 11 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

Согласно п.4.1 договора, цена объекта долевого строительства, на момент заключения договора составляет <данные изъяты>., исходя из стоимости 1 кв.м. - <данные изъяты>

Согласно п.3.2 договора, Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, по условия которого Застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок - ДД.ММ.ГГГГ г. включительно.

Данное Дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЧР.

Согласно свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ, Кульева А.Р. переменила фамилию на Федорову А.Р.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары выдано ООО «СК «Стройсфера» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - жилой дом (квартиры с № по №), 2 этап, блок-секции Г, Д, Е по адресу: <адрес>

В соответствии с п.5.3 договора, фактически выстроенная площадь объекта долевого строительства будет окончательно уточнена на основании контрольного обмера ГУП ЧР «<данные изъяты>».

В силу п.5.4 договора, окончательный расчет по договору между Застройщиком и Участником долевого строительства производится по результатам контрольного обмера ГУП ЧР «Чуваштехинвентаризация». В случае если, фактическая площадь объекта окажется больше проектной, то Участник долевого строительства производит доплату Застройщику за дополнительную площадь исходя из стоимости 1 кв.м.

Согласно п.5.5 договора, взаимозачеты по п.5.4 договора производятся сторонами до подписания акта приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно п.4.5 договора, участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течение 10 дней со дня получения уведомления о вводе дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что дом введен в эксплуатацию, до подписания акта приема-передачи необходимо произвести взаиморасчеты по договору. Указали, что в ходе строительства площадь квартиры по результатам обмера БТИ составила 64,8 кв.м. Задолженность по договору составила 105.000 руб., которую необходимо погасить не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истица внесла в кассу ответчика <данные изъяты>., о чем представлена квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Стройсфера» выдало истцу справку о том, что стоимость квартиры оплачена в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истица пояснила, что к ДД.ММ.ГГГГ г. квартира не была готова к передаче, фактически строительные работы по дому не были завершены, газовое оборудование не было установлено. В квартире имелись строительные недостатки.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что квартира была готова к передаче в ДД.ММ.ГГГГ г., никаких претензий по качеству квартиры от истицы не поступало. Считают, что истица намеренно затягивала принятие квартиры по передаточному акту для увеличения размера неустойки. Первые передаточные акты с долевиками по данному дому были подписаны в ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При этом, доказательств того, что с ДД.ММ.ГГГГ. застройщик начал подписывать с участниками долевого строительства передаточные акты на квартиры по спорному дому, суду также не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом, в силу со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцу, нарушены. Доводы представителя ответчика о том, что период неустойки подлежит исчислению до ДД.ММ.ГГГГ (моментом письменного уведомления истца о необходимости приемки квартиры), судом признаны несостоятельными.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства.Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которое было оставлено без ответа и исполнения.

Истцом рассчитана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ (согласно Дополнительного соглашения) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания передаточного акта) в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом, согласно п.6.1. договора, в случае нарушения Застройщиком срока, указанного в п.3.2. настоящего Договора, Застройщик по требованию Участника долевого строительства выплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей надень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Однако и в этом, случае представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. Также при определении размера неустойки суд учитывает действия ответчика по вводу объекта в эксплуатацию. Ответчик предлагал истцу явиться к ответчику в целях добровольной уплаты неустойки за период просрочки передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик ДД.ММ.ГГГГ. направил истцу уведомление о вводе дома в эксплуатацию, необходимости погашения задолженности по договору и приступить после этого к подписанию передаточного акта. ДД.ММ.ГГГГ истцом были произведены необходимые платежи по договору, таким образом, с указанного времени истица знала о том, что дом введен в эксплуатацию и имела право принять квартиру по передаточному акту. Кроме того, каких-либо доказательств обращения истца к ответчику по качеству переданной квартиры, о том, что имеются строительные недостатки, суду не представлено.Также истцом не представлены суду доказательства несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство,у истицы отсутствуют значительные финансовые потери, вызванные задержкой надлежащей передачи квартиры. Суд также учитывает, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что усматривается из документов переписки ответчика, касающихся решения вопросов технологического характера - замена Застройщиком микрорайона ООО «<данные изъяты>» изначально установленной системы отопления дома (от котельной) на индивидуальную поквартирную систему отопления. При этом, до настоящего времени истец в данной квартире не проживает и не зарегистрирован. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи квартиры.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. Заявленную истцом сумму в 50.000 руб. суд находит чрезмерной.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф <данные изъяты>

Вместе с тем, представителем ответчика также было заявлено и об уменьшении размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Положения ст.333 ГК РФ могут быть применены и при определении размера штрафа. Принимая во внимание заявление представителя ответчика о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, а также принимая во внимание обстоятельства, указанные при определении размера неустойки, суд уменьшает размер штрафа до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу Федоровой А.Р. неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                              Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ