Решение по делу № 2-1439/2014 от 21.07.2014

Дело №2-1439/2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Комарове П.Ю.,

а также с участием истца Старостиной В.В., представителя истца Равчеева А.А. по доверенности Старостиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1439/2014 года по иску Старостиной В.В., Равчеева А.А. к администрации сельского поселения Базаровское о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать за ними право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истцы, ссылаясь на положения ст.ст. 2, 4, 11, 18 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 60, 61, ч.1 ст. 65, ч.3 ст.67, ст. 69 ЖК РФ и указывают на то, что Старостина В.В. и Равчеев А.А. имеют постоянную регистрацию и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. и подсобных помещений: кухни, коридора и санузла. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Старостиной В.В. была предоставлена комната в квартире № по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ председателем профкома совхоза «Ожерельевский» Старостиной В.В. переданы ключи от освободившейся второй комнаты в спорном жилом помещении и с указанного времени ею производится оплата жилья и коммунальных платежей за спорное жилое помещение, в том числе за пользование второй комнатой. Истцы, решив реализовать свое право на приватизацию жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ обратились в Администрацию сельского поселения Базаровское с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. Органом местного самоуправления отказано в заключение данного договора в связи с отсутствием документов подтверждающих предоставление дополнительной жилой площади. Истцы Старостина В.В. и Равчеев А.А. считают, что поскольку они пользуются жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, то имеют право приобрести спорную квартиру в собственность в порядке приватизации, так как ранее не воспользовались данным правом.

Истец Равчеев А.А. в судебное заседание не явился. В деле в качестве представителя истца участвует Старостина В.В.

Истица Старостина В.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме, и просила суд удовлетворить заявленные требования. В судебном заседании истица пояснила, что истец Равчеев А.А. с рождения постоянно проживает в спорном жилом помещении. Указанная в выписке из домовой книги дата его регистрации ДД.ММ.ГГГГ связана с заменой паспорта по достижению возраста, он не выезжал из этого спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Базаровское, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился. От ответчика заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных истцами исковых требований администрация не имеет.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца Старостиной В.В., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 2 ЗаконаРФ от 04 июля 1991 г. N1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

Исходя из ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01.03.2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Ордером № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Старостиной В.В. на семью из 2 человек подтверждается право занятия жилого помещения размером <данные изъяты> кв.м., состоящего из одной комнаты в отдельной квартире по адресу: <адрес>

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»: каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»: при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.

Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации нанимателя Старостиной В.В. постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года, Равчеева А.А. как члена семьи нанимателя по месту жительства и проживание по адресу: <адрес> постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года. Иных лиц зарегистрированных по данному адресу не указано. Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

Справка ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. проживают два человека и по текущему лицевому счету отсутствует задолженность по оплате жилья и ЖКУ.

Таким образом, судом по представленным истцами доказательствам, не оспоренным ответчиком, установлено, что Старостина В.В. и Равчеев А.А. фактически занимают жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.

В силу положений Закона Московской области от 3 декабря 2008 г. N185/2008-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Каширским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" (принятого постановлением Московской областной Думы от 21 ноября 2008 г. N5/60-П) в ведение муниципального образования «Сельское поселение Базаровское» переданы жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>.

Выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Сельское поселение Базаровское» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается включение в реестр муниципальной собственности спорного жилого помещения – квартиры №, <адрес>, которую занимают истцы.

Администрация сельского поселения Базаровское, как осуществляющая полномочия по приватизации жилых помещений, не представила доказательств, что спорное жилое помещение предоставлено истцам на условиях, исключающих приватизацию.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, составленного Каширским отделом Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение – квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Верховный суд Российской Федерации в ответ на вопросы судов (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержден постановлением Президиума Верховного суда Российской Федерации от 10 августа 2005 года), указал следующее:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Отсутствие ордера на занимаемое истцами жилое помещение или договора социального найма на вторую комнату в спорном жилом помещении является обстоятельством, не зависящим от истцов, и не лишает их права приватизировать занимаемую жилую площадь.

Спорное жилое помещение истцы – Старостина А.А. занимает с ДД.ММ.ГГГГ года, Равчеев А.А. с ДД.ММ.ГГГГ года. Сведения об ином месте жительства истца Равчеева А.А. отсутствуют. Они не выезжали из этого спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства. Им не требуется подтверждающая справка о том, что они ранее не воспользовались правом приватизации жилого помещения.

На основании ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суд вправе вынести решение о подтверждении права истцов на это недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Старостиной В.В., Равчеева А.А. к администрации сельского поселения Базаровское о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Старостиной В.В. и Равчеевым А.А. право пользования жилым помещением – квартирой № площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать за Старостиной В.В. и Равчеевым А.А. в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на жилое помещение – квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина