Решение по делу № 2-3067/2011 ~ М-2130/2011 от 09.06.2011

Дело № 2-3067/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2011 года                            г. Новосибирск

    Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                Пуляевой О.В.

при секретаре                            Степановой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарик О.Ф. к мэрии г.Новосибирска, администрации Железнодорожного района г.Новосибирска, третье лицо ОАО «Сибирьэнергомонтаж» о признании права пользования,

установил:

Гончарик О.Ф. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Железнодорожного района г.Новосибирска в котором просила признать за ней право пользования на условиях договора социального найма квартирой по адресу г. *** обязать администрацию Железнодорожного района г. Новосибирска заключить договор социального найма.

В обоснование иска указала, что **** между ней и ОАО «Сибэнергомонтаж» заключен договор найма жилого помещения в отношении однокомнатной квартиры, жилой площадью 19,4 кв.м., находящейся по адресу п*** Согласно п. 1.1. данного договора, квартира была предоставлена в безвозмездное и бессрочное пользование.

В данной квартире истица зарегистрирована с момента вселения и по настоящее время. Все это время она надлежащим образом оплачивает коммунальные платежи, произвела в квартире за свой счет ремонт.

В период с **** по **** в квартире была зарегистрирована и проживала ее дочь К..

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по *** № ** от **** истец узнал, что квартира закреплена на праве собственности за г. Новосибирском. В 2011 году обратилась в администрацию Железнодорожного района г. Новосибирска с заявлением о заключении с ней договора социального найма. Однако письмом № ** от **** ей в этом было отказано и предложено для решения вопроса обратиться в суд. Квартира, в которой она проживает, соответствует требованиям к предмету договора социального найма, установленным ст. 62 ЖК РФ. Квартира по договору найма предоставлена бессрочно, что соответствует нормам ч. 2 ст. 60 ЖК РФ.     Спорная квартира является единственным жильем.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца по доверенности Филатов Г.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Гончарик О.Ф подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Из представленных истцом документов следует, что объекты соцкультбыта (в т.ч. ***) (договор № **) закреплены за ОАО «Сибэнергомонтаж» на праве полного хозяйственного ведения. В соответствии со ст.48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет в т.ч. в хозяйственном ведении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права.

**** между истцом и ОАО «Сибэнергомонтаж» заключен договор найма жилого помещения в отношении однокомнатной квартиры, жилой площадью 19,4 кв.м., находящейся по адресу п***. Согласно п. 1.1. данного договора, квартира была предоставлена в безвозмездное и бессрочное пользование (л.д.6).

В спорной квартире истец зарегистрирован с **** (л.д.9).

На основании Постановления мэрии г.Новосибирска от **** от ОАО «Сибэнергомонтаж» принята в муниципальную собственность *** по ***.

Таким образом, права истца на жилое помещение возникли до возникновения права муниципальной собственности и до вступления в силу ЖК РФ.

От имени муниципального образования города Новосибирска права собственника в пределах предоставленных им полномочий осуществляет, в том числе, мэрия города. Структурными подразделениями мэрии, уполномоченными управлять жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, является, в том числе, и администрация района города в пределах своих полномочий.

Глава администрации района города является уполномоченным лицом по управлению муниципальным жилищным фондом, находящимся на территории района. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом включает, в том числе, заключение сделок с жилыми помещениями муниципального жилищного фонда.

    Факт вселения и проживания истца в указанной квартире никем не оспаривается.

Согласно ст.674, 675 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать за Гончарик О.Ф. право пользования на условиях договора социального найма квартирой по адресу: ***. Возложить на администрацию Железнодорожного района г.Новосибирска обязанность заключить с Гончарик О.Ф. договор социального найма на *** по ***.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья