Решение по делу № 2-2250/2015 от 03.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы                                  25 марта 2015 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсона А. А. к ООО «ТомСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что Согласно договору участия в долевом строительстве № 2-2Г от 27.07.2012г. (п.2.1 договора) ООО «ТомСтрой», в дальнейшем «Застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом и при получении разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. В соответствии с п.3.1.1 Договора Участник долевого строительства обязан перечислить Застройщику полную стоимость (цену) жилой площади в размере <...> <...> в срок до ДД.ММ.ГГг.

Условие о внесении суммы за участие в Договоре строительства жилого дома истцом исполнены полностью, что подтверждается промежуточным актом о взаиморасчетах от 27.07.2012г., а также платежными поручениями от 27.07.2012г. и приходно-кассовыми ордерами от 27.07.2012г. о перечислении истцом денежных средств в размере <...> в ООО «ТомСтрой».

Согласно п.4.1.4 срок ввода жилого дома в эксплуатацию предусмотрен в 1 квартале 2014г, т.е. до 01.04.2014г. В этом же п. договора (4.1.4.) сторонами предусмотрено, что в случае, если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении срока передачи Объекта долевого строительства (квартиры). В этом случае Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, направляет Участнику долевого строительства уведомление, содержащие соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.

Обязанности о вводе жилого дома в эксплуатацию в 1 квартале 2014 года ответчик не выполнил.

Также не исполнил своих обязанностей по п. 4.1.4 Договора о заключении дополнительного соглашения об изменении сроков строительства и ввода Объекта, уведомлений Участнику за 2 месяца до окончания срока ввода объекта, то есть до ДД.ММ.ГГ не направил.

Согласно п.7.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая обязательств или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.2 ст.6 Закона № ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» « в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере»

Истцом 08.12.2014г. в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства. Расчет неустойки истцом был рассчитан исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на 05.11.2014г., которая составляла 9,5%, исходя из этого расчет неустойки за нарушение сроков строительства и ввода Объекта составлял: <...>

Согласно уведомлению, претензия ответчиком была получена 12.12.2014г., однако до настоящего времени ответчик на претензию истца не ответил.

На момент предъявления иска в суд просрочка составила 300 дней (с 01.04.2014г. по 25.01.2015г.), ставка рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, в связи с этим расчет неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательств составляет: <...> х 300 дней х 2/300 х 8,25% = <...>

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу истца Самсон А. А. неустойку за нарушение сроков строительства и ввода Объекта долевого строительства многоквартирного жилого <адрес> (секции А,Б,В,Г) по строительному адресу: <адрес>, уч. 1-Г, 2-Г, в размере <...>. и понесенные судебные расходы в размере <...>., а всего <...>.

Истец в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик надлежаще извещался о месте и времени судебного разбирательства, представитель ООО «ТомСтрой» в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не предоставил.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, изучив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ истец Самсон А. А. и ответчик ООО «ТомСтрой» заключили договор участия в долевом строительстве № 2-2Г. В соответствии с п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: <адрес>, участок 1-Г, 2-Г, <адрес>, и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Согласно п. 2.2 Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная <адрес>, расположенная в секции Г, на этаже 15, площадью 42,4 кв.м., цена 1 кв.м. <...>. В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет <...>. Согласно п. 4.1.4 договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию 1-й квартал 2014 года. Свои обязательства по договору истец выполнил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д.21), однако объект долевого строительства не был сдан в установленные сроки. В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Согласно представленному в исковом заявлении расчету истца, неустойка за период просрочки с 01.04.2014г. по 25.01.2015г. (300 дней) составляет <...> из расчета: 2 374 400 рублей х 300 дней х 2/300 х 8,25 = <...>. Изучив и проверив представленный истцом расчет, суд соглашается с ним. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца, суду не представлены. При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки, однако, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <...> Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что суд взыскивает в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <...>. В силу положений статьи 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.Истцом понесены расходы на юридические услуги за консультацию по договору долевого участия в размере <...> и за составление искового заявления в размере <...>, что подтверждается квитанциями (л.д. 4-5).

    Суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы за оказание юридических услуг по составлению искового заявления, в разумных пределах, в размере <...>

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика ООО «ТомСтрой» в бюджет муниципального образования Люберецкий муниципальный район подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме <...>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Самсона А. А. к ООО «ТомСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу Самсона А. А. неустойку в размере <...>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <...> рублей, а судебные расходы на юридические услуги представителя в размере <...>

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в бюджет Люберецкого муниципального района Московской области государственную пошлину в размере <...>

В удовлетворении исковых требований Самсона А. А. к ООО «ТомСтрой» в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ