Решение по делу № 2-6170/2015 от 09.10.2015

Дело № 2-6170/15      

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород      (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Воробьевой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.А. к Открытому акционерному обществу "Н." о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.Н.А. обратился в суд с иском к ответчику ОАО "Н." с требованиями о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав следующее.

В соответствии с условиями договора уступки права требования от 07.02.2014г. №..., заключенным между М.Н.А. и ООО "Р." Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом н6едвижимости «Одинцовский промышленный» к истцу перешли права требования передачи в собственность от застройщика ОАО "Н." однокомнатной квартиры, расположенной на 13 этаже № на площадке 2, расположение квартиры слева площадью 43,44 кв.м. ..., квартал в границах ... Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №... 31.07.2012г.

В свою очередь, ЗАО "С." уступило ООО "Р." Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "О." по договору уступки прав требований право требования квартир, в том числе и спорной, от застройщика ОАО "Н." по договору долевого участия в строительстве №... от 31.07.2012г.

Стоимость квартиры по условиям договора составляет 2476080 руб., обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в день заключения договора 07.02.2014г. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от 07.02.2014г.

В соответствии с п. 5.1 договора долевого участия в строительстве датой окончания строительства считается дата выдач разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию во II квартале 2013 г.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого ... получено ответчиком 15.09.2015г.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств ответчиком составила 584 дня (с 08.02.2014г. по 14.09.2015г.).

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 795572 руб.

Кроме того, квартира передана истцу по акту приема-передачи 18.09.2015г. Пи передачи квартиры застройщик передал на 1,84 меньше, чем предусмотрено договором. Разница в стоимости составила 104880 руб.

Истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчик до настоящего времени дом на кадастровый учет не поставил.

На основании изложенного истец просит суд

- Признать за М.Н.А., (дата) года рождения, паспорт серия 22 03 №..., выдан УВД Советского района гор. Нижнего Новгорода (дата) код подразделения №..., зарегистрированный по адресу: ..., расположенную на т13 этаже ... площадью 43,44 кв.м.

- Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 795372 руб., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб.

- Взыскать с ответчика 104880 руб. разницы в стоимости оплаченных и переданных квадратных метров квартиры.

В судебное заседание лично истец М.Н.А. не явился, обеспечил явку представителя Г.С.П. Г.С.П. в судебном заседании исковые требования М.Н.А. поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО "Н." в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещался судом неоднократно, путем направления судебных повесток в адрес его местонахождения.

С учетом мнения представителя истца, отсутствия позиции ответчика в деле, суд находит возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом а соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как было установлено судом в судебном заседании, (дата) между ОАО "Н." и ЗАО "С." заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №...

В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в приложении №... к настоящему договору (квартиры), расположенные в жилом ...Б (по генплану) по строительному адресу: ..., г.Н.Новгород, ....

Согласно условиям договора, перечисленным в п. 5.1, 5.2, застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в II квартале 2013 г. и передать квартиры участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с п.7.1 данного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору сторона, неисполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ №214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

(дата) между ЗАО "С." и ООО "У." Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "О." заключен договор №.../У1/О уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от (дата)г.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права (требования) в части квартир, у казанных в приложении №... к настоящему договору, принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом     строительстве многоквартирного жилого дома №... от (дата)г.

(дата) между Товарищество на вере «СУ-№...» и Компания», являющегося поверенным и действующим на основании доверенности ООО "Р." Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Одинцовский промышленный» и М.Н.М. заключен договор №... уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №... от (дата), в частности квартиры, расположенной по адресу: Н.Новгород, Советский район, квартал в границах улиц ... на площадке 2, количество комнат - 1, расположение квартиры слева, проектная площадь 43,44 кв.м.

Из материалов дела также следует, что (дата) застройщик передал истцу по акту приема-передачи ..., расположенная на 13 этаже, площадью 41,6 кв.м.

Таким образом, установлено, что дом сдан в эксплуатацию с нарушением сроков, установленных условиями договора, что нарушает права истца.

Соответственно требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность является законным и обоснованным.

В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Цена квартиры составляет 2476080 руб.

Начало периода расчета неустойки исчисляться с (дата).

С (дата) по (дата) просрочка составляет 584 дня.

Таким образом, размер неустойки составит 795316 руб. 90 коп. (2476080 руб. *8,25%/150*584 дня).

О снижении неустойки ответчик не просил, оснований для снижения неустойки не привел.

Истец также просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 25000 рублей.

Согласно ст. 15 закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию истцам, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истцов, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Так же суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика 104880 руб. за излишне оплаченные квадратные метры, поскольку как следует из материалов дела проектная площадь квартиры составляет 43,44 кв.м, однако истцу, согласно акта приема-передачи передана квартира площадью 41,6 кв. м.

В удовлетворении требования истца о признании права собственности на квартиру суд отказывает за необоснованностью, в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации право от 12.11.2015г., согласно которому за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью 41,6 кв.м., этаж 13, адрес: ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 12501 руб. 97 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Н.А. к Открытому акционерному обществу "Н." о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Н." в пользу М.Н.А. неустойку в размере 795316 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., денежные средства за излишне уплаченную площадь в размере 104880 руб., всего 905196 руб. 90 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Н." в местный бюджет госпошлину в размере 12501 руб. 97 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                           С.С. Толмачева