Решение по делу № 2-1125/2015 от 18.06.2015

Дело № 2-1125/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону                   30.07.2015 года

    Калачевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре Лопатиной Е.И.,

с участием истца Криулиной Л.А. и её представителя – Голубкова А.Е., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криулиной Л.А. к Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Криулина Л.А. обратилась в Калачевский районный суд Волгоградской области с иском к Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, <адрес>

Представитель ответчика - Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседании не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, возражений по существу иска не имеет (л.д.39).

Представитель ответчика – Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, решение просил вынести на усмотрение суда (л.д.40-41).

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

В судебном заседании истец Криулина Л.А. поддержала заявленные требования и в их обоснование пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела за <данные изъяты> у ФИО7, ФИО8 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО9 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время имеющий почтовый адрес: <адрес>. О состоявшейся сделки была составлена в присутствии свидетелей ФИО11 и ФИО10 соответствующая расписка, в которой также указано о получении денежных средств за домовладение и о передаче продавцами покупателю документов и ключей от проданного домовладений. Надлежащим образом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка составлен и зарегистрирован в Калачевском БТИ не был в связи со срочным выездом семьи продавцов – ФИО12 за пределы Волгоградской области. С момента приобретения недвижимого имущества истец владеет на праве собственности указанным домом и земельным участком, несет бремя расходов связанных с их содержанием. Для регистрации права собственности необходима явка обеих сторон, состоявшейся сделки купли-продажи недвижимого имущества, в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области. Однако, в связи с выездом продавцов за пределы Волгоградской области и отсутствием сведений о их проживании, она произвести регистрацию сделки купли-продажи не может.

В судебном заседании представитель истца Криулиной Л.А. - Голубков А.Е. поддержал требования своего доверителя и ходатайствовал об их удовлетворении в полном объеме.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ в её присутствии была составлена расписка о получении денежных средств в сумме <данные изъяты> за покупку жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между продавцами ФИО7, ФИО8 и покупателем Криулиной Л.А. В указанной расписке она также поставила свою подпись.

Заслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетеля ФИО11, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 п.1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свом собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская) давность.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году истец Криулина Л.А. приобрела за <данные изъяты> граждан ФИО7, ФИО8 и несовершеннолетней ФИО9 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.     О состоявшейся сделки была составлена в присутствии свидетелей ФИО11 и ФИО10 соответствующая расписка, в которой также указано о получении денежных средств за домовладение и о передаче продавцами ФИО7, ФИО8 покупателю – Криулиной Л.А. документов и ключей от проданного домовладений (л.д.16).

    Надлежащим образом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка составлен и зарегистрирован в Калачевском БТИ не был в связи со срочным выездом семьи продавцов – ФИО13 за пределы Волгоградской области.

    В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    С момента приобретения жилого дома и земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Криулина Л.А. открыто проживая в нем, пользуется им и земельным участком, как своим собственным и несет бремя расходов, связанных с его содержанием, зарегистрирована в приобретенном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.42). Указанное обстоятельство, кроме объяснений истца и её представителя подтверждается также материалами дела: кадастровым паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которого его общая площадь составляет <данные изъяты> (л.д.8-9); копией кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу составленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ имеющего кадастровый №, согласно которого его общая площадь составляет <данные изъяты> (л.д.10); копией акта согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого согласованы границы указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> (л.д.11); копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого КПС «Советское» передало в безвозмездное пользование семье Алексеевых – ФИО7, ФИО8 и несовершеннолетней ФИО9 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12); копией постановления Советской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об узаконивании жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, принадлежащих ФИО7, ФИО8 и ФИО9» (л.д.13); копией справки Администрации Советского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой указано, что на основании Постановления Советской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» изменен адрес местонахождения жилого дома и земельного участка, был - <адрес> стал - <адрес> (л.д.14); копией справки УФМС России по Калачевскому району Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой Криулина Л.А. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.15); копий расписки о передаче денежных средств в сумме <данные изъяты> за продажу жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленной продавцами ФИО7, ФИО8 и покупателем Криулиной Л.А. в присутствии свидетелей (л.д.16); копией квитанций об оплате Криулиной Л.А. коммунальных услуг (л.д.22-25), а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

    Таким образом, как это было установлено в судебном заседании, истец Криулина Л.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> более ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 п. 1 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Криулиной Л.А. к Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Установить за Криулиной Л.А. право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд в течение месяца, через Калачевский районный суд со времени изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: