Решение от 11.03.2015 по делу № 2-162/2015 от 03.02.2015

Дело № 2-162/2015

    Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

гп. Приобье                  11 марта 2015 года

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующий судья                     Юсуфов Ш.М.

при секретаре                                 Самарцевой А.В.,

с участием истца                                Андреева Ю.Г.    

представителя ответчика            Муштоватой Е.Б

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева Ю.Г. к администрации городского поселения Приобье о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

    У С Т А Н О В И Л:

Андреев Ю.Г. обратился с иском к администрации гп. Приобье о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, заключении договора социального найма на указанное жильё, мотивировав требования тем, что с 1995 года проживает в указанном жилом помещении. При заселении в квартиру никаких документов оформлено не было. В спорной квартире проживает в течение длительного периода времени, претензий со стороны собственника жилого помещения о его проживании никогда не было, в течение всего периода проживания оплачивает коммунальные услуги. При обращении к ответчику с вопросом о заключении договора социального найма жилого помещения было отказано, в связи с тем, что у него отсутствуют документы, подтверждающие законность вселения и проживания.

В судебном заседании истец Андреев Ю.Г. исковые требования поддержал, обосновал изложенными в иске доводами. Суду пояснил, что жилое помещение представляет собой изолированную жилую комнату размером <данные изъяты>. в коммунальной квартире общежития. Предоставлено оно ему фактически в конце 1994 года Сергинской межрайбазой, как своему работнику, оформлялись ли при этом какие-либо документы, ему не известно. В архиве администрации Октябрьского района ему сообщили об отсутствии сведений о предоставлении ему указанного помещения и о принадлежности дома на момент предоставления в 1995 году, в котором находится спорное жилое помещение.

Представитель ответчика оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания искового заявления, суд приходит к выводу, что истцом поставлен вопрос о признании за ним права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В судебном заседании установлено, что Андреев Ю.Г. проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении общей площадью <адрес>, что подтверждено справкой с места жительства <данные изъяты> копией паспорта с отметкой о регистрации по месту жительства <данные изъяты> Согласно справке обслуживающей организации МП «МП ЭГК», Андреев Ю.Г. своевременно оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет (л.д. 12). Истец не является также нанимателем либо членом нанимателя по иным договорам социального найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал Андрееву в заключении договора социального найма в связи с отсутствием ордера на жилое помещение <данные изъяты> На протяжении всего срока проживания в данном жилом помещении истец несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. О длительности использования спорного жилого помещения в качестве жилья свидетельствует регулярность оплаты, постоянное проживание истца, отсутствие иного жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма.

Ответчик является собственником спорной квартиры, что подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности городское поселения Приобье (л.д. 9), и не препятствует проживаю истца в спорном жилом помещении, претензий по поводу заселения в жилое помещение истцу не предъявляет, не оспаривает законность проживания в жилом помещении, не выселяет истца из жилого помещения, не оспаривает доводы истца о его законности вселения, в письменных пояснениях указал о возможности удовлетворения иска.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), защита жилищных прав осуществляется путём признания жилищного права.

В силу положений ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонд.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В силу части 1 статьи 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно п.6 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления поселений относится обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч.ч.1, 3 ст. 7 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Указанные нормы закона не соблюдены ответчиком, что повлекло нарушение жилищных прав истца. В то же время согласно ст.ст.1,2 ЖК РФ – именно органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище. В свою очередь жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Такие условия в полной мере и добросовестно не были созданы администрацией Октябрьского района с 1995 года в отношении истца, что и повлекло обращение его в суд за защитой нарушенных прав.

Защита гражданских прав может осуществляться способом признания права о чём и ставится вопрос истцом в исковом заявлении, что само по себе является соразмерным способом для восстановления нарушенного права.

Отсутствие договора социального найма не может препятствовать гражданину осуществлять права нанимателя жилого помещения, так как реализация прав нанимателя не может находится в зависимости от оформления органами местного самоуправления таких прав в письменном виде. Доказательства по делу достоверно свидетельствуют, что характер пользования жилым помещением истцом с 1995 года и по настоящее время соответствовал правилам, которые устанавливает договор социального найма при его оформлении в письменном виде.

Перечисленные обстоятельства, с учетом указанного правового регулирования свидетельствуют о наличии оснований для признания за Андреевым права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, суд считает указанные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░

=░░░░░░░░░░░=

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ______________ ░.░. ░░░░░░