Решение по делу № 2-2797/2014 от 24.06.2014

Дело № 2-2797/2014 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.** 2014 года г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Иойлевой Е.В.,

при секретаре Дубровиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к ИП Семенову К.С., Семеновой М.Н. о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии и обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ИП Семенову К.С., Семеновой М.Н. о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что **.** 2011 года между банком и ИП Семеновым К.С. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № ** с лимитом в сумме 25600000 при условии полного погашения кредита **.** 2021 года с уплатой ** % годовых для вложения во внеоборотные активы: нежилое помещение, площадью ** кв.м. по адресу: г.Псков, ул.Л.П., д.**, пом.**, КН **, нежилое помещение, площадью ** кв.м. по адресу: г.Псков, ул.Л.П., д.**, пом.**, КН **. Истец в соответствии условиями об открытии невозобновляемой кредитной линии перечислил денежные средства на счет заемщика. В обеспечение возврата кредита ОАО «Сбербанк России» заключен договор ипотеки № ** от **.** 2013 года с Семеновым К.С., в соответствии с которым в залог истцу переданы:

- нежилое помещение, площадью ** кв.м. по адресу: г.Псков, ул.Л.П., д.**, пом.** КН **;

- нежилое помещение, площадью ** кв.м. по адресу: г.Псков, ул.Л.П., д.**, пом.**, КН **.

В обеспечение возврата кредита между ОАО «Сбербанк России» и Семеновой М.Н. заключен договор поручительства № ** от **.** 2011 года.

В соответствии с кредитным договором Семенов К.С. обязан ежемесячно производить частичное погашение кредита в соответствии с графиком. Однако, как следует из истории погашений, ответчик с января 2014 года не исполняет надлежащим образом свои обязанности по кредитному договору, допускает неоднократное и систематическое нарушение условий кредитного договора. Сумма задолженности составляет 21388 714 рублей 58 копейки, из которых 20505600 рублей - сумма просроченной задолженности по основному долгу, 563160 рублей 77 копеек - просроченные проценты, неустойка по просроченному основному долгу - 291 712 рублей 92 копейки, неустойка по просроченным процентам - 28240 рублей 89 копеек.

Указанную сумму истец просит взыскать солидарно с ИП Семенова К.С. и Семеновой М.Н. В связи с невыполнением условий договора истец просит также обратить взыскание на заложенное имущество:

- нежилое помещение, площадью ** кв.м. по адресу: г.Псков, ул.Л.П., д.**, пом.**, КН **;

- нежилое помещение, площадью ** кв.м. по адресу: г.Псков, ул.Л.П., д.**, пом.**, КН **; установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной отчетом об оценке Информационно – консалтингового бюро «Э.».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Трусов С.В. требования поддержал.

Ответчики Семенов К.С. и Семенова М.Н. в судебном заседании участия не приняли при надлежащем извещении. Представитель ответчиков Монакова Л.М. иск в части взыскания задолженности признала, в части обращения взыскания на имущество полагала, что рыночная стоимость объектов залога, установленная отчетом об оценке, представленным банком, не соответствует действительности.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании положений 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ установлено право банка требовать досрочного возврата суммы кредита и процентов по нему в случае нарушения ответчиком срока возврата очередной части займа. Предусмотрено такое право банка и кредитным договором (п. 3.6 Условий к кредитному договору № ** от **.** 2011 г.).

Как следует из материалов дела, **.** 2011 года между ОАО «Сбербанк России» и ИП Семеновым К.С. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № ** на сумму 25600 000 рублей на срок до **.** 2021 года для вложения во внеоборотные активы: нежилое помещение, площадью ** кв.м. по адресу: г.Псков, ул.Л.П., д.**, пом.**, КН **, нежилое помещение, площадью ** кв.м. по адресу: г.Псков, ул.Л.П., д.**, пом**, КН **.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив на счет Семенова К.С. **.** 2011 года - в размере 9600 000 рублей (л.д. 39), **.** 2011 года (л.д.36) - 16000000 рублей.

Судом установлено, что ответчиком ИП Семеновым К.С. обязательства по погашению кредита и внесению платы за пользование кредитом с января 2014 года систематически нарушались, а с мая 2014 года по сентябрь 2014 года не исполнялись. Ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по кредитному договору и размер задолженности подтверждается историей всех погашений клиента по договору (л.д. 40-47).

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают пред кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает пред кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Семеновой М.Н. заключен договор поручительства № ** от **.** 2011 года (л.д. 29-33). В соответствии с договором поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору (п.1.2 договора поручительства).

Указанные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности требований банка по возложению обязательств по кредитному договору на заемщика и поручителя солидарно.

Истец 15 мая 2014 года направил ответчикам требования о досрочном погашении задолженности и предложил исполнить свои обязательства путем погашения задолженности, однако требования банка ответчиками не удовлетворены.

В целях обеспечения выданного кредита между банком и ИП Семеновым К.С. заключен договор ипотеки № ** от **.** 2011 года, в соответствии с которым ответчиком в залог были переданы:

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью ** кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: г.Псков, ул.Л.П., д.**, пом.**, КН **;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью ** кв.м., расположенное по адресу: г.Псков, ул.Л.П., д.**, пом.**, КН **.

Общая залоговая стоимость указанных объектов недвижимости, в соответствии с договором об ипотеке, составляет 25600000 рублей.

Согласно ст. 349 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 367-ФЗ) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из п.1 ст.50 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость залогового имущества определена отчетом об оценке Информационно – консалтинговое бюро «ЭкспертЪ», представленным банком.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, общей площадью ** кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: г.Псков, ул.Л.П., д**, пом.**, КН ** устанавливается в размере 6288 000 рублей; помещение, назначение: нежилое, общей площадью ** кв.м., расположенное по адресу: г.Псков, ул.Л.П. д.**, пом.**, КН ** - в размере 7720 000 рублей, то есть в размере 80% рыночной стоимости этого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ИП Семенова К.С. и Семеновой М.Н. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии **.** 2011 года №** в размере 21388714,58 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью ** кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: г.Псков, ул.Л.П., д.** пом.**, КН ** с установлением начальной продажной цены 6288 000 рублей;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью ** кв.м., расположенное по адресу: г.Псков, ул.Л.П., д.**, пом.**, КН **. НПЦ 7720 000 рублей.

Взыскать с ИП Семенова К.С. и Семеновой М.Н. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» госпошлину по делу в размере 64 000 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: Е.В. Иойлева

Решение в апелляционном порядке обжаловано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам

решение отменено полностью с прекращением производства по делу.

Судья Е.В.Иойлева