Решение по делу № 2-7373/2014 ~ М-7667/2014 от 11.08.2014

К делу № 2-7373/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» сентября 2014года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи         Беспалова А.В.,

при секретаре                     Король Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хохлова Андрея Юрьевича к ООО «Поликварт Краснодар» о защите прав потребителей и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хохлов А.Ю. обратился с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о защите прав потребителя путем признания права собственности на квартиру, общей площадью 98,7 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>. Ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого истец приобрел у ответчика вышеуказанную квартиру, и оплата по договору была произведена в полном объеме. Однако в оговоренное время ответчик не исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве и не передал истцу спорное помещение. В досудебном порядке спор разрешить не удалось, в связи с чем, Хохлов А.Ю. вынужден обратиться в суд с иском.

Представитель истца по доверенности – Сокол Е.Ф.в судебном заседании иск поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Третье лицо - Временный управляющий ООО «Поликварт Краснодар» - Денисенко Д.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о причинах не явки суду не сообщил.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав сторон, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

14.08.2009 года между ООО «Поликварт Краснодар» (застройщиком, ответчиком) и Хохловым А.Ю. (дольщиком, истцом) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № №, согласно которому ответчик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями литер «14», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0137001:0056 площадью 26726, 24 кв.м. по адресу: <адрес> в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Хохлову А.Ю. трехкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 97,80 кв.м., находящуюся в вышеуказанном жилом доме на 13-ом этаже в 3-ем подъезде с условным номером 200.

Согласно п. 3.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома № № общий размер взноса, предоставляющего дольщику право на получение вышеуказанной квартиры, составляет <данные изъяты> рублей. Хохлов А.Ю. оплатил стоимость квартиры в полном размере, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№№.

Пунктом 1.3 договора долевого участия в строительстве жилого дома № 172 от 31.10.2008 года расчетным сроком передачи квартиры истице в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства предусмотрено - 2-е полугодие 2009 года.

В соответствии с адресной справкой МКУ МО г. Краснодар «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности МО г. Краснодар» № 23/3-7286 от 14.10.2011 года жилому дому в официальном адресном реестре присвоен административный адрес - <адрес>.

Согласно ст.ст. 307-328 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данным Федеральным законом (пункт 1).

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На основании пунктом 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образам, обязательства по договору истцом исполнены полностью, однако ответчик взятые на себя обязательства по договору полностью не исполнил. Строительство многоквартирного жилого дома завершено, однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не получено, документы необходимые для регистрации права собственности истцу не переданы.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда РФ от 19 сентября 2002 года «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов», правоотношения по договорам инвестирования и договорам долевого участия строительства, регулируются Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку целью приобретения жилья является использование его для личных бытовых нужд.

Бездействия ООО «Поликварт Краснодар» по вводу вышеуказанного объекта недвижимости в эксплуатацию лишают истицу возможности в надлежащем порядке оформить за собой право собственности на спорный объект недвижимости, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве.

Кроме того, истец выполнил взятые на себя обязательства, внес денежные средства на строительство квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате денежных средств, а застройщик в данный момент не может произвести регистрацию права собственности за истцом на спорное имущество.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же тот факт, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и полагает удовлетворить их в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хохлова Андрея Юрьевича к ООО «Поликварт Краснодар» о защите прав потребителей и признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Хохловым Андреем Юрьевичем право собственности на квартиру, общей площадью 98,7 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для подготовки в отношении здания, как многоквартирного дома, и помещений, как квартир и нежилых помещений соответственно, деклараций утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 13 декабря 2010 года N 628; подготовки на основании заполненных деклараций (как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013 года) технических планов предусмотренных Законом «О государственном кадастре недвижимости» 24 июля 2007 года № 221-ФЗ; постановки вышеуказанных помещений и здания (как многоквартирного дома), в котором они расположены на кадастровый учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций, Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю; а также последующей регистрации права собственности на вышеуказанные объекты в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: