Решение по делу № 2-155/2019 (2-2275/2018;) ~ М-2147/2018 от 07.12.2018

1

Дело №2-155-2099

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКЙЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Коберской М.В,,

при секретаре Поляковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению Хачатрян С. В. к администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

установил:

Хачатрян СВ. обратилась в суд с вышеназванным иском и просила признать за ней право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>

<адрес>

В обоснование своих требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. На данном земельном участке построен жилой дом, расположенный по

<адрес>

<адрес> который так же принадлежит ей на праве собственности. На данном земельном участке истцом самовольно без соответствующих разрешений и за счет собственных средств был сделан капитальный пристрой к дому, площадью 79,5 кв.м, состоящий из нескольких жилых помещений, Данный пристрой соответствует всем предусмотренным законом строительным нормам и правилам, а также требованиям СанПин и требованиям пожарной безопасности. Угрозу жизни и здоровью граждан строение не создает.

В настоящем судебном заседании истец Хачатрян СВ. и ее представитель Мищенко Н.Ф,, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в лице администрации муниципального района «Читинский район», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания,, своего представителя в суд не направил по неизвестной причине.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом1

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,, пользования и распоряжения имуществом,, отдавать имущество в залог и обременять его другими способам,, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Хачатрян СВ. на основании договора купли-продажи от 02.03.2088 года принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9..

Из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 31.07.2088 усматривается возведение самовольной постройки - Литера 1, площадью 73,2 кв.м.(л.д. 11-13).

В ст. 25 ЖК РФ содержатся понятия перепланировки и переустройства жилого помещения.

Так, перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом переустройством жилого помещения является установка,, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По правилам ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, осуществляющего согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, принимаемое на основании заявления собственника жилого помещения или уполномоченного лица, по результатам рассмотрения, представленных документов. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган местного самоуправления для согласования, являются в силу ст. 29 ЖК РФ самовольными.

23.01.2088 администрацией городского поселения «Атмановское» отказано в выдаче разрешения Хачатрян Е.В. разрешения на строительство пристройки к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>, поскольку строительство данного объекта капитального строительства осуществлено без получения уведомления о планируемом строительстве. Кроме того, истице разъяснено, что возведенный ею объект является самовольной постройкой, в связи с чем право собственности на нее может быть признано судом.

Статья 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, строения, сооружения объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, относит к объектам капитального строительства, (п. 10)

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема,, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, является реконструкций такого объекта (п.14)

Реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется Градостроительным Кодексом РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российский Федерации, (ст.52 ГПК РФ)

По общему правилу, закрепленному ст. 55 ГПК РФ, выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а так же соответствие реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, в силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ (ред. от 28.12.206)) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»» до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Жилищный кодекс РФ понятия реконструкции жилого помещения не содержит.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупненее многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади

за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, (п. 1.7.)

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец лишен возможности завершить переустройство принадлежащего ему жилого помещения во внесудебном порядке.

Согласно экспертным заключениям ФГGУ СЭУ ФПС ИПЛ от 21.08.2018 № 93 и ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» от 27.09.208,, спорный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, требованиям природоохранного законодательства.

Кроме того, согласно заключению Администрации городского поселения «Атамановское» от 12.]0.20]8, данная пристройка соответствует Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности и обеспечивает условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объект..

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами установлено, что переустройство жилого помещения, принадлежащего истцу, осуществлено с соблюдением строительных норм и правил и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, угрозы для жизни и здоровья кого-либо не создает.

Доказательств обратного и возражений по предъявленным истицей требованиям ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в результате переустройства принадлежащего истице жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, угрозу их жизни или здоровью такое переустройство не представляет.

Учитывая выше установленные по делу обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика по существу заявленных требований, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Хачатрян С. В. право собственности на помещение 2 в реконструированном виде в одноэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым №, предоставленном под индивидуальную жилую застройку, по адресу: <адрес>, с общей площадью самовольного пристроя (Литер 1) 79,5 кв.м.5

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение 1 месяца.

Судья Коберская М.В.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2019