Решение от 14.05.2015 по делу № 2-315/2015 от 30.03.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2015 года                      г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Багателия Н.В.,

при секретаре Свистуновой Я.Е.,

с участием представителя истца Рева И.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамиева Н.А. к администрации городского поселения Новоаганск о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Мамиев А.Н. обратился в суд с иском к администрации г.п. Новогаганск о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником недвижимого имущества – магазина (нежилое, одноэтажное здание, площадью 24,4 кв.м.) и земельного участка по вышеуказанному адресу, на котором расположен магазин. В период эксплуатации строения, им была произведена реконструкция магазина с целью его расширения и улучшения условий предоставления услуг. Согласно проекту, реконструкция заключалась в сносе существующих строительных конструкций и строительстве новых. После реконструкции, площадь магазина увеличилась и в настоящее время составляет 81,5 кв.м. В августе 2014 года он обратился в администрацию г.п. Новоаганск с целью получения разрешения на реконструкцию спорного объекта, в чем ему было отказано по причине несоответствия требованиям градостроительного плана земельного участка. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – магазин, общей площадью 24,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Мамиев Н.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Его представитель по доверенности Рева И.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация г.п. Новоаганск о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации Нижневартовского района о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указала, что расположение объекта не соответствует градостроительному плану земельного участка, однако какие-либо правопритязания на спорный объект отсутствуют и его реконструкция проведена в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела: копий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, и не оспаривалось ответчиком, истцу Мамиеву Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование – под нежилое здание-магазин, и магазин – нежилое, одноэтажное здание, площадью 24,4 кв.м., расположенные по адресу:. <адрес>

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ, ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой в том числе, является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что в 2012 году без разрешительной документации была произведена реконструкция магазина, повлекшая изменение параметров объекта капитального строительства, а именно – увеличена площадь здания с 24,4 кв.м. до 81,5 кв.м.

При этом бывший собственник магазина ФИО3 в 2014 году обращался в администрацию Нижневартовского района за получением разрешения на реконструкцию объекта недвижимого имущества с приложением соответствующей проектной документации, однако в выдаче разрешения ему было отказано по причине того, что проектная документация не соответствует требованиям градостроительного план участка.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

Кроме того, согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Постановления Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленной истцом экспертизе <данные изъяты> в отношении спорного объекта, которая ответчиком не оспаривалась, реконструированный объект (магазин) соответствует техническим регламентам, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и обеспечивает безопасную эксплуатацию данного объекта для жизни и здоровья людей. Магазин расположен в допустимых границах земельного участка, полностью соответствует всем параметрам градостроительного плана и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц – имеются письменные разрешения соседей на проектирование и строительство магазина.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, основываясь на представленных сторонами доказательствах, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, для получения которого предпринимались соответствующие меры, а также тот факт, что произведенная реконструкция строения соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Мамиевым Н.А. права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, администрация пгт. Новоаганск освобождена от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░