Решение по делу № 2-952/2014 (2-4199/2013;) от 02.12.2013

<данные изъяты> Дело № 2-952/14

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Улановой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Юрия Александровича к Воробьевой Маргарите Леонтьевне о реальном разделе земельных участков и расположенного на них жилого дома, -

УСТАНОВИЛ:

Воробьев Ю.А. обратился в суд с иском к Воробьевой М.Л. о реальном разделе земельных участков и расположенного на нем жилого дома.

Иск обоснован тем, что они являются сособственниками двух земельных участков и расположенного на них жилого дома <адрес> Порядок пользования жилым домом не сложился, от добровольного раздела жилого дома и земельных участков ответчик уклоняется.

Ответчик Воробьева М.Л. будучи надлежащим образом уведомлена. В судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, Воробьев Ю.А. и Воробьева М.Л. являются сособственниками в равных долях: земельного участка № площадью 498 кв.м., земельного участка № площадью 230 кв.м. и расположенного на них жилого дома <адрес>

Согласно материалам инвентарного дела БТИ, заключению строительно-технической экспертизы, в состав общего жилого дома входят строения Лит.А,А1,А2,А3а, хозяйственные и служебные постройки. Общая площадь жилого дома составляет 118,7кв.м., жилая площадь – 64,3 кв.м.

В судебном заседании исследовано экспертное заключение и обсуждены предложенные экспертом-землеустроителем варианты раздела жилого дома.

Суд считает допустимым принять вариант № 1. По данному варианту Воробьеву Ю.А. выделяется часть жилого дома в составе: помещения №4 площадью 10,75 кв.м. в строении Лит.А., помещения №№ 7,8,9,10 общей площадью 48,60 кв.м.в строении Лит.А2, а всего площадью 59,35 кв.м., а также лестница в строении Лит.А, балкон в строении Лит.а1, септик, часть забора, общей стоимостью <данные изъяты> (на плане окрашена в красный цвет).

Воробьевой М.Л. выделяется часть жилого дома в составе: помещений №№ 1,2,3,5 в строении Лит.А площадью 49,6 кв.м., помещение №6 площадью 9,8 кв.м.в строении ЛитА1, общей площадью 59, 35 кв.м., а также крыльцо в строении Лит.а, веранда Лит.а, колодец, уборная-душ, часть забора, общей стоимостью <данные изъяты> (на плане окрашены в желтый цвет).

Компенсация за несоразмерность стоимости идеальной доли стоимости выделенных помещений составит <данные изъяты>

Для изоляции выделяемых частей жилого дома требуется переоборудование жилого дома: устройство межквартирной каркасной перегородки, заделку и устройство дверных проемов, установка дверных коробок, устройство входного тамбура,, устройство деревянного крыльца с боковыми тамбурами, устройство деревянных перегородок, изоляция систем электроснабжения в сумме <данные изъяты> которую надлежит возложить на стороны в равных долях.

В то же время, судом предложенный вариант уточнен в части колодца. Как указано экспертом колодец остается в общей собственности сторон, что при разделе жилого дома не допустимо. Колодец следует учесть в выделяемой части жилого дома Воробьевой М.Л., поскольку он приближен именно к ее части.

По второму варианту не будет соблюдено равнодолевое соотношение выделяемых площадей. По данному варианту соотношение площадей выделяемых частей жилого дома составит 0,32 к 0,68 при том, что размер идеальной доли каждой стороны равен 0,5.

Кроме того, разница в стоимости выделяемых частей стоимости идеальным долям сторон составит <данные изъяты> По третьему варианту разница в стоимости выделяемых частей стоимости идеальным долям сторон составит <данные изъяты>, что соизмеримо со стоимостью идеальной доли. О возможности выплаты такой суммы сторонами не заявлено.

Согласно кадастровым паспортам, спорные земельные участки имеют вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. По каждому предложенному варианту раздела земельных участков, в собственность каждой стороны выделяется части общей площадью менее 500 кв.м. соглашение о перераспределении площадей земельных участок не достигнуто.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В Солнечногорском районе минимальный размер земельного участка для ИЖС установлен в размере 500 кв.м. Соответственно, раздел земельных участков невозможен, поскольку в результате этого не будут образованы участки с площадью 500 и более кв.м.

Кроме того, по каждому предложенному варианту раздела земельных участков предусмотрено оставление части участков в общем пользовании сторон, что при разрешении требований о реальном разделе не допустимо.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Воробьева Юрия Александровича к Воробьевой Маргарите Леонтьевне, удовлетворить в части.

Произвести раздел жилого дома <адрес> по варианту № 1, предложенному экспертом –строителем <данные изъяты>

Выделить в собственность Воробьева Ю.А. часть жилого дома в составе: помещения №4 площадью 10,75 кв.м. в строении Лит.А., помещения №№ 7,8,9,10 общей площадью 48,60 кв.м.в строении Лит.А2, а всего площадью 59,35 кв.м., а также лестницу в строении Лит.А, балкон в строении Лит.а1, септик, часть забора, общей стоимостью <данные изъяты> (на плане окрашена в красный цвет).

Выделить в собственность Воробьевой М.Л. часть жилого дома в составе: помещений №№ 1,2,3,5 в строении Лит.А площадью 49,6 кв.м., помещение №6 площадью 9,8 кв.м.в строении ЛитА1, общей площадью 59, 35 кв.м., а также крыльцо в строении Лит.а, веранду Лит.а, колодец, уборную-душ, часть забора, общей стоимостью <данные изъяты> (на плане окрашены в желтый цвет).

Взыскать с Воробьевой Маргариты Леонтьевны в пользу Воробьева Юрия Александровича компенсацию за несоразмерность стоимости идеальной доли стоимости выделенных помещений в сумме <данные изъяты>

Переоборудование жилого дома в целях изоляции выделяемых сторонам помещений: устройство межквартирной каркасной перегородки, заделку и устройство дверных проемов, установка дверных коробок, устройство входного тамбура,, устройство деревянного крыльца с боковыми тамбурами, устройство деревянных перегородок, изоляция систем электроснабжения в сумме <данные изъяты> возложить на стороны в равных долях.

Право общей собственности сторон на жилой дом, прекратить.

В остальной части иск Воробьева Ю.А. к Воробьевой М.Л. о разделе земельных участков, оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Орлов А.Г.