Решение по делу № 2-2002/2015 от 25.03.2015

Дело № 2-2002\15                        27 мая 2015 года

                Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

    Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Бриали К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Пискаревский 37-2» к Кудрявцеву А.Е. об обязании демонтировать перегородку, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя,

                У с т а н о в и л :

    Истец указывает, что собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, - является Кудрявцев А.Е.. Как указывает истец, собственник квартиры № по данному адресу без получения соответствующих разрешений государственных органов и без согласования с собственниками общего имущества дома построил перегородку с дверью на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции в общем коридоре жилого дома по вышеуказанному адресу. Тем самым, как указывает истец, ответчик обратил в собственность часть помещения общего пользования, общедомовые коммуникации, и нарушив систему пожарной безопасности дома. Истец также указывает, что построенная перегородка находится в индивидуальном пользовании ответчика; иных квартир, кроме квартиры ответчика, за перегородкой не имеется. Истец также указывает, что в период строительства перегородки и после его завершения от собственников других помещений, а также от ТСЖ поступали неоднократные письменные и устные требования о сносе незаконного сооружения, выносились предписания о демонтаже перегородки, однако, до настоящего времени никаких действий по приведению общего коридора в первоначальное состояние ответчиком не предпринято. В связи с изложенным истец просит обязать ответчика за собственный счет устранить нарушения требований пожарной безопасности и препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а именно: демонтировать перегородку с дверью, установленную в общем коридоре на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом. Истец – представитель Бунаков К.Н. - в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, просит обязать ответчика за собственный счет устранить нарушения требований пожарной безопасности и препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а именно: демонтировать перегородку с дверью, установленную перед квартирой № в общем коридоре на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции и привести общий коридор перед квартирой № в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом. Истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины и расходы на представителя в сумме <данные изъяты>.

    Ответчик – Кудрявцев А.Е. - в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что разрешения на установку перегородки с дверью получены, кроме того, планируется проведение общего собрания собственников помещений дома по даче согласия на установку перегородки.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

    Согласно материалам дела Кудрявцев А.Е. (ответчик по делу) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64). Указанная квартира находится в пятой секции на <данные изъяты> этаже дома по данному адресу. Согласно плану <данные изъяты> этажа дома по указанному адресу площадь общего коридора в пятой секции составляет <данные изъяты> кв.м, вход в квартиры № осуществляется с общего коридора. Общий коридор не имеет перегородок.

    Представленными пояснениями сторон, материалами дела подтверждается, что в общем коридоре в пятой секции на седьмом этаже в указанном доме перед квартирой № сооружена перегородка с дверью, в результате чего часть общего коридора оказалась отгороженной.

    В результате названных действий ответчика часть общего коридора седьмого этажа перед квартирой № площадью <данные изъяты> кв.м перешла в единоличное пользование ответчика, а также созданы препятствия собственникам общего имущества дома в пользовании как указанной частью общего коридора, так и общедомовым оборудованием, находящимся в стенах (вентканал).    Согласно ч. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

    Частью 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (перепланировку) помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу требований п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ передача в пользование общего имущества в многоквартирном доме осуществляется только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно представленным материалам в доме № корпус <данные изъяты> по <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Пискаревский 37-2». Материалами дела и пояснениями сторон подтверждается, что установка перегородки перед квартирой № в указанном доме была произведена ответчиком без получения согласия собственников помещений дома, а также при отсутствии решения общего собрания членов ТСЖ о предоставлении части общего коридора в пользование ответчика. Вышеизложенное свидетельствует о том, что действия ответчика по установке перегородки перед квартирой № в общем коридоре были совершены в нарушение требований ст.ст. 40, 44 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ.

    Кроме того, представленными материалами подтверждается, что наличие указанной перегородки с дверью явилось основанием для предъявления предписания отделом надзорной деятельности Красногвардейского района Товариществу собственников жилья по факту нарушения требований пункта 33 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390. Доказательства устранения вышеуказанных нарушений ответчиком не представлены.

    Учитывая изложенное суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем демонтажа перегородки с дверью и приведении общего коридора в первоначальное положение в соответствии с поэтажным планом.

    В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и расходы на представителя и оказание юридических услуг в сумме <данные изъяты>.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                 Р е ш и л :

    Удовлетворить исковые требования ТСЖ «Пискаревский 37-2».

    Обязать Кудрявцева А.Е. за свой счет демонтировать перегородку с дверью, установленную перед квартирой № в общем коридоре на <данные изъяты> этаже в пятой секции в доме по адресу: <адрес>, - и привести общий коридор перед указанной квартирой в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом.

    Взыскать с Кудрявцева А.Е. в пользу ТСЖ «Пискаревский 37-2» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и расходы на представителя в сумме <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья