Решение по делу № 2-244/2015 от 19.05.2015

Дело № 2-244/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2015 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Удотова С.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Невенчаной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева Р.Р. и Валеевой Т.Х., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей *, к Хамитовой В.М. о признании права залога прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Валеев Р.Р. и Валеева Т.Х., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей * обратились в Медногорский городской суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого сослались на следующие обстоятельства.

Два жилых дома и земельный участок, расположенные по адресу: *, были приобретены истцами у ответчика Хамитовой В.М. по * доли на каждого, за счет средств материнского капитала. По договору купли продажи двух жилых домов и земельного участка от **.**.****, пунктом № * предусмотрена общая сумма сделки в размере * рублей * копеек. Жилой дом * – за * рублей * копеек; жилой дом * – за * рублей * копеек, земельный участок за * рублей.

При этом расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: сумма в размере * рублей * копеек будет выплачена за счет средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии * № *, выданному на основании Решения ГУ УПФ РФ в *
и в * от **.**.**** № *, не позднее двух месяцев со дня вынесения решения ГУ УПФ РФ в * и в * об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК.

Сумма в размере * рублей за земельный участок выплачена покупателями наличными продавцу до подписания настоящего договора.

Денежные средства будут перечислены на счет В.Ф.М. в *, которая действовала на основании доверенности от **.**.**** от имени Хамитовой В.М. при подписании договора купли-продажи двух жилых домов и земельного участка. До полного расчета по условиям договора, указанные земельный участок и два жилых дома находились в залоге у продавца.

Расчет с ответчиком был произведен истцами полностью **.**.****, однако ни ответчик Хамитова В.М., ни её представитель Валеева Ф.М. не подали заявление о государственной регистрации прекращения ипотеки.

Ссылаясь на указанное и утверждая, что в настоящее время они не имеют возможности оформить доли жилых домов всех членов своей семьи из-за залога, установленного в пользу Хамитовой В.М., истцы просят установленную в силу закона в обеспечение прав Хамитовой В.М. ипотеку дома *, общей площадью * кв.м и дома *, общей площадью * кв.м, а также земельного участка по адресу * - прекратить и вытекающие из нее ограничения снять.

Истцы Валеев Р.Р. и Валеева Т.Х. в судебное заседание не явились. Воспользовавшись правом, предусмотренным ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, истцы заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Хамитова В.М., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, суду представила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия и о признании исковых требований в полном объеме, в котором также указала, что финансовых претензий по договору купли-продажи недвижимости от **.**.**** года, и земельного участка, расположенных по адресу: *, не имеет, против снятия залога с оспариваемого недвижимого имущества не возражает.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что **.**.**** истцы Валеев Р.Р. и Валееева Т.Х., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей *, заключили договор купли-продажи двух жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: *, по * доли на каждого, за счет средств материнского капитала. Пунктом № * данного договора предусмотрена общая сумма сделки в размере * рублей * копеек. Жилой дом, литер * – за * рублей * копеек; жилой дом литер * – за * рублей * копеек, земельный участок за * рублей. При этом расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: сумма в размере * рублей * копеек будет выплачена за счет средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии * № *, выданного на основании Решения ГУ УПФ РФ в * и в * от **.**.**** № *, не позднее двух месяцев со дня вынесения решения ГУ УПФ РФ в * и в * об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК. Сумма в размере * рублей за земельный участок выплачена покупателями наличными продавцу до подписания настоящего договора.

Денежные средства должны были быть перечислены на счет В.Ф.М. в *, которая действовала на основании доверенности от **.**.**** от имени Хамитовой В.М. при подписании договора купли-продажи двух жилых домов и земельного участка. До полного расчета по условиям договора, указанные земельный участок и два жилых дома находились в залоге у продавца. Расчет с ответчиком был произведен истцами полностью **.**.****.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от **.**.**** (в кол-ве * шт., из которых на каждого члена семьи * свидетельства на жилой дом и * свидетельство на земельный участок) собственниками (по * части на каждого) двух жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: *, являются Валеев Р.Р., Валеева Т.Х., * на основании договора купли-продажи от **.**.****. При этом жилые дома и земельный участок находятся в ипотеке в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из содержания искового заявления истцов Валеева Р.Р.и Валеевой Т.Х., письменных пояснений ответчика Хамитовой В.М., следует, что обусловленные договором купли-продажи денежные средства в размере * рублей * копеек были получены Хамитовой В.М. в полном объеме в сроки, установленные договором купли-продажи, и таким образом покупатели (истцы по делу) полностью рассчитались с ответчиком за проданные им два жилых дома и земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по оплате покупаемого недвижимого имущества со стороны истцов Валеева Р.Р. и Валеевой Т.Х. были выполнены в полном объеме и это, в свою очередь, дает основания признать залоговое обязательство в силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ прекращенным.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как следует из п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащее отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно п. 53 вышеуказанного Постановления Пленумов, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Учитывая вышеприведенные нормы закона во взаимосвязи с данными о полном исполнении истцами своих обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами Валеевым Р.Р. и Валеевой Т.Х. требований и считает, что они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валеева Р.Р. и Валеевой Т.Х., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей *, удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог), установленную в пользу (обеспечение прав) Хамитовой В.М. на основании договора купли-продажи от **.**.****,

-       на одноэтажный жилой дом общей площадью * кв.м, расположенный по адресу: *, литер *,

-       на одноэтажный жилой дом общей площадью * кв.м,, расположенный по адресу: *, литер *,

-       на земельный участок общей площадью * кв.м, имеющий кадастровый номер № *, местоположением относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: *.

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ, п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" настоящее решение является основанием для погашения соответствующих регистрационных записей об ипотеке в силу закона на два вышеуказанных жилых дома и земельный участок органом, осуществляющий государственную регистрацию прав, - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Медногорский отдел).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено: 04.07.2015.

Судья Медногорского городского суда подпись С.Л. Удотов