Решение по делу № 2-2731/2016 от 02.03.2016

Дело № 2-2731 (2016г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь23 декабря 2016 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при секретаре Поповой Т.В.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Нечаева В.В.

представителя ответчиков Огневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерыпалова Р.В. к Селивановой М.Н., Селиванову И.Л. о признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учеты, выселении

У С Т А Н О В И Л :

Ерыпалов Р.В. (далее – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к Селивановой М. Н., Селиванову И. Л. (далее – ответчики) о признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении. Требования мотивировал тем, что вступил в право собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от 26.11.2015 года.. В указанной квартире проживают бывший собственник Селиванова М.Н. и Селиванов И.Л.. Ответчики также состоят на регистрационном учете по данному адресу. В 2015 году квартира была отчуждена бывшим собственником Селивановой М.Н. по договору купли – продажи Исмагилову Р.Т., затем Хельману К.Ю. у которого истец приобрел указанную квартиру. Согласно условиям п. 5 договора купли – продажи от 26.11.2015 года ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить её в срок не позднее 10.12.2015 года. От выполнения данных обязательств ответчики уклонились, что ограничивает права истца, как собственника данного жилого помещения. Добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики не желают.

Просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу <адрес>, о выселении и снятии с регистрационного учета.

Истец Ерыпалов Р.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчики Селиванова М. Н., Селиванов И. Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков Огнева И.В., действующая на основании ордера (л.д.57), в судебном заседании указала, что ответчики исковые требования не признают; пояснила, что Селиванова М. Н. являлась собственником квартиры, в августе 2015 года у нее возникли сложные финансовые обстоятельства. Познакомилась с Коневских, которая направила её на займ под залог квартиры. Находилась под воздействием Коневских в офисе со своим сыном под давлением подписала напечатанное заявление о снятии с учета.

Третьи лица Хельман К.Ю.,, Исмагилов Р.Т., Отдел по вопросу миграции населения ГУ МВД РФ по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Нечаева В.В., суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из части 7 указанной статьи гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из части 1 статьи 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 01.12.2015 года (л.д.5).

Ранее выше указанная квартира принадлежала ответчику Селивановой М.Н..

На основании заключенного между Селивановой М.Н. и Исмагиловым Р.Т. договора купли - продажи квартиры от 31.08.2015 года, спорная квартира перешла в собственность Исмагилова Р.Т. (л.д.59-60).

На основании заключенного между Исмагиловым Р.Т. и Хельманом К.Ю. договора купли – продажи квартиры от 16.10.2015 года, спорная квартира перешла в собственность Хельману К.Ю. (л.д.17-18)

На основании заключенного между истцом Ерыпаловым Р.В. и Хельманом К.Ю., договора продажи квартиры от 26.11.2015 года, спорная квартира перешла в собственность истца, что следует из Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.03.2016 года (л.д.51-52).

Выше указанные договора купли-продажи были оспорены ответчицей Селивановой М.Н. в судебном порядке, однако решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 27.07.2016 года, вступившего в законную силу 02.11.2016 года, в удовлетворении заявленных исковых требований ответчице было отказано.

Установлено, что ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире и зарегистрированы в ней, что следует из справки ООО «УК «Тех Комфорт» от 27.11.2015 года (л.д.7), при этом ответчик Селиванова М.Н. является бывшим собственником спорной квартиры, а Селиванов И.Л. – члены семьи ответчика Селивановой М.Н.

Истцом в адрес ответчиков направлялось требование об освобождении жилого помещения, которое последними оставлено без исполнения (л.д.10-11).

Не исполнение выше указанного требования послужило поводом для обращения истца в суд с исковыми требованиями о прекращении права пользования ответчиками квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь положениями выше указанного законодательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что в настоящее время законных оснований для проживания ответчиков в жилом помещении по адресу <адрес> не имеется.

Так ответчики членами семьи истца Ерыпалова Р.В. не являются. Какие-либо соглашения, предоставляющие в настоящее время право проживать в спорном жилом помещении, ответчики с истцом не заключали. Вопреки требованиям части 1 статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, сторона ответчиков не представила суду какие-либо доказательства наличия у них вещных или обязательственных прав в отношении спорного жилого помещения. Тогда как их проживание в нем в настоящее время нарушает права собственника Ерыпалова Р.В. на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

В силу выше изложенного, заслуживают внимание доводы истца, что обстоятельство проживания ответчиков в спорном жилом помещении свидетельствует о нарушении его прав, как собственника жилого помещения, в котором в отсутствие ее согласия в настоящее время проживают посторонние лица – ответчики.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в силу чего ответчиков следует признать прекратившими право пользования квартирой по адресу <адрес> и последние подлежат выселению из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения. При этом суд исходит из того, что у ответчика Селивановой М.Н. право пользования спорной квартирой прекращено в силу закона, поскольку она распорядилась данной квартирой, заключив договор купли – продажи квартиры 31.08.2015 года, а у ответчика Селиванова И.Л. право пользования квартирой прекращено в силу статьи 292 ГК РФ как члена семьи прежнего собственника Селивановой М.Н.

Учитывая, что в настоящее время ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, а суд пришел к выводу о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, то последние подлежат снятию с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчиков нарушает права истца. Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ерыпалова Р.В. к Селивановой М.Н., Селиванову И.Л. о признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учеты, выселении, - удовлетворить.

Селиванову М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Селиванова И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившими право пользования квартирой по адресу <адрес>.

Селиванову М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Селиванова И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения выселить из квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета Селивановой М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Селиванова И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий:подпись.

Копия верна. Председательствующий: О.В.Нигаметзянова