Решение по делу № 2-3413/2018 ~ M-2689/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-3413/2018                                                              12 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой М.В.,

с участием прокурора Тайдаковой И.Н.,

при секретаре Малининой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области к Макушок Антониде Александровне, Кононовой Наталье Владимировне, Комарову Александру Владимировичу, Макушок Игорю Анатольевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области обратилась в суд с иском Макушок А.А., Кононовой Н.В., Комарову А.В., Макушок И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что ответчики зарегистрированы в квартире № № в доме № № по <адрес>, квартира является муниципальной. Вместе с ними зарегистрированы несовершеннолетние ФИО1 Дата, ФИО2., Дата. В адрес администрации неоднократно поступали обращения гражданина Корнеева В.А. (жильца кв. № №) по вопросу принятия мер к ответчикам, которые заливают его квартиру нечистотами, жалобами на жуткий запах в доме.

В ходе проверки 06.12.2017 года было установлено, что квартира ответчиком захламлена, находится в антисанитарном состоянии, разбросан бытовой мусор и отходы, имеется стойкий неприятный запах, сантехническое оборудование находится в неисправном состоянии и непригодно для эксплуатации, электропроводка неисправна, находится в пожароопасном состоянии, в квартире отсутствует водоснабжение. На момент осмотра квартиры в ней находились лица в состоянии алкогольного опьянения и квартиросъемщик Макушок А.А. Квартира приведена жильцами в состояние, не пригодное для проживания: повсюду пустые бутылки, грязная посуда, пол сгнил, обои на стенах ободраны, в квартире никогда не производился текущий ремонт.

09.10.2017 года Макушок А.А. выдано предписание об устранении протечки в отводе унитаза. 19.10.2017 года был осуществлен выход в указанный адрес с целью проверки исполнения предписания, ремонт канализации не выполнен. На момент проверки в квартире находился сожитель Макушок А.А., который пояснил, что денег на ремонт нет, сама Макушок А.А. отсутствовала.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от Дата в ответчиков взыскана задолженность по оплату коммунальных услуг, которая до настоящего времени не погашении и составляет 648 369 руб. 69 коп.

Несовершеннолетние ФИО2 и ФИО1 признаны нуждающимися в государственной защите и переданы под опеку Черноморец Л.С. с сохранение за ними права пользования спорной квартирой.

Приведение в результате действий ответчиков муниципального жилого помещения в состояние непригодное для проживания, не выполнение обязанности по оплате коммунальных услуг и проживание указанных граждан в данном помещении нарушает права муниципального образования, являющегося собственником помещения.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить Макушок А.А., Кононову Н.В., Комарова А.В., Макушок И.А. из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Определением от 25 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена опекун Черноморец Л.С.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области по доверенности Яковлева А.А. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Третье лицо Черноморец Л.С. в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчики Макушок А.А., Кононова Н.В., Комаров А.В., Макушок И.А., извещавшиеся о дате и времени судебного заседания судебными повестками по адресу регистрации, а также посредством передачи сведений о дате и времени судебного заседания через УУП 100 ОП УМВД России по Выборгскому району Ленинградской области, в суд не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области в суд не явился, ранее от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, с учетом мнения прокурора Тайдаковой И.Н., полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 84 ЖК РФ гражданин может быть в судебном порядке выселен из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума N 14, следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 постановления Пленума N 14).

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Как установлено судом Макушок А.А. на основании ордера № № от Дата была предоставлена трехкомнатная квартира № № в доме № № по <адрес>.

Согласно справе о регистрации ф. 9 от 05 декабря 2017 года в квартире зарегистрированы: Макушок А.А. с 14 июня 1985 года, Кононова Н.В. с 14 июня 1985 года, Комаров А.В. с 29 июля 1987 года, Макушок И.А. с 27 ноября 1997 года, несовершеннолетняя ФИО1 с Дата, несовершеннолетний ФИО2 с Дата.

Также судом установлено, что вышеуказанная квартира в антисанитарном состоянии, разбросан бытовой мусор и отходы, имеется стойкий неприятный запах, сантехническое оборудование находится в неисправном состоянии и непригодно для эксплуатации, электропроводка неисправна, находится в пожароопасном состоянии, в квартире отсутствует водоснабжение.

Наниматель Макушок А.А. неоднократно предупреждалась о необходимости привести квартиру в надлежащее состояние в соответствии с санитарно-эпидемиологическим требованиями, однако до настоящего времени этого не исполнила.

Как указано в акте проверки жилого помещения от 06 декабря 2017 года, проведенной специалистами ЭУ № 3 ОАО «УК по ЖКХ», специалистом администрации МО «Каменногорское городское поселение», квартира № № в доме № № по <адрес> находится в антисанитарном состоянии, канализация в аварийном состоянии, в отводе унитаза протечка, пользоваться ею запрещено, требуется ремонт, однако жильцы кв. № продолжают пользоваться канализацией, в результате чего все нечистоты попадают в нижерасположенную кв. № №. Кухня завалена пустыми бутылками, грязной посудой, пол сгнил, обои на стенах ободраны, в квартире никогда не производился текущий ремонт.

При проведении 26 октября 2018 года проверки квартиры специалистом администрации МО «Каменногорское городское поселение» и УУ 100 ОП УМВД России по Выборгскому району Ленинградской области, о чем составлен акт № 1 проверки жилого помещения, установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, во всех комнатах грязь, мусор, зловонье, окурки, в одной из комнат находятся канистры (емкостью 5л) с отходами жизнедеятельности человека в количестве 20 шт., сантехническое оборудование разрушено, Макушок А.А. предупреждена о необходимости приведения квартиры в удовлетворительное состояние до 26.11.2018 года, о возможности выселения из квартиры.

По состоянию на 31.10.2018 года задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг составляет 773 164 руб. 96 коп., последняя оплата произведена 28.02.2015 года.

    Таким образом, представленными в совокупности по делу доказательствами судом достоверно установлено, что на протяжении длительного времени ответчики систематически нарушают права и законные интересы соседей, что выражается в содержании ими квартиры с нарушением санитарных норм.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд в соответствии с положениями ст. 91 ЖК РФ о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и выселении ответчиков Макушок А.А. и Кононова А.В. из указанной квартиры без предоставления жилого помещения.

При этом, судом установлено, что ответчик Макушок И.А. с 2005 года, а ответчик Кононова Н.В. с 2012 года в спорной квартире не проживают, их местонахождение неизвестно, в связи с чем данные ответчики должны быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Таким образом, государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 75 рублей с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать Кононову Наталью Владимировну, Дата, Макушок Игоря Дата Дата, утратившими право пользования квартирой № № в доме № № по <адрес>, что будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета.

Выселить Макушок Антониду Александровну, Дата, рождения, Кононова Александра Владимировича, Дата, из квартиры № № в доме № № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать с Макушок Антониды Александровны, Кононовой Натальи Владимировны, Комарова Александра Владимировича, Макушок Игоря Анатольевича в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 300 рублей, взыскав по 75 рублей с каждого.

    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Выборгский городской суд.

Председательствующий                   М.В. Прокопьева