Решение по делу № 2-310/2015 ~ М-192/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-310\15.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 29 апреля 2015г. гражданское дело по иску Пастушок О.Д. к Макаровой Ю.В. о признании мнимой сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта индивидуального жилищного строительства недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Пастушок О.Д. обратилась в суд с иском к Макаровой Ю.В. о признании мнимой сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта индивидуального жилищного строительства недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности.

    Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок и жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х. Между ней и ответчиком Макаровой Ю.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем обьекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу.

    Согласно п. 3 указанного договора стоимость земельного участка и обьекта индивидуального жилищного строительства оставила хххх рублей. После оформления сделки и ее регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ответчик не вселялась в жилое помещение, не завозила вещи. Все время она Пастушок О.Д. и ее семья проживают в указанном жилом помещении оставаясь в нем зарегистрированными, оплачивают по настоящее время все коммунальные услуги. Фактически жилой дом ответчику не передавался.

    Намерений отчуждать жилой дом и земельный участок у нее не было. Полагает, что указанная сделка является мнимой, поскольку она совершена лишь с тем условием, чтобы обналичить материнский капитал, поскольку она совершена лишь с целью «обналичивания материнского капитала».

    Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи земельного участка и расположенного на нем объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х заключенного хх.хх.ххххг между Пастушок О.Д. и Макаровой Ю.В., применить последствия недействительности сделки.

    В дальнейшем истец увеличила исковые требования и просила признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х заключенного хх.хх.ххххг между Пастушок О.Д. и Макаровой Ю.В., применить последствия недействительности сделки.

    Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х заключенного хх.хх.хххх г между Макаровой Ю.В. и Усольцевой Н.В., применить последствия недействительности сделки.

    Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х заключенного хх.хх.ххххг между Усольцевой Н.В. и Крижановской И.Г., применить последствия недействительности сделки.

    Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х заключенного хх.хх.ххххг между Пастушок О.Д. и Романовой Т.А., применить последствия недействительности сделки.

    Пастушок О.Д. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

    Представитель истца Пастушок О.Д. – адвокат коллегии адвокатов г.Топки № 60 А., действующий на основании ордера, требования истца Пастушок О.Д. поддержал, уточнив их в части применения последствий недействительности сделки, а именно просил прекратить зарегистрированное право собственности Романовой Т.А., Крижановской И.А., Усольцевой Н.В., и Макаровой Ю.В. на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок расположенноый по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х.

    Ответчик Макарова Ю.В., надлежащим образом, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В материалах дела от Макаровой Ю.В. имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие ( л.д. 127).

    Ответчик Крижановская И.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В материалах дела от Крижановской И.Г. имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие ( л.д. 129).

    Ответчик Романова Т.А. надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В материалах дела от Романовой Т.А. имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Ответчик Усольцева Н.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В материалах дела от Усольцевой Н.В. имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалы дела представлен письменный отзыв, содержащий просьбу рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ( л.д. 17,18).

    Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований КПКГ «Кредитный центр» привлеченные к участию в деле на основании определения Топкинского городского суда», надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, привлеченные к участию в деле на основании определения Топкинского городского суда, органа опеки и попечительства Администрации Топкинского района – Е., действующая на основании доверенности, полагает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку фактически улучшения жилищных условий несовершеннолетних не произошло.

    Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, привлеченные к участию в деле на основании определения Топкинского городского суда Управления пенсионного фонда в г.Топки и Топкинском районе У., действующая на основании доверенности полагает требования истца подлежащими удовлетворению поскольку в данном случае не были улучшены жилищные условия несовершеннолетних детей.

    Суд, заслушав истца Пастушок О.Д., ее представителя адвоката А., представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований органа опеки попечительства Администрации Топкинского муниципального района Е., представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Управления пенсионного фонда в г.Топки и Топкинском районе – У., свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

    Судом установлено, что хх.хх.ххххг между Пастушок О.Д. и Макаровой Ю.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства, согласно п.1 которого продавец Пастушок О.Д. продал, а покупатель Макарова Ю.В. купила земельный участок с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х ( л.д. 4-5).

    Указанный обьект индивидуального жилищного строительства стороны оценили в хххххх рублей, которые приобретаются покупателем у продавца за счет кредитных средств, предоставленных КПКГ «Кредитный центр»,согласно договора целевого займа № ххххх от хх.хх.ххххг. Земельный участок стороны оценили в ххххх рублей – п.3 договора.

Регистрация договора и права собственности Макаровой Ю.В. произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области хх.хх.хххх г ( л.д. 5 на обороте).

    Хх.хх.ххххг между Макаровой Ю.В. в лице представителя П. действующей на основании доверенности, и Усольцевой Н.В. был заключен договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, согласно которого Усольцева приобрела в собственность объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером хххххххх, расположенный по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х и земельный участок с кадастровым номером хххххххх ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х ( л.д. 61,62)

Регистрация договора и права собственности Усольцевой Н.В. произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области хх.хх.ххххг ( л.д. 62 на обороте).

Стороны оценили земельный участок в ххххххххх рублей, а объект индивидуального жилищного строительства в ххххххххх рублей – п.3 договора.

Указанный земельный участок приобретен за счет собственных средств покупателя, а объект индивидуального жилищного строительства за счет средств целевого займа, предоставляемых КПКГ «Кредитный центр» согласно договора целевого займа № хххххх от хх.хх.ххххг. – п.4 договора.

Хх.хх.ххххг между Усольцевой Н.В. и Крижанвской И.Г. был заключен договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, согласно которого Крижановская И.Г. приобрела в собственность объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ххххххх, расположенный по адресу хххххххххххххххххх и земельный участок с кадастровым номером хххххххххх ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х ( л.д. 63-64).

Регистрация договора и права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области хх.хх.ххххг.

    Указанный объект индивидуального жилищного строительства стороны оценили в хххххххх рублей – п.3 договора. Также в п. 3 договора указано, что расчет между сторонами будет произведен безналичным путем в сумме ххххххх рублей на основании Государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал перечислением на счет продавца Усольцевой Н.В. Срок перечисления денежной суммы безналичным путем в течение двух месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора. Земельный участок стороны оценили в хххххххх рублей, расчет произведен при подписании настоящего договора.

    Хх.хх.ххххг между Крижановской И.Г. и Пастушок О.Д. заключен договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, согласно которого Пастушок О.Д. приобрела в собственность объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ххххххххххх, расположенный по адресу хххххххххх и земельный участок с кадастровым номером хххххххххххх ххххххххххх ( л.д. 58).

Регистрация договора и права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области хх.хх.хххх г.

Указанный объект индивидуального жилищного строительства стороны оценили в ххххххххх рублей, расчет произведен между сторонами полностью до подписания настоящего договора. Земельный участок стороны оценили в ххххххх рублей, расчет произведен между сторонами полностью до подписания настоящего договора - п.3 договора.

Решением хххххххх городского суда от хх.хх.ххххг по иску прокурора хххххххх района г. ххххххх в интересах несовершеннолетних Крижановской Е.Д. и Крижановской Е.Д.к Крижановской И.Г., Пастушок О.Д. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным и применении последствий недействительности сделки постановлено:

признать недействительным договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х от хх.хх.ххххг., заключенный между Крижановской И.Г. и Пастушок О.Д.

применить к данному договору купли-продажи от хх.хх.ххххг последствия недействительности ничтожной сделки. Обязать Пастушок О.Д. возвратить в собственность Крижановской И.Г. жилой дом, расположенный по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х. Обязать Крижановскую И.Г. передать пастушок О.Д. денежные средства в размере хххххххх рублей. Обязать Крижановскую И.Г. оформить жилой дом, расположенный по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х в общую собственность ее и несовершеннолетних детей Крижановской Е.Д. хх.хх.хххх г рождения и Крижановской Е.Д. хх.хх.ххххг рождения, с определением размера долей по соглашению ( л.д. 84-87).

    Хх.хх.хххх г между Пастушок О.Д. и Романовой Т.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Салимгараева М.М. хх.хх.хххххг рождения и Салимгараеву О.М. хх.хх.хххх г. рождения заключен договор купли –продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, согласно которого продавец пастушок О.Д. продала, а покупатель Романова Т.А., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей Салимгараева М. и Салимгареву О. купила в равную долевую собственность объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, находящийся по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х ( л.д. 43-44).

    Регистрация договора и права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области хх.хх.хххх г.

    Указанный объект индивидуального жилищного строительства продавец продал покупателю за хххххх рублей. Расчет между сторонами будет произведен в два этапа: ххххххх рублей покупатель передал продавцу при подписании настоящего договора, хххххххх рублей которые приобретаются покупателем у продавца за счет заемных средств, предоставленных ООО « хххххх» согласно договора целевого займа № ххх от хх.хх.ххххг заключенный в г. хххххх ххххххх области между Романовой Т.А. и ООО « ххххххх». Расчет между покупателем и продавцом будет произведен в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Земельный участок по заявлению сторон продавец продал покупателю за ххххххх рублей – п. 3 договора.

    Указанная сделка купли-продажи между Пастушок О.Д. и Романовой Т.А. является ничтожной, поскольку решением Топкинского городского суда от хх.хх.ххххг договор купли-продажи спорного жилого помещения заключенный между Крижанвской И.Г. и Пастушок О.Д. признан недействительным и на Пастушок О.Д. возложена обязанность возвратить в собственность Крижановской И.Г. жилой дом, расположенный по адресу ххххххххххххххх.

    Согласно сведений предоставленных отделением пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) по Кемеровской области в соответствии с заявлениями владельцев государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал: Макаровой Ю.В., Усольцевой Н.В., Романовой Т.А. средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитным договорам на приобретение жилья по адресу хххххххххх перечислены на счета организаций выдавших кредит. В соответствии с заявлением Крижановской И.Г. средства материнского (семейного) капитала на погашение долга по договору купли-продажи на приобретение жилья по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х перечислены на расчетный счет продавца

    Из пояснений Пастушок О.Д. следует, что фактически все сделки купли-продажи вышеуказанного объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка заключались лишь с целью «обналичивания материнского капитала». В указанном жилом доме по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х всегда проживала она со своей семьей. Никто из покупателей по вышеуказанным договорам в жилой дом не вселялся, то есть договоры заключались только для того, чтобы получить в Управлении пенсионного фонда средства материнского семейного капитала.

    Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля К. – участкового уполномоченного полиции ОМВД России по Топкинскому району, который пояснил, что в пос. ххххххх ххххххххх района по ул.хххххххх, хх всегда проживала и проживает Пастушок О.Д. со своей семьей. Пастушок О.Д. никуда не переезжала, никто иной в указанный жилой дом не заселялся.

    Также данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Д.. – секретаря Администрации ххххххххх сельского поселения, которая также пояснила, что по адресу хххххх район пос. ххххххх ул. ххххххххх,х всегда проживала Пастушок О.Д. со своей семьей. Никакие иные лица в данный жилой дом не заселялись.

    Аналогичные показания показаниям свидетелей Коршунова С.П. и Д. дала также З.

    Согласно предоставленной справки МАУ «ххххххх» по адресу ххххххххххххххх зарегистрированы Пастушок О.Д. с хх.хх.ххххг, Пастушок А.А. с хх.хх.ххххг, Пастушок А.И. с хх.хх.ххххг, Спиркин С.Ф. с хх.хх.ххххг. ( л.д. 136).

    Таким образом, судом установлено, что все вышеуказанные сделки купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка являются мнимыми сделками, поскольку воля сторон не была направлена на создание соответствующих правовых последствий, а именно Пастушок О.Д, не преследовала своей целью продажу вышеуказанного жилого помещения и получения вырученных денежных средств. Покупатели в свою очередь не преследовали своей целью покупку жилого помещения и вселения в него для постоянного проживания.

    Как установлено из пояснений истца Пастушок О.Д. по сделкам заключенным между ней и иными лицами: Макаровой Ю.В., Романовой Т.А., Крижановской И.Г. денежные средства не передавались, также как и по иным сделкам. То есть сделки не исполнялись по сделке жилое помещение с земельным участком и денежные средства не передавались. В домовладении продолжала проживать истец Пастушок О.Д. со своей семьей. Данные обстоятельства свидетельствуют также и о том, что не произошло улучшение жилищных условий несовершеннолетних, что противоречит целям и задачам федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006г «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.»

    Учитывая вышеизложенное сделки купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, расположенного по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х заключенные между Пастушок О.Д. и Макаровой Ю.В., между Макаровой Ю.В. и Усольцевой Н.В., между Усольцевой Н.В. и Крижановской И.Г. являются мнимыми, то есть ничтожными, в связи с чем требования истца Пастушок О.Д. о признании вышеуказанных сделок купли-продажи недействительными подлежат удовлетворению.

    Учитывая то обстоятельство, что вышеуказанные сделки являются недействительными (ничтожными) суд считает необходимым удовлетворить и требования истца о применении последствий недействительности сделок, а именно прекращении зарегистрированного права собственности Романовой Т.А. и ее несовершеннолетних детей Салимгараева М. и Салимгаревой О., Крижановоской И.Г., Усольцевой Н.В. и Макаровой Ю.В. на спорный объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок.

    Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать недействительным(ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х заключенный в г.хххххх хххххххххх области хх.хх.ххххг между Пастушок О.Д. и Макаровой Ю.В.

    Прекратить зарегистрированное право собственности Макаровой Ю.В. на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х.

Признать недействительным(ничтожным) договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, расположенных по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х заключенный в г.хххххх хх.хх.ххххг между Макаровой Ю.В. и Усольцевой Н.В.

Прекратить зарегистрированное право собственности Усольцевой Н.В. на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, расположенных по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х заключенный в г.хххххх хх.хх.ххххг. между Усольцевой Н.В. и Крижановской И.Г.

Прекратить зарегистрированное право собственности Крижановской И.Г. на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, расположенных по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х заключенный в г. хххххх хх.хх.ххххг. между Крижановской И.Г. и Пастушок О.Д.

Прекратить зарегистрированное право собственности Пастушок О.Д. на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, расположенных по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х заключенный хх.хх.ххххг между Пастушок О. Д. и Романовой Т.А., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Салимгараева М.М. хх.хх.ххххг рождения и Салимгараеву О.М. хх.хх.ххххг. рождения.

Прекратить зарегистрированное право на хх долю в праве собственности Романовой Т.А., на хх долю в праве собственности Салимгараева М.М. хх.хх.ххххг рождения, на хх долю в праве собственности Салимгараевой О.М. хх.хх.ххххг. рождения на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства расположенных по адресу ххххххх область ххххххх район пос. хххххх ул. ххххххххх,х.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2015г

Решение на момент размещения не вступило в законную силу.

Согласовано

Судья                                                                                            Васенина О.А.