Решение по делу № 2-603/2017 ~ М-166/2017 от 26.01.2017

Дело № 2-603/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре Д.Д. Чечеленко,

с участием представителя истца Т.В. Малышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайганов А.Н. к Коняхина Е.М., Коняхин А.Н., Коняхин А.Н., администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сайганов А.Н. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>». За указанный земельный участок истцом было оплачено 3000 рублей. На основании указанного договора ФИО1 передал земельный участок в фактическое владение и пользование истца, а истец передал денежную сумму, предусмотренную договором купли-продажи. Договор купли-продажи имеет силу расписки и подтверждает передачу истцом ФИО1 суммы в счет оплаты земельного участка в полном объеме. Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация перехода права собственности на приобретенный истцом земельный участок не была произведена, поскольку ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года истец, как собственник земельного участка, открыто владеет, пользуется купленным земельным участком, несет бремя его содержания и расходы, участок использует по целевому назначению. Согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены товарищества в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента составления договора купли-продажи ни ФИО1, ни его наследники, ни иные лица не предъявляли никаких прав на спорный земельный участок. На основании изложенного просит суд обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для коллективного садоводства, местоположение: <адрес>, <адрес> участок №, от ФИО1 к истцу.

В дальнейшем истец уточнил требования, просил прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для коллективного садоводства, местоположение: <адрес>, <адрес>. Признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для коллективного садоводства, местоположение: <адрес>, <адрес>

Истец Сайганов А.Н. в судебное заседание не явился, его представитель Малышева Т.В,, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала.

Ответчики Коняхина Е.М., Коняхин А.Н., Коняхин А.Н., представитель администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, представители третьих лиц СНТ «Союз», Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились.

От ответчиков Коняхиной Е.М., Коняхина А.Н., Коняхина А.Н. поступили заявления о рассмотрении дал в их отсутствие, а также о том, что они не возражают против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, участок действительно принадлежал их отцу, супругу Коняхину Н.В. и был им продан Сайганову А.Н. С заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти Коняхина Н.В. не обращались, на участок не претендуют.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Сайгановым А.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Цена договора составляет 3000 рублей, договор купли-продажи подтверждает передачу земельного участка от продавца к покупателю.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что собственником земельного участка является ФИО1

Согласно выписке из протокола заседания правления СНТ «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, был исключен из членов СНТ «Союз», Сайганов А.Н. был принят в члены СНТ «Союз».

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса ФИО7 наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.п. 58,59,60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований Сайганова А.Н. и признании за ним права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи. Спорное имущество находится во владении истца, он пользуется им добросовестно и открыто, однако, в силу того, что в настоящее время место прежний собственник спорного имущества умер, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно.

Также суд считает необходимым указать, что указанное решение суда является основанием для аннулирования записей о регистрации права спорного имущества за ФИО1 основанием для регистрации права за Сайгановым А.Н.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░16 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.03.2017 ░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░