Решение по делу № 2-85/2016 от 12.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 11 » марта 2016 года

г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Заиграевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова В.М., Коротковой Н.П., Короткова А.В. к администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд указав, что ДД.ММ.ГГГГ им в общую долевую собственность <данные изъяты> была передана часть жилого дома по адресу <адрес>, однако договор передачи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрирован, в связи с чем просили признать за ними право общей долевой собственности на данное жилое помещение по 1/3 доли каждому.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали. Пояснили, что квартира изначально предоставлялась <данные изъяты> в 1978 году, который впоследствии реорганизовывался в <данные изъяты>.

Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имеет.

Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего и Коротковыми В.М., Н.П., А.В. был заключен договор безвозмездной передачи в общедолевую собственность части жилого дома общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. по адресу <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по данному адресу является Коротков В.М., участок предназначен для ведения приусадебного хозяйства, относится к землям населенных пунктов. По данным кадастрового паспорта жилое помещение по адресу <адрес> имеет площадь 64,3 кв.м. По сведениям Управления Росреестра по Самарской области информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу <адрес> и правопритязаниях на него отсутствует. Согласно выписке из ЕГРЮЛ <данные изъяты> <адрес> ликвидирован вследствие банкротства, дата внесения сведений о прекращении деятельности ЮЛ в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ. В паспортах истцов имеется отметка о регистрации по месту жительства по адресу <адрес> у Короткова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, у Коротковой Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ, у Короткова В.М. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 ч.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие этого закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На основании ч.2 ст.13 указанного закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. Таким образом, регистрации сделки и перехода права в данном случае должна предшествовать государственная регистрация права лица, передающего имущество.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и принятой на основании данного постановления Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России и Госкомимуществом России 10.02.1992 года, жилой фонд подлежал передаче соответствующим местным органам власти, т.е. в муниципальную собственность, либо передаче (продаже) гражданам, занимающим помещения в жилом фонде, в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. права на приватизацию жилых помещений.

Передача жилого помещения по договору отчуждения имущества при установленных по делу обстоятельствах не противоречит требованиям действующего законодательства. Оснований для признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности не имеется. Ввиду объективных причин, не зависящих от воли истцов, а именно ликвидации передающей организации по договору, в настоящее время отсутствует возможность соблюдения требований Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что не позволяет ни при каких обстоятельствах провести государственную регистрацию права на недвижимое имущество, кроме защиты гражданами своих прав в судебном порядке. Бездействие прежнего собственника по надлежащему оформлению документов на объект недвижимости не может быть основанием нарушения прав граждан на жилище и приобретение недвижимого имущества в собственность.

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст.244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением долей. При этом если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, они считаются равными. Договором установлено, что спорное жилое помещение передавалась в общедолевую собственность истцов, они просят признать право собственности на него в равных долях, поэтому их доли в праве собственности следует считать равными.

В силу ст.16 ЖК РФ часть жилого дома относится к видам жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за его пределами (полевой земельный участок). Согласно ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.

С учетом целевого назначения земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, и его принадлежности одному из истцов данное жилое помещение подлежит отнесению к части жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Коротковым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли части жилого дома площадью 64,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Коротковой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли части жилого дома площадью 64,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Коротковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли части жилого дома площадью 64,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.

Судья                В.В.Лопутнев