Решение по делу № 2-113/2016 от 13.01.2016

Решение

Именем Российской Федерации

г. Боготол 20 февраля 2016 года

Боготольский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бардина А.Ю.,

с участием истцов Тарабухиной Н.А., Дмитриевой А.Н., Мирошниченко Н.А., Мирошниченко В.Н.,

представителя (по доверенности) ответчика администрации г. Боготола – Кривцовой Н.О.,

при секретаре Гусеве С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарабухиной Н.А., Дмитриевой А.Н., Мирошниченко Н.А., Мирошниченко В.Н. о возложении обязанности возместить стоимость доли за изымаемый объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о возложении обязанности возместить стоимость доли за изымаемый объект недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов города Боготола за № Дмитриевой А.Н. с семьей из 5 человек выдан ордер на основании решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Мирошниченко Н.А. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли указанного жилого помещения (<данные изъяты> часть на основании договора о возмездной передаче жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону). Мирошниченко В.Н. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли. Согласно Постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежит сносу. В связи с этим, истцы включены в список на отселение по Программе ликвидации аварийного жилищного фонда с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В соответствий, с ранее подписанным соглашением о выкупе жилого помещения между администрацией города Боготола и собственниками изымаемого жилого помещения определена выкупная цена жилого помещения в размере <данные изъяты>. Государственная регистрация была приостановлена для устранения причин, послуживших основанием для отказа в регистрации перехода права собственности на выкупаемое жилое помещение. На сегодняшний день дом расположенный по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. В связи с чем истцы просят обязать администрацию г. Боготола возместить Тарабухиной Н.А. стоимость доли за изымаемый объект недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей; Дмитриевой А.Н. - в размере <данные изъяты> рублей; Мирошниченко Н.А. - в размере <данные изъяты> рублей; Мирошниченко В.Н. - в размере <данные изъяты> рублей за изымаемый объект, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Тарабухина Н.А., Дмитриева А.Н., Мирошниченко Н.А., Мирошниченко В.Н. поддержали доводы искового заявления по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Боготола Кривцова Н.О., действующий на основании доверенности, удовлетворение исковых требований истцов оставила на усмотрение суда.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (п. 1).

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (п. 2).

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3).

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (п. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (п. 5).

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (п. 6).

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (п. 8).

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи (п. 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (п. 10).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (п. 11).

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (п. 12).

Судом установлено, что согласно договору о безвозмездной передаче в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевой А.Н., ФИО3 Мирошниченко Н.А., Мирошниченко В.Н., Мирошниченко Н.А. в совместную собственность передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>

Решением Боготольского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт принадлежности Мирошниченко В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Вышеуказанным договором квартира передана в общую собственность, указанных в договоре лиц, соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру отсутствует. В связи с чем, суд считает установленным, что Дмитриевой А.Н., ФИО3, Мирошниченко Н.А., Мирошниченко В.Н., Мирошниченко Н.А. каждому принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Мирошниченко Н.А. после вступления в брак присвоена фамилия Тарабухина.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № года, заведенного после смерти ФИО3 наследниками последнего по закону являются: супруга – Мирошниченко Н.А., сын – Мирошниченко В.Н., мать – Дмитриева А.Н., отец – ФИО7. С заявлениями о принятии наследства обратились Мирошниченко Н.А., Дмитриева А.Н.

ФИО3 В.Н. отказался от наследства в пользу Мирошниченко Н.А.

ФИО7. фактически принял наследство поскольку проживал в вышеуказанной квартире.

Таким образом, после смерти ФИО3 Мирошниченко Н.А. унаследовала <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, а Дмитриева А.Н. и ФИО7 унаследовали по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса Боготольского нотариального округа после смерти ФИО7 с заявлением о принятии наследства обратилась Тарабухина Н.А., свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Из пояснений сторон следует, что на момент смерти ФИО7. в квартире по адресу: <адрес> никто не проживал. Брак между ФИО7. и Дмитриевой А.Н. не был зарегистрирован.

Таким образом суд приходит к выводу, что после смерти ФИО7 <данные изъяты> долю в праве на квартиру по вышеуказанному адресу унаследовала Тарабухина Н.А.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что собственниками квартиры по адресу <адрес> являются Дмитриева А.Н. – <данные изъяты>, Тарабухина Н.А.- <данные изъяты> доли, Мирошниченко Н.А, <данные изъяты> доли, Мирошниченко В.Н. – <данные изъяты>.

Согласно постановлению администрации г. Боготола от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно информации Боготольского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю квартира по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ снята с учета.

Из пояснений истцов следует, что они не могут оформить свои наследственные права ввиду того, что в регистрации права собственности на квартиру отказано, так как объект снят с учета. Ответчик возмещение за квартиру не выплатил. Жилые помещения в доме уже изъяты и жильцы расселены.

Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

Учитывая, что квартира по адресу: <адрес> в настоящее время снята с кадастрового учета, то есть фактически прекратила свое существование как объект недвижимости, жилые помещения в <адрес> в <адрес> изъяты администрацией г. Боготола, а жилищные права истцов в отношении указанной квартиры никак не реализованы, то имеются основания для удовлетворения требований истцов и взыскания с администрации г. Боготола возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное в доме признанном аварийным и подлежащим сносу.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

В связи с чем, с учетом принадлежащих истцам долей в праве собственности на указанную квартиру с ответчика в пользу Дмитриевой А.Н. подлежит взысканию <данные изъяты> рублей, в пользу Тарабухиной Н.А. <данные изъяты> рублей, в пользу Мирошниченко Н.А. <данные изъяты>, в пользу Мирошниченко В.Н. <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации г. Боготола в пользу Тарабухиной Н.А. <данные изъяты> рублей.

Взыскать с администрации г. Боготола в пользу Дмитриевой А.Н. <данные изъяты> рублей.

Взыскать с администрации г. Боготола в пользу Мирошниченко Н.А. <данные изъяты> рублей.

Взыскать с администрации г. Боготола в пользу Мирошниченко В.Н. <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Бардин