Решение по делу № 2-3547/2016 ~ М-3075/2016 от 01.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.07.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,        

при секретаре судебного заседания Литвиновой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Шалимовой Н.В. к ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шалимова Н.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком ООО НПФ «Волгоинвестстрой» дата был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома по адрес. Согласно п. 1.1. указанного договора его предметом является участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес) на условиях и в объемах настоящего договора. В соответствии с п. 2.2. сделки инвестор принимает на себя участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры со строительным номером №... общей проектной площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м. (с учетом общей площади лоджии и балкона с коэффициентом 1) на 6 этаже, в жилом доме, указанном в п. 1.1. договора. В силу 2.7. срок предоставления дома Государственной приемочной комиссии был определен 4-ый квартал 2005г. На основании п. 4.2.1. договора в целях обеспечения строительства объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора, инвестор (истец) инвестирует строительство в размерах и порядке, указанным в протоколе согласования объема инвестиций, путем внесения денежных сумм на расчетный счет или в кассу заказчика (ответчик). В соответствии с п. 2. протокола согласования объема инвестиций объем инвестирования был определен сторонами в размере – 955 400,00 рублей. Денежные средства были оплачены истцом ответчику полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата. на сумму *** руб.; №... от дата. на сумму ***.; №... от дата. на сумму *** руб., а всего на сумму *** руб. Обязательства, вытекающие из заключенного с ответчиком договора, истцом были исполнены. Вместе с тем, до настоящего времени строительство жилого дома полностью не завершено, объект не принят государственной приемочной комиссией, квартира истцу не передана по акту приема-передачи под ремонт или для оформления права собственности. Просила признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером №..., общей проектной площадью 56,2 кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) адрес секции №..., в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

В судебном заседании истица Шалимова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара №07 от 22.01.2003 г. утвержден проект границ земельных участков по адрес, предоставлены ООО НПФ «Волгоинвестстрой» на 3 года без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 5225,70 кв.м. по адрес, относящиеся по категории к землям поселений, для строительства жилого дома со встроенными помещениями офисов, подземным гаражом (секции №№... по генеральному плану) и трансформаторной подстанции (№6 по генеральному плану) со сносом 2 малоценных жилых домов.

дата между ООО НПФ «Волгоинвестстрой» и Шалимовой Н.В. заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома по адрес, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес адрес (строительный адрес); заказчик осуществляет строительство указанного жилого дома, плановый срок окончания строительства 4 квартал 2005 года. Инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры со строительным номером №..., общей проектной площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на 6-м этаже в указанном доме в объеме *** рублей, что предусмотрено протоколом согласования объема инвестиций от дата, являющимся приложением №... к договору №... от дата.

Свои обязательства по указанному договору №... об инвестировании строительства жилого дома по адрес от дата по оплате доли Шалимова Н.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата. на сумму ***.; №... от дата. на сумму ***.; №... от дата. на сумму ***.

дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО НПФ «Волгоинвестстрой» заключили договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу, от дата по делу №№... приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участка, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, площадью 5454,00 кв.м., который предоставляется для проектирования реконструкции жилой застройки и проектирования трансформаторной подстанции; срок действия договора истекает дата.

В соответствии с разрешением на строительство № №... от дата Глава г.о.Самара разрешает строительство объекта капитального строительства: Реконструкция жилой застройки по адрес, II очередь, жилой адрес (секция №...), этажность – 15 эт.; общая площадь здания – 8263,80 кв.м., строительный объем – 27323,24 куб.м., в том числе подземной части – 2310,0 куб.м; площадь земельного участка – 1002,4 кв.м., срок действия разрешения до датаг.

Распоряжением от 08.02.2006г. № 41 Администрации Октябрьского района г.Самары, присвоен адрес: адрес №..., жилому дому со встроенными помещениями офисов, подземным гаражом (секции №№... по генеральному плану).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 18 от 22.01.2007г. внесены изменения в распоряжение Администрации Октябрьского района г. Самары от 08.02.20106г. № 41 в части указания названия улицы как «адрес

Как указано выше, из договора №... от дата, следует, что по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию заказчик передает инвестору при условии осуществления им всего объема инвестирования квартиру, указанную в соглашении, заказчик передает инвестору долю под чистовую отделку по акту в 1 квартале *** года, однако, до настоящего момента дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, нежилое помещение не передано истцу по акту приема – передачи.

Согласно информации Государственной инспекции строительного надзора Самарской области №ГИСН-01-22/352-1 от 26.06.2015 г. по состоянию на 25.06.2015г. в строящемся жилом доме "II очередь. адрес расположенном по адресу: адрес) выполнено: несущие и ограждающие конструкции здания 15 этажей из 15; устройство кровли 50%; утепление и отделка фасада здания-90%; внутренняя отделка 50%; внутренние инженерные сети -50%; наружные инженерные сети - 90%.

Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30.06.2016г., адрес (строительный номер), расположенная на 6 этаже жилого дома по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 54,8 кв.м., общая площадь 52,8 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м.

Правовой режим жилого помещения возникает с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данная позиция изложена, в частности в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2003 г., который содержит разъяснение норм Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301. Согласно данному разъяснению объекты жилищного строительства до ввода их в эксплуатацию не могут рассматриваться как жилищный фонд.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена, что подтверждается техническим паспортом на спорный объект недвижимости.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес, 2 очередь отсутствует, в связи с чем в силу ст. 51 ГрК РФ, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования Шалимовой Н.В. подлежат удовлетворению в части признания за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером №..., общей площадью 52,8 кв.м. на 6 этаже секции №..., в жилом доме, расположенном по адресу: адрес очередь.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шалимовой Н.В. удовлетворить.

Признать за Шалимовой Н.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером №..., общей площадью 52,8 кв.м. на №... этаже секции №..., в жилом доме, расположенном по адресу: адрес очередь

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2016г.

Судья      /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь