Решение по делу № 2-309/2015 от 03.08.2015

Дело № 2-309/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Змиёвка    Орловской области 12 октября 2015 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Швецова Н.В.

с участием представителей истцов Д.А.В., Г.Г.Г.,

представителя ответчика С.В.И.,

третьих лиц Б.Л.В., М.В.М., К.В.И., Ш.Н.С., К.С.М., К.Р.К.,

при секретаре судебного заседания Поремчук Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Р.И., К.Л.И., П.Л.В. к ООО "МТС-З" и ООО "А" о признании договора аренды незаключенным,

установил:

С.Р.И., К.Л.И., П.Л.В. обратились в суд с иском к ООО "МТС-З" и ООО "А" о признании договора аренды земельного участка незаключенным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен спорный договор аренды земельного участка, по которому собственники земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> передали его в аренду ООО "МТС-З"» сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ ООО "МТС-З" уступило права арендатора ООО ТД ""А" которое, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ уступило права арендатора ООО "З" Правопреемником ООО "З" является ООО "А". Истцы К.Л.И., С.Р.И. и П.Л.В. являются наследниками собственников земельных долей в указанном земельном участке, соответственно, И.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, К.М.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ и П.А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истцов, поскольку к моменту заключения договора аренды их наследодатели умерли, то не могли быть участниками спорного правоотношения. Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы права, истцы просят суд признать договор аренды № с ООО "МТС-З" незаключенным в отношении И.А.И., К.М.Ф., П.А.С.

В судебном заседании представители истцов на удовлетворении исковых требований настаивали, сославшись на доводы искового заявления. Кроме того, пояснили, что их доверители считают незаконным обременение арендой их право в общей долевой собственности на указанный в исковом заявлении земельный участок.

Третьи лица Б.Л.В., М.В.М., К.В.И., Ш.Н.С., К.С.М., К.Р.К. в судебном заседании поддержали исковые требования. Остальные участники общей долевой собственности, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Управление Россреестра по Орловской области) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО ТД "А" в судебное заседание не явился, о времени и месте которого уведомлен.

Представитель ответчика ООО "МТС-З" в судебное заседание не явился, о времени и месте которого уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "А" в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражения, которые сводятся к тому, что спорный договор содержит все существенные условия, прошел государственную регистрацию, а истцами пропущен срок исковой давности, который следует исчислять с момента государственной регистрации их (истцов) права собственности на земельные доли. Кроме того, по мнению представителя ответчика, истцы не представили данных, свидетельствующих о нарушении их прав.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 17 и 18 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 1112 и 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В судебном заседании на основании данных дела правоустанавливающих документов, установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок (массив), общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (исходный участок). Право собственности истцов возникло в результате наследования, у С.Р.И. после смерти К.М.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, у К.Л.И. после смерти И.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, у П.Л.В. после смерти П.А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти, свидетельствами о праве на наследство и о государственной регистрации права собственности ( т. 1л.д. 7-15).

Земельный участок с кадастровым номером № был образован на основании соглашения об образовании общей долевой собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, которое подписано, в том числе и наследодателями истцов.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка (массива), находящегося в их общей долевой собственности, указанных в приложении № к договору, в число которых, входят и наследодатели истцов, и ООО "МТС-З" заключен договор аренды земельного участка (массива) №, в соответствии с которым арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок (массив) сельскохозяйственных угодий, находящийся в общей долевой собственности собственников земельных долей, указанных в приложении № к договору. Общая площадь передаваемого в аренду земельного участка (массива) сельскохозяйственных угодий составляет <данные изъяты> га пашни с естественными кормовыми угодьями, примыкающими к нему. Местоположение земельного участка (массива): <адрес>, расположенного в границах участка, кадастровый номер №.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды обратился представитель арендатора ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными дела правоустанавливающих документов. Согласно отметке государственного регистратора, данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "МТС-З" и ООО ТД "А" заключили договор уступки прав (перенайма аренды земельного участка) №, согласно которому ООО "МТС-З" уступило, а ООО ТД "А" приняло права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ТД "А" и ООО "З" заключили договор уступки прав (перенайма аренды земельного участка) №, согласно которому ООО ТД "А" уступило, а ООО "З" приняло права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен номер №

Решением единственного участника ООО "З" от ДД.ММ.ГГГГ оно переименовано в ООО "А"

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства и установленные на этих данных обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истцов в порядке наследования возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, без обременения этого права арендой, поскольку наследодатели истцов не могли стать участниками спорного договора аренды, так как к моменту его заключения и государственной регистрации умерли. Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что в настоящем споре не ясно, о каком нарушении права заявлено истцами, а так же доводы о пропуске срока исковой давности. Из объяснений представителей истцов и содержания искового заявления усматривается, что истцами заявлено о незаконности обременения их права собственности на земельный участок арендой. В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется, в том числе, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 7 Постановления пленума от 29 сентября 2005 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к числу требований, на которые не распространяется исковая давность, относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

При таких обстоятельствах требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования С.Р.И., К.Л.И., П.Л.В. к ООО "МТС-З" и ООО "А" о признании договора аренды незаключенным удовлетворить.

Признать незаключенным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (массива), общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в части аренды земельных долей, ранее принадлежавшим И.А.И., К.М.Ф., П.А.С..

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении права собственности С.Р.И., К.Л.И., П.Л.В. на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ООО "МТС-З" расходы по уплате государственной пошлины в пользу С.Р.И. <данные изъяты> рублей, в пользу К.Л.И. <данные изъяты> рублей, в пользу П.Л.В. <данные изъяты> рублей, взыскать с ООО "А" расходы по уплате государственно пошлины в пользу С.Р.И. <данные изъяты> рублей, в пользу К.Л.И. <данные изъяты> рублей, в пользу П.Л.В. <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.В. Швецов