Решение по делу № 2-556/2019 (2-7837/2018;) ~ М-6978/2018 от 28.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.10.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на строение

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО1 предъявили к Администрации городского округа Красногорск иск о признании права собственности на строение. В обоснование требований в исковом заявлении указывают, что 05.11.1998г между ООО «Робин» и ОАО «Хлебзавод» заключен договор о долевом строительстве торгового павильона площадью 76,5 кв.м. на земельном участке №, по адресу: <адрес>, у <адрес>, с соотношением площадей после постройки 72,5% - ООО «Робин» и 27,5% - ОАО «Хлебзавод».

Строительство велось на земельном участке, предоставленном для этих целей <адрес>.

Строительство торгового павильона завершено в 2000г, в связи с окончанием строительства, сторонами договора было заключено соглашение от 10.05.2001г. о реализации договора долевого строительства, согласно которому после окончания строительства здания торгового павильона по адресу: <адрес> (около <адрес>), с учетом уточнения в ходе технической инвентаризации площади построенного здания - 73,6 кв.м., а также, с учетом вложенных застройщиками средств на строительство, стороны договора решили, что в собственность ОАО «Красногорский хлеб» (правопреемнику ОАО «Хлебзавод») переходит доля, соответствующая части здания с инв. номером № в составе помещений Лит. А помещение 1 площадью 19,8 кв.м. и Лит. А помещение 2 площадью 1,7 кв.м., а в собственность ООО «Робин» переходит часть здания с инв. номером № в составе помещений Лит. А помещение 3 площадью 29,5 кв.м.; Лит. А помещение 4 площадью 16,6 кв.м.; Лит. А помещение 5 площадью 6,0 кв.м

Свои права на объект долевого строительства ООО «Хлебзавод» передало ФИО2, на основании договора уступки права от 13.06.2001г. В свою очередь ООО «Робин» внес свои имущественные права по вышеуказанному договору долевого строительства в уставный капитал ООО «Робин-Гуд» на основании Учредительного договора и акта оценки от 10.05.2001г.

ООО «Робин Гуд» на основании договора аренды № от 12.03.2002г. и дополнительного соглашения № от 15.06.2009г, приобрело право пользования земельным участком площадью 70 кв.м. по адресу: <адрес>, у <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения торгового павильона.

Впоследствии, на основании договора от 20.08.2016г. ФИО1 приобрел у ООО «Робин Гуд» право пользования вышеуказанным земельным участком. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФСГРКиК по <адрес>, которым сделана запись ЕГРП о регистрации № от 30.11.2016г.

01.01.2017г. ФИО1 приобрел у ООО «Робин Гуд» имущественные права по договору от 05.11.1998г года долевого строительства здания торгового павильона «Чернево» по адресу: <адрес> (около <адрес>) и Соглашению о реализации договора долевого участия от 10.05.2001г., на приобретение в собственность части здания с инв. номером № в составе помещений Лит. А помещение 3 площадью 29,5 кв.м; Лит. А помещение 4 площадью 16,6 кв.м.; Лит. А помещение 5 площадью 6,0 кв.м.

В настоящее время правами на приобретение в собственность вышеуказанного здания, возведенного по договору долевого строительства от 05.11.1998г, обладают истцы ФИО2 и ФИО1

Поскольку у истцов отсутствует разрешение на строительство вышеуказанного здания, построенного много лет назад юридическими лицами, то в настоящее время истцы лишены возможности обычным способом зарегистрировать право собственности на спорное здание.

Просят признать за ФИО2 право собственности на часть здания по адресу: <адрес>, около <адрес>, с инвентарным номером №, составе нежилых помещений лит.А помещение 1 площадью 19.8 кв.м. и лит.А помещение 2 площадью 1.7 кв.м, признать за ФИО1 право собственности на часть здания по адресу: <адрес>, около <адрес>, с инвентарным номером №, составе нежилых помещений лит.А помещение 3 площадью 29.5 кв.м. и лит.А помещение 4 площадью 16.6 кв.м, лит.А помещение 5 площадью 6.0 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по существу иска не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собствениками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из содержания ст. 62 Градостроительного кодекса РФ, в редакции от 14.05.1998г, действовавшей на момент возведения спорного строения, Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации. Соответствующие органы архитектуры и градостроительства осуществляют подготовку документов для выдачи разрешений на строительство.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что 05.11.1998г между ООО «Робин» и ОАО «Хлебзавод» заключен договор о долевом строительстве торгового павильона площадью 76,5 кв.м. на земельном участке №, по адресу: <адрес>, у <адрес>, с соотношением площадей после постройки 72,5% - ООО «Робин» и 27,5% - ОАО «Хлебзавод».

Строительство велось на земельном участке, предоставленном для этих целей <адрес>, ООО «Робин Гуд» на основании договора аренды № от 12.03.2002г. и дополнительного соглашения № от 15.06.2009г, приобрело право пользования земельным участком площадью 70 кв.м. по адресу: <адрес>, у <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения торгового павильона.

Строительство торгового павильона завершено в 2000г, что подтверждается техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» от 10.02.2000г, из которого следует, что возведенный объект представляет собой здание, наименование «Магазин №», инвентарный номер №, адрес расположения: <адрес>, у <адрес>, год завершения строительства - 2000г, материал стен - кирпич.

В связи с окончанием строительства, сторонами договора было заключено соглашение от 10.05.2001г. о реализации договора долевого строительства, согласно которому после окончания строительства здания торгового павильона по адресу: <адрес> (около <адрес>), с учетом уточнения в ходе технической инвентаризации площади построенного здания - 73,6 кв.м., а также, с учетом вложенных застройщиками средств на строительство, стороны договора решили, что в собственность ОАО «Красногорский хлеб» (правопреемнику ОАО «Хлебзавод») переходит доля, соответствующая части здания с инв. номером № в составе помещений Лит. А помещение 1 площадью 19,8 кв.м. и Лит. А помещение 2 площадью 1,7 кв.м, а в собственность ООО «Робин» переходит часть здания с инв. номером № в составе помещений Лит. А помещение 3 площадью 29,5 кв.м.; Лит. А помещение 4 площадью 16,6 кв.м.; Лит. А помещение 5 площадью 6,0 кв.м

Свои права на объект долевого строительства ООО «Хлебзавод» передало ФИО2, на основании договора уступки права от 13.06.2001г. В свою очередь ООО «Робин» внес свои имущественные права по вышеуказанному договору долевого строительства в уставный капитал ООО «Робин-Гуд» на основании Учредительного договора и акта оценки от 10.05.2001г.

01.01.2017г. ФИО1 приобрел у ООО «Робин Гуд» имущественные права по договору от 05.11.1998г года долевого строительства здания торгового павильона «Чернево» по адресу: <адрес> (около <адрес>) и Со¬глашению о реализации договора долевого участия от 10.05.2001г., на приобретение в соб-ственность части здания с инв. номером № в составе помещений Лит. А помещение 3 площадью 29,5 кв.м; Лит. А помещение 4 площадью 16,6 кв.м.; Лит. А помещение 5 площадью 6,0 кв.м.

В настоящее время правами на приобретение в собственность вышеуказанного здания, возведенного по договору долевого строительства от 05.11.1998г, обладают истцы ФИО2 и ФИО1

Поскольку у истцов отсутствует разрешение на строительство вышеуказанного здания, построенного много лет назад юридическими лицами, то в настоящее время истцы лишены возможности обычным способом зарегистрировать право собственности на спорное здание.

Для разрешения вопросов требующих специальных познаний, судом была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов судебной строительно-технической экспертизы № следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, является недвижимостью, перемещение строения без несоразмерного ущерба его назначению невозможно; при строительстве вышеуказанного строения строительные, градостроительные, противопожарные нормы и правила соблюдены; вышеуказанное самовольное строение угрозу жизни и здоровью людей, а также безопасности других сооружений - не создает.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истцам не может быть отказано в иске о признании права собственности на нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть здания по адресу: <адрес>, около <адрес>, с инвентарным номером №, составе нежилых помещений лит.А помещение 1 площадью 19.8 кв.м. и лит.А помещение 2 площадью 1.7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть здания по адресу: <адрес>, около <адрес>, с инвентарным номером №, составе нежилых помещений лит.А помещение 3 площадью 29.5 кв.м. и лит.А помещение 4 площадью 16.6 кв.м, лит.А помещение 5 площадью 6.0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                            О.В. Каверина