Решение по делу № 2-290/2018 (2-3848/2017;) ~ М-3613/2017 от 21.12.2017

Дело № 2-290/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края     11 января 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Рязановой Л.Н.,

с участием истца Проскурнина И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре гражданское дело по иску Проскурнина И. С. к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Проскурнин И.С. обратился в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Данное право возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и истцом. Предыдущий собственник земельного участка ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году начал оформление разрешительных документов на строительство нового индивидуального жилого дома, о чем ДД.ММ.ГГГГ им было получено разрешение № на строительство частного жилого дома и служебно-хозяйственных строений сроком на три года. Данное строительство было начато в ДД.ММ.ГГГГ году, однако на момент заключения сделки с истцом, жилой дом был недостроен и каких-либо документов на объект незавершенного строительства ФИО1 не оформил. После регистрации права собственности на земельный участок, истцом был достроен жилой дом, количество этажей-1, строительным объемом <данные изъяты> куб.м., площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лест.клеток) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты> помещений. Строительство жилого дома осуществлялась без проектной документации и получения разрешения на строительство жилого дома, выданных непосредственно на имя Проскурнина И.С. (истца), хозяйственным способом, за счет собственных средств. В выдаче разрешения на строительство жилого дома истцу отказано, в связи с тем, что объект уже построен. О возможности эксплуатации спорного здания истцом получено заключение специализированной организации. Считает, что построенное здание не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, создано без нарушений градостроительных и строительных правил и норм.

Истец Проскурнин И.С. в судебном заседании на иске в заявленном виде настаивал.

Представитель ответчика Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленного требования не имеет, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленного требования не имеет, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представитель третьего лица администрации Кыласовского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленного требования не имеет, о чем представил суду соответствующее заявление.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

Проскурнин И.С. на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации (л.д. 6).

Из письма Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу в выдаче разрешения на строительство отказано, так как указанный объект построен, в связи с чем, данный жилой дом является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом (л.д.35).

Из пояснений истца следует, что на данном земельном участке построено здание – жилой 1-этажный дом, без получения разрешения уполномоченного органа, однако ранее разрешение на строительство дома выдавалось прежнему владельцу земельного участка – ФИО1, о чем им представлены соответствующие документы. Строительство жилого дома осуществлялось истцом за счет собственных средств и своими силами.

Распоряжением администрации Кунгурского района Пермской области от 20.12.2001 года № 213-Р следует, что ФИО1, проживающему по адресу: <адрес> перерегистрирован в частную собственность, бесплатно, как предоставленный до ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок, расположенный по тому же адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.46).

Согласно дела № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Кунгурского района Пермской области данный земельный участок предоставлен ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома о чем составлен договор на строительство частного дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке с проектом жилого дома и пояснительной запиской к проекту 1-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.37-45). Из заключения № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в данном деле, следует, что земельный участок ФИО1 по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для строительства одноэтажного жилого дома (л.д.42).

Из распоряжения администрации Кунгурского района Пермской области от 20.12.2001 года № 213-Р и разрешения № следует, что ФИО1 было разрешено строительство жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д.47).

Проскурнин И.С. приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется договор купли-продажи земельного участка (л.д.5).

Технические паспорта домовладения и здания спорного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок (л.д.7-16).

В соответствии с заключением обследования строительных конструкций жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ГБУ Пермского края «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края», техническое состояние жилого дома соответствует требованиям строительным нормам и правилам. Техническое состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям. Жилой дом может использоваться по назначению (л.д.17-34).

Таким образом, суд считает установленным, что указанное в иске здание находится на земельном участке, с разрешенным видом использования, соответствует правилам землепользования и застройки, общестроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Проскурниным И. С. право собственности на здание – жилой дом, 1-этажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из <данные изъяты> помещений: жилая комната, кухня, жилая комната, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – бревна, перекрытия – деревянное отепленное, крыша - шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые с окраской, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.И.Зыкова