Решение по делу № 2-1027/2015 ~ М-931/2015 от 27.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.12.2015г. г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе :

Председательствующего Наумовой Т.К.

При секретаре Черниковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1027/15 по иску Тимоничевой В. В. к Лариной И.Н. о признании права собственности на гараж отсутствующим, признании недействительными результатов межевания по разделу земельного участка на два земельных участка, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению Лариной И.Н. к Тимоничеву А.И., Тимоничевой В.В., Управлению Росреестра по Тульской области о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилой дом,

установил:

Тимоничева В.В. обратилась с исковым заявлением к Лариной И.Н., указывая следующее:

Постановлением Главы Администрации Центрального района г. Тулы № 2224 от 16.12.2004 г. Лариной И. Н. на основании акта пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>, на основании которого за ней зарегистрировано право на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>

На основании Постановления Лариной И.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, выданное Лариной И.Н.;

Недостроенный жилом дом по адресу <адрес> принадлежал Лариной И.Н. на основании постановления главы Администрации территории Менделеевского поссовета от 05.08.1992 года за № 5, государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей <данные изъяты>, выданного Главой Администрации Центрального района города Тулы, зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право владения землей за <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выданного ТОРЦ.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Лариной И.Н. и ее братом Тимоничевым И.Н. был заключен договор дарения недостроенного жилого двухэтажного кирпичного дома общеполезной площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес> Согласно п.1 Договора при дарении указанного недостроенного жилого дома Одаряемому переходит право пожизненного наследуемого владения, принадлежащего Дарителю в пользование на тех же условиях в том же размере.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 15.07.2009 г. по гражданскому делу №2-32/09 суд обязал управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области зарегистрировать переход права собственности за Тимоничевым И.Н. на недостроенный двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 10.09.2009 г. решение оставлено без изменения. ДД.ММ.ГГГГ. Тиммоничев И.Н. умер.

Наследником первой очереди по закону к его имуществу является сын Тимоничев А.И.-( ст. 1142 ГК РФ).

Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу:    <адрес>, в порядке наследования после смерти Тимоничева И.Н., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Тулы от 28.09.2011 г.оставлено без изменения.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 03.10.2013 года, вступившим в законную силу 16.01.2014 года, за Тимоничевым А.И. признано право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, лит. А, под А, расположенный по адресу : <адрес>.

По договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Тимоничев А.И. передал своей матери Тимоничевой В.В. безвозмездно в собственность указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ответчицей Лариной после заключения договора дарения с Тимоничевым И.Н., и достичь соглашения о переходе на истицу прав на земельный участок с Лариной И.Н. не удалось, Тимоничева В.В. вынуждена была обратиться в суд с требованием о признании права на земельный участок.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> истице стало известно о том, что права на земельный участок площадью <данные изъяты> с <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование : для строительства индивидуального жилого дома, не зарегистрированы, граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>.

После получения кадастровых паспортов земельного участка ДД.ММ.ГГГГ г. на указанные земельные участки, выяснилось, что из земельного участка с <данные изъяты> образованы два земельных участка : <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. и с <данные изъяты> площадью <данные изъяты> с тем же разрешенным видом использования, зарегистрированные на праве собственности за Лариной И.Н. на основании постановления главы администрации Центрального района Управы г. Тулы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный номер в ЕГРП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку на момент вступления в силу решения Центрального районного суда г. Тулы от 15.07.2009 г. земельный участок площадью <данные изъяты>. с <данные изъяты> был неделим, с переходом права собственности на жилой дом от Лариной И.Н. к Тимоничеву И.Н., и затем к Тимоничевой В.В., с переходом прав на указанный жилой дом к Тимоничевой В.В. перешло право собственности на весь земельный участок, который был сформирован для строительства индивидуального жилого дома, согласно договору о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией территории Менделеевского поселка Центрального района г. Тулы и Лариной И.Н., в соответствии с которым застройщик обязалась на земельном участке площадью <данные изъяты> отведенном на основании Постановления администрации территории Менделеевского поссовета от 05.08.92 г. за № 5, построить кирпичный дом площадью <данные изъяты>., в соответствии с утвержденным управлением по делам строительства и архитектуры от 06.10.1992 г., огородить его в соответствии с проектом, согласованным с органом по делам строительства и архитектуры, засадить выделенные площади земельного участка зелеными насаждениями, в том числе плодово-ягодными, благоустроить земельный участок и содержать в надлежащем порядке.

Просит суд: признать за ней права собственности на земельные участки с <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. и с <данные изъяты> площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенные по адресу : <адрес>, образованные из земельного участка с <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. Тимоничева В.В. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Лариной И.Н., в котором просила суд: признать права собственности Лариной И.Н. на гараж <данные изъяты>, назначение : нежилое, 1-этажный ( подземных этажей -0), общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу : г<адрес>, отсутствующим; признать недействительными результаты межевания по разделу земельного участка с <данные изъяты> площадью <данные изъяты> на два земельных участки с <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. и с <данные изъяты> площадью <данные изъяты> образованных из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенных по адресу : г. <адрес> признать за Тиморничевой В.В. права собственности на земельный участок с <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

В порядке ст. 39 ГПК РФ Тимоничева В.В. ДД.ММ.ГГГГ. вновь уточнила ранее заявленные исковые требования и просила суд:

Признать право собственности Лариной И.Н. на гараж <данные изъяты>, назначение : нежилое, 1-этажный ( подземных этажей -0), общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу : <адрес>, отсутствующим.

Признать недействительным результаты межевания по разделу земельного участка с <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. на два земельных участки с <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и с <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., образованных из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенных по адресу : <адрес>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> необходимого для эксплуатации расположенного на нем жилого дома с гаражом, согласно сведениям о координатах характерных точек и горизонтальных приложений границ образуемого земельного участка ЗУ1, указанным в Заключении эксперта <данные изъяты>, выполненного по результатам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-1027/15 Обществом с ограниченной ответственностью Альянс-Капитал, подлежащего выделу из земельного участка с <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Признать за Тимоничевой В.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> образованный из земельного участка с <данные изъяты> площадью <данные изъяты> категория земель –земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> в границах, определенных поворотными точками <данные изъяты> указанными в Заключении эксперта <данные изъяты> выполненного по результатам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-1027/15 Обществом с ограниченной ответственностью Альянс-Капитал.

ДД.ММ.ГГГГ. Ларина И.Н. обратилась с встречным исковым заявлением к Тимоничевой В.В., Тимоничеву А.И., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер Тиммоничев И.Н., который являлся ей родным братом.

После смерти брата наследником по закону являлся его сын Тимоничев А.И.. Однако фактически ее родной брат Тимоничев И.Н. не является отцом Тимоничева А.И.. Согласно свидетельства о рождении Тимоничева А.И., он родился ДД.ММ.ГГГГ

При регистрации рождения ребенка была предоставлена справка о рождении, выданная Тульским родильным домом № 2/ в настоящее время имеет название ГУЗ ТОПЦ/

Она обратилась в полицию с заявлением о проведении проверки и решения вопроса о возбуждении уголовного дела в отношении гражданки Тимоничевой В. В., которая состояла в зарегистрированном браке с братом Тимоничевым И.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. До регистрации брака с Тимоничевым И.Н. имела фамилию Беляева. В ходе проведенной проверки УПП о/ полиции « Скуратовский» УМВД России по г. Тула установлено, что согласно ответа из ГУЗ ТОПД № 1 гражданка Беляева В. В./ Тимоничева / в ДД.ММ.ГГГГ году перенесла операцию, после которой, беременность и роды были невозможны. Из ответа главного врача ТОПЦ у Тимоничевой В. В. / Беляевой / период с марта по июнь ДД.ММ.ГГГГ роды не зарегистрированы и соответственно справку о рождении ребенка у супругов Тимоничевых ТРД № 2 не выдавал. В данный период времени ребенка супруги Тимоничевы не усыновляли. После смерти брата единственным наследником является Ларина И.Н.. Других наследников нет. После смерти брата она фактически приняла наследство, так как они проживали в одном доме. Ответчик обращался к нотариусу г. Тулы с заявлением о принятии наследства. У нотариуса Зюзиной И. В. имеется наследственное дело в отношении имущества умершего Тимоничева И.Н.. В наследственную массу входит следующее имущество: 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты>., литера А, расположенный по адресу: <адрес>; недостроенного жилого дома по адресу: Тула<адрес>, автомобиль <данные изъяты>, регистрационный знак <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, двигатель <данные изъяты>, кузов <данные изъяты>

Сведений по факту усыновления Тимоничевым И.Н. и Тимоничевой В. В. в отношении Тимоничева А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> не имеется.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 03.10.2013 года за Тимоничевым А. И. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Тимоничева И.Н.. На основании данного решения суда Управлением Росреестра Тульской области было зарегистрировано право собственности на вышеназванный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРП прав на недвижимое имущество по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Полагает, что регистрация права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за Тимоничевым А.И. не соответствует действующему законодательству.

За Тимоничевым А. И. на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от 03.10.2013 года, вступившего в законную силу 16.01.2014г., было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, вышеназванный жилой дом находится на земельном участке, который принадлежит по праву собственности Лариной И.Н. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> на основании Постановления Главы администрации Центрального района Управы г. Тулы № 2224 от 16.12.2004г., а также на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на основании того же постановления.

Также на данном земельном участке находится гараж, принадлежащий Лариной по праву собственности - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., постановления главы администрации Центрального района г. Тулы № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Также имеется свидетельство о государственной регистрации на права на вышеназванный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ на имя Лариной И.Н.. Данное свидетельство выдано на основании Кадастрового паспорта здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, выданного Филиалом ФГБУ « ФКП Росреестра» по Тульской области. При вышеназванных обстоятельствах государственная регистрация права на жилой дом по вышеуказанному адресу за Тимоничевым А. И. противоречит ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Соответственно государственная регистрация перехода права собственности на вышеназванный жилой дом от Тимоничева А.И. к Тимоничевой В. В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ противоречит ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Просит суд признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. 71<данные изъяты> на жилой дом площадью <данные изъяты> по адресу : <адрес>, выданное Тимоничеву А.И., и свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> выданное на имя Тимоничевой В. В.;

Истица Тимоничева В.В. и третье лицо Тимоничев А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, просили суд принять решение по делу в их отсутствие.

Будучи опрошенной ранее, Тимоничева В.В. пояснила, что состояла в зарегистрированном браке с Тимоничевым И.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ когда брак был расторгнут. Несмотря на расторжение брака, она и Тимоничев И.Н. продолжали вести общее хозяйство до ДД.ММ.ГГГГ. (дата смерти Тимоничева И.Н.) Будучи зарегистрированным в доме родителей, Тимоничев И.Н. фактически проживал в спорном доме. Примыкающий к дому гараж строили Тимоничев И.Н. и она в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на едином фундаменте.

Представитель Тимоничевой В.В. по доверенности Гришина Е.М. исковые требования истицы согласно уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ. поддержала и просила их удовлетворить на основании доводов, изложенных в иске. В удовлетворении встречных исковых требований Лариной И.Н. просила суд отказать.

Ответчик Ларина И.Н. и ее представитель по ордеру адвокат Пушкина А.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Тимоничевой В.В. просили суд отказать за необоснованностью, встречные исковые требования Лариной удовлетворить.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Тимоничевой В.В. в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Лариной И.Н. не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее:

Постановлением Главы Администрации Центрального района г. Тулы № 2224 от 16.12.2004 г. Лариной И. Н. в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>

Недостроенный жилом дом по адресу <адрес> принадлежал Лариной И.Н. на основании постановления главы Администрации территории Менделеевского поссовета от 05.08.1992 года за № 5, государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей <данные изъяты>, выданного Главой Администрации Центрального района города Тулы, зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право владения землей за <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ТОРЦ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Лариной И.Н. и ее братом Тимоничевым И.Н. был заключен договор дарения недостроенного жилого двухэтажного кирпичного дома общеполезной площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес> Согласно п.1 Договора строение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>., который находится в пожизненном наследуемом владении у «дарителя» и при дарении указанного недостроенного жилого дома Одаряемому переходит ему согласно ст. 552 ГК РФ в пользование на тех же условиях в том же размере.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 15.07.2009 г. по гражданскому делу №2-32/09 суд обязал управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области зарегистрировать переход права собственности за Тимоничевым И.Н. на недостроенный двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу : г<адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 10.09.2009 г. решение оставлено без изменения. ДД.ММ.ГГГГ. Тиммоничев И.Н. умер.

Наследником первой очереди по закону к его имуществу является сын Тимоничев А.И.-( ст. 1142 ГК РФ).

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 28.09.2011 г. за ним признано право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу:    <адрес>, в порядке наследования после смерти Тимоничева И.Н., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 10.11.2011 года решение Центрального районного суда г. Тулы от 28.09.2011 г.оставлено без изменения.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 03.10.2013 года, вступившим в законную силу 16.01.2014 года, за Тимоничевым А.И. признано право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м, лит. А, под А, расположенный по адресу : <адрес>

По договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. Тимоничев А.И. передал своей матери Тимоничевой В.В. безвозмездно в собственность указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ответчицей после заключения договора дарения с Тимоничевым И.Н. на основании постановления главы администрации Центрального района г. Тулы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и достичь соглашения о переходе на Тимоничеву прав на земельный участок с Лариной И.Н. не удалось, Тимоничева вынуждена обратиться в суд с требованием о признании права на земельный участок.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что право на земельный участок площадью <данные изъяты>. с <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование : для строительства индивидуального жилого дома, не зарегистрировано, граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

После выяснилось, что из земельного участка с <данные изъяты> образованы два земельных участка : с К№ с К№ <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и с <данные изъяты> площадью <данные изъяты> с тем же разрешенным видом использования, зарегистрированные на праве собственности за Лариной И.Н. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Центрального района г. Тулы № 2224 от 16.12.2004г., регистрационный номер в ЕГРП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Порядок перехода прав на земельный участок при отчуждении расположенного на нем здания зафиксирован в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации : при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В п. 2 ст. 35 ЗК РФ прямо говорится об определении площади земельного участка, который необходим для нормальной эксплуатации расположенного на нем строения. Очевидно, что это не тот участок, который находится под строением.

Пункт 3 ст. 33 ЗК РФ, к которому отсылает п. 2 ст. 35 ЗК РФ, ориентирует при определении размера части земельного участка, переходящего к новому собственнику, на нормы отвода и учета правил застройки и проектной документации.

Это важно для жилых домов, которые отличаются тем, что помимо основного капитального строения, предназначенного для проживания, на земельном участке, как правило, располагаются многочисленные вспомогательные постройки: сараи, гаражи, навесы, туалеты и другое.

Поскольку на момент вступления в силу решения Центрального районного суда г. Тулы от 15.07.2009 г. земельный участок площадью <данные изъяты>. с <данные изъяты> был неделим, с переходом права собственности на жилой дом от Лариной И.Н. к Тимоничеву И.Н., а затем к Тимоничевой В.В., она вправе в судебном порядке заявить требование о признании за ней права собственности на земельный участок, образованный из земельного участка площадью <данные изъяты> который был сформирован для строительства индивидуального жилого дома, согласно договору о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенному ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией территории Менделеевского поселка Центрального района г. Тулы и Лариной И.Н., в соответствии с которым застройщик обязалась на земельном участке площадью <данные изъяты> отведенном на основании Постановления администрации территории Менделеевского поссовета от 05.08.92 г. за № 5, построить кирпичный дом площадью <данные изъяты>, в соответствии с утвержденным управлением по делам строительства и архитектуры от 06.10.1992 г., огородить его в соответствии с проектом, согласованным с органом по делам строительства и архитектуры, засадить выделенные площади земельного участка зелеными насаждениями, в том числе плодово-ягодными, благоустроить земельный участок и содержать в надлежащем порядке.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании выше указанного, ст. 35, п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 12.01.2004 за Тимоничевым И.Н. признано право собственности на самовольно возведенные строения лит. А- основное строение, гараж- лит. Г, подвал- под лит. А, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, вспомогательной площадью <данные изъяты>, расположенные в <адрес>

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 15.07.2009 г. по гражданскому делу №2-32/09 суд обязал управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области зарегистрировать переход права собственности за Тимоничевым И.Н. на недостроенный двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 10.09.2009 г. решение оставлено без изменения.

Указанными судебными актами установлено, что для заключения договора Ларина получила разрешение комитета по благоустройству и коммунальному хозяйству Управы города Тулы №13 от 12.02.2001 г., на отчуждение недостроенного жилого двухэтажного кирпичного дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> принадлежащего ей на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Тульским областным регистрационным центром.; договор заключен в соответствии с требованиями закона, нотариально удостоверен; Ларина И.Н. лишь уклоняется от регистрации перехода прав; ею было подано заявление ДД.ММ.ГГГГ. в УФРС по Тульской области о прекращении регистрации договора дарения недостроенного жилого дома в связи с тем, что она не намерена дарить данное имущество;

Для регистрации прав на недостроенный жилой дом Лариной представлялся в ТОРЦ договор о возведении жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ./ в п.2 договора указано- застройщик обязуется построить жилой дом общей площадью <данные изъяты> в соответствии с проектным планом/, государственный акт на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ проектный план жилого дома, описание незавершенного строительства жилого дом <данные изъяты>, изготовленного проектно-сметным бюро Тулжилкоммунпроект и смета выполненных работ по незавершенному строительству. В описании дана характеристика здания, соответствующая объекту, указанному в техническом паспорте;

ДД.ММ.ГГГГ Лариной И.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на недостроенный жилой дом. Именно указанный объект четко обозначен в договоре дарения ; Ларина подтвердила, что с момента заключения сделки до настоящего времени изменений в объекте не произошло, каким она его дарила, таким он и является сейчас;

1 этаж строения лит.А, с гаражом и подвалом возведены на участке предоставленном Лариной И.Н. на праве пожизненно-наследуемого владения для индивидуального жилищного строительства; строительство проводилось в соответствии с утвержденным эскизным проектным планом, без существенных нарушений градостроительных норм и правил;

строительные работы по возведению лит. А – основного строения с гаражом и подвалом велись Тимоничевым; указанные в техническом паспорте от 16.09.2003 г. строения лит. А с гаражом лит. Г и подвалом лит. под А, не являются самовольными; при регистрации Лариной И.Н. права собственности на недостроенный жилой дом не требовалось проведение технической инвентаризации, регистрация проводилась на основании проектно-сметной документации, а при регистрации договора дарения Тимоничеву было необходимо предоставление технического паспорта подаренного объекта незавершенного строительством; но он не смог зарегистрировать договор в связи с обращением Лариной в суд и наложением ареста на имущество; из технического паспорта объекта незавершенного строительства от 16.09.2003 г. следует, что А- основное строение с гаражом построены с отступлением от проектного плана, по проекту А-основное строение 2-хэтажное, площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> вспомогательной площадью <данные изъяты>, а фактически А-основное строение 1-этажное, площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> вспомогательной площадью <данные изъяты> ( т.2 л.д.166-175);

с момента регистрации права собственности за Лариной И.Н. и до момента вынесения решения суда (15.07.2009 г) спорный объект изменений не претерпел, разница в размерах площадей, указанных в описании характеристики незавершенного строительством объекта и в техническом инвентарном плане и в договоре дарения не имеет правового значения;

Факт возведения Тимоничевым И.Н. гаража подтверждается техническим заключением состояния конструктивных элементов основного строения с гаражом (лит. А), расположенных по адресу г<адрес>, выполненным Бюро Независимых Экспертиз « Индекс-Тула» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ( заказчик Тиммоничев И.Н.); техническим заключением, проведенным ООО « Элит-проект» ; выпиской ( справкой) из технического паспорта на объект недвижимого имущества на жилой дом, выданного Тимоничеву И.Н. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Туле <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства – жилой дом, инвентарный дом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписки ( справки) из технического паспорта на объект недвижимого имущества, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ дата проведения инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом с надворными постройками, состоит из жилого дома лит. А, гаража лит. Г, ворот с калиткой, забора, водопровода, канализации. Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций строений лит. А, лит. Г, входящих в состав домовладения <адрес>, выполненного ООО « Элит-проект» в 2008 году, и являвшимся одним из доказательств при вынесении Решения Центрального районного суда г. Тулы от 28.09.2011 г., домовладение представляет собой сблокированные строения лит. А, лит. Г, объединенные общим планировочным решением и имеющих единое функциональное назначение; основное строение на земельном участке домовладения – лит. А на день обследования, которое производилось с использованием данных технического паспорта филиала ФГПУ « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г. состоянию на 30.05.2003 г., представляет собой недостроенный жилой дом ; лит. А – основное строение и гараж лит. Г, стены которых выполнены из камня стенового шлакобетонного и находятся в исправном техническом состоянии.

Еще в 2007 году был принят Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ о кадастре недвижимости), согласно которому изменилась процедура постановки объектов недвижимости на государственный учет.

Для подготовки кадастрового паспорта БТИ согласно п. 8 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (утверждено Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921) проводит первичный государственный технический учет дома.

Кадастровый паспорт дома представляет собой выписку из государственного кадастрового реестра, которая содержит основные характеристики дома: наименование, адрес, назначение, этажность, ситуационный план (расположение дома в границах земельного участка), а также кадастровый номер; сведений о хозяйственных постройках, в том числе гаражей, кадастровый паспорт не содержит.

Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования объекта по адресу : <адрес> составлен технический паспорт на жилой дом лит. А под А общей площадью <данные изъяты>, на основании которого составлен кадастровый паспорт здания – назначение жилой дом, от ДД.ММ.ГГГГ где на ситуационном плане указан гараж,

Тимоничев И.Н. подал документы на регистрацию недостроенного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. он умер.

Наследником первой очереди по закону к его имуществу является сын Тимоничев А.И. ( ст. 1142 ГК РФ).

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 28.09.2011 г. за ним признано право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Тимоничева И.Н., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 10.11.2011 года решение Центрального районного суда г. Тулы от 28.09.2011 г.оставлено без изменения.

Из текста данного решения суда следует, что Тимоничев А.И. обратился в суд с иском к Лариной И.Н., администрации г. Тулы о признании права собственности на имущество в порядке наследования, ссылаясь на тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ умер ео отец Тимоничев И.Н. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты>. лит. А, расположенный по адресу : <адрес> недостроенного жилого дома по адресу: <адрес> а также автомобиля <данные изъяты>, регистрационный знак <данные изъяты>, идентификационный номер <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выпуска, модель двигателя <данные изъяты>, двигатель <данные изъяты>, кузов <данные изъяты>

Единственным наследником первой очереди по закону к его имуществу является сын Тимоничев А.И.

В установленный законом срок он направил к нотариусу г. Тулы Зюзиной Л.Ю. заявление о принятии наследства, однако, получить свидетельство о праве на наследство истец не смог.

Просил суд признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти Тимоничева И.Н. на 1/6 долю жилого дома с надворными постройками, лит. А, расположенного по адресу <адрес>, на недостроенный жилой дом, распложенный по адресу : <адрес>, на автомобиль <данные изъяты>, регистрационный знак <данные изъяты> идентификационный номер <данные изъяты> года выпуска, модель двигателя <данные изъяты>, двигатель <данные изъяты> кузов <данные изъяты>.

При рассмотрении этого дела судом было установлено:

Как следует из свидетельства о смерти серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. Тимоничев И.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Тимоничева И.Н. осталось наследственное имущество в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> лит. А, расположенный по адресу : <адрес>; недостроенного жилого дома по адресу: г. <адрес>, а также автомобиля <данные изъяты> регистрационный знак <данные изъяты> идентификационный номер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, модель двигателя <данные изъяты> двигатель <данные изъяты>, кузов <данные изъяты>

Наследование после смерти Тимоничева И.Н. не было изменено завещанием.

Наследником первой очереди по закону к его имуществу является его сын Тимоничев А.И. ( ст. 1142 ГК РФ).

Иных наследников 1 очереди к имуществу Тимоничева И.Н. судом не установлено.

Родство Тимоничева А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с наследодателем подтверждается Свидетельством о рождении серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым в качестве его отца значится Тимоничев И.Н., а матери - Тимоничева В.В.

На момент рождения Тимоничева А.И. Тимоничев И.Н. состоял в зарегистрированном браке с Тимоничевой В.В. Их брак был прекращен лишь ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 05.05.1999 года.

Согласно актовой записи о рождении Тимоничева А.И. при регистрации рождения в качестве документа, подтверждающего рождения ребенка была предоставлена справка о рождении, выданная ТРД № 2.

Суд счел несостоятельными доводы ответчика Лариной И.Н. о том, что Тимоничев И.Н. не является биологическим отцом Тимоничева А.И., что исключает наследование, поскольку они сводятся к оспариванию отцовства Тимоничева И.Н. Между тем в силу положений ч. 5 ст. 49 КоБС РСФСР, п. 1 ст. 52 СК РФ Ларина И.Н. к категории лиц, которые могут оспаривать отцовство, не относится.

Обстоятельств, исключающих наследование Тимоничева А.И. после смерти Тимоничева И.Н. судом не установлено.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В установленный законом срок Тимоничев А.И. направил к нотариусу г. Тулы Зюзиной Л.Ю. заявление о принятии наследства, что подтверждается копией наследственного дела к имуществу Тимоничева И.Н. Однако, получить свидетельство о праве на наследство истец не мог, поскольку право собственности на недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>, за наследодателем не зарегистрировано в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, принимая во внимание тот факт, что Тимоничев А.И., являясь наследником Тимоничева И.Н. по закону, в установленном порядке принял наследство, его требования о признании за ним права собственности в порядке наследования были удовлетворены и за Тимоничевым А.И. признано право собственности на недостроенный жилой дом, распложенный по адресу: г<адрес>, в порядке наследования после смерти Тимоничева И.Н., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлении ем по ранее рассмотренному делу, обязательные для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения встречных исковых требований Лариной И.Н. не имеется.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 03.10.2013 года, вступившим в законную силу 16.01.2014 года, по иску Тимоничева А.И. к Лариной И.Н. о признании права собственности на жилой дом, за Тимоничевым А.И. признано право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> лит. А, под А, расположенный по адресу : <адрес>

Ларина И.Н., в нарушение положений, установленных ст. 10, 12 Гражданского кодекса РФ, воспользовавшись тем, что решение суда от 15.07.2009 г. не было зарегистрировано, а арест на совершение каких-либо действий по регистрации снят определением суда, получила свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 136,8 кв.м., лит. А, под А, расположенный по адресу : <адрес>- ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ – по декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. – зарегистрировала за собой право собственности на гараж, расположенный на спорном земельном участке и одном и том же фундаменте, что и дом, затем произвела размежевание земельного участка на два и ДД.ММ.ГГГГ. заключила с сыном договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом лит. А, под А, который был сдан на государственную регистрацию, но получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в связи с тем, что согласно п.4 ст. 35 отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу проводится вместе с земельным участком, а в отношении жилого дома имеется судебный спор.

Решением 03.10.2013 г. и апелляционным определением коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 16.01.2014 по гражданскому делу по иску Тимоничева А.И. к Лариной И.Н. о признании права собственности на жилой дом, установлено, что наследодатель за свой счет выполнил работы по улучшению дома, повлекшие за собой существенные изменение и улучшение технических и эксплуатационных характеристик недостроенного дома, которые были направлены на сохранение и достройку дома ( л.д. 78-80 дела от 2009 г._); проведение улучшений недвижимого имущества привело к признанию недвижимого объекта жилым домом; техническим заключением, проведенным ООО « Элит-проект» подтверждено, что незавершенный строительством дом фактически одноэтажная постройка является жилым домом, в котором строения лит. А лит. Г находятся в исправном техническом состоянии, крышей служат покрытие рубероидом плиты перекрытия 2 этажа. Судом апелляционной инстанции установлено, что истцом представлены доказательства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, о производстве работ наследодателем Тимоничевым И.Н., в которых не участвовала ответчик Ларина.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, доказательства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда и не доказываются вновь.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации; Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав № 10/22 от 29.04.2010» разъяснил :

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Доказательств, свидетельствующих о возведении Лариной И.Н. за счет ее собственных средств и сил, суду не представлено.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Романов В.В. показал, что работал токарем на заводе «Тула», знал и поддерживал дружеские отношения с Тимоничевым Игорем, который работал на этом же заводе конструктором. Для строительства дома Тимоничев Игорь взял денежную ссуду на заводе, с разрешения руководства выписывал стройматериалы. Лично он по просьбе Тимоничева Игоря делал петли на ворота в гараже в начале 90-ых годов. Возводился общий фундамент под дом и гараж. В период строительства он около 5 раз он появлялся на стройке и видел, что строительство дома и гаража осуществлял Тимоничев Игорь, помогал ему в этом отец. О семейной жизни Тимоничева Игоря ему конкретно ничего неизвестно. Известно, что Тимоничев Игорь был женат, в период строительства он проживал совместно с женой на даче 7-8 сезонов. Об сложившихся между Игорем и его супругой отношениях ему ничего неизвестно.

Свидетель Карташов А.В., будучи допрошенным в судебном заседании показал следующее: по профессии он конструктор, работал вместе с Тимоничевым Игорем на заводе «Тула» в конце 80-ых годах. Из общения с Тимоничевым И. ему известно, что Игорю на заводе была выдана денежная ссуда на строительство дома и гаража. Строительство дома и гаража осуществлял Тимоничев Игорь. По просьбе Игоря с разрешения руководства завода на стройке использовался башенный кран с места работы Игоря. Со слов Игоря осуществлять строительство ему помогал отец. Он также по просьбе Игоря неоднократно оказывал посильную помощь в возведении дома и гаража. Об отношениях между Игорем и его супругой ему конкретно ничего неизвестно. Знает, что у них имелась квартира в Москве.

Свидетель Троицкая Л.Н. в судебном заседании подтвердила, что Тимоничев Игорь строил спорный дом и гараж. При этом котлован и фундамент был единый.

Свидетель Тараканова Л.Н. подтвердила, что она является родной тетей Лариной И.Н. Тимоничев Игорь строил дом и гараж одновременно. Денежные средства для строительства предоставляли его родители. Игорь употреблял спиртные напитки, не работал, совместно с супругой не проживал. Игорь проживал один в недостроенном доме.

Аналогичные показания были даны свидетелями Гавриковой Л.В. и Кашниковой Т.Н.

Свидетель Васильков И.В. в судебном заседании подтвердил, что спорный дом и гараж одновременно строили Тимоничев Игорь и его супруга. В этот же период он строил свой дом в этом же поселке, поэтому он регулярно бывал на стройке Тимоничевых. Начало строительства – 1994год.

Свидетель Кузнецов С.Ю. показал, что в настоящее время проживает в спорном доме с гаражом с разрешения истицы и присматривает за домом. В середине 90-ых годов он был предпринимателем и Тимоничев Игорь неоднократно приобретал у него необходимые для строительства стройматериалы, которые он доставлял к месту стройки. Неоднократно приезжая к месту стройки, он всякий раз заставал Тимоничева Игоря за строительной работой по возведению дома.

Свидетель Тарунтаева А.С. подтвердила. Что спорный дом и гараж строили Тимоничев Игорь и его отец. Регулярно наблюдала их за работой по возведению строений. Жил Игорь у отца.

Свидетель Маслякова В.Г. в судебном заседании подтвердила, что спорный дом строили Тимоничев Игорь и его отец. Гараж и дом строились одновременно. Иногда они приглашали рабочих.

Свидетель Чистякова С.В. подтвердила, что спорный дом и гараж строили супруги Тимоничевы на свои средства в период с 1994г.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, которые были допрошены в судебном заседании у суда не имеется. Полученные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости, достоверности.

Из показания свидетелей следует, что спорный дом с гаражом строил Тимоничев Игорь, материальную помощь в строительстве оказывали его родители. Об каком-либо участии в строительстве гаража Лариной И.Н. никто из допрошенных свидетелей показаний суду не дал.

Ларина И.Н. зарегистрировала право собственности на гараж по « дачной амнистии», при этом, в нарушение требований закона, скрыла тот факт, что право на принадлежавший ей жилой дом с гаражом перешло к другому лицу, на данном земельном участке располагается жилой дом, принадлежащий на праве собственности Тимоничеву А. И. – наследнику Тимоничева И.Н., не представила документов, подтверждающих возведение ею гаража в установленном порядке.

В соответствии со статьей 135 ГПК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

При этом, в домовладении главной вещью является жилой дом, а надворные постройки являются его принадлежностью и следуют его судьбе.

Указанная позиция нашла свое подтверждение в разъяснении Постановления Пленума Верховного Суда СССР от N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", из которого следует, что различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в первоначальной редакции, действующей на момент заключения договора при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями рассматривается как главная вещь и принадлежность. Приобретение и государственная регистрация права на жилой дом влечет приобретение прав и на хозяйственные постройки по тому же основанию (правоустанавливающему документу).

Право собственности на гараж как единый объект вместе с правом собственности на жилой дом перешло по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. к Тимоничеву И.Н., а затем в порядке наследования – к Тимоничеву А.И., и по договору дарения – к Тимоничевой В.В.

Согласно п.1 данного договора дарения земельный участок при дарении переходит к одаряемому,т.е. к Тимоничеву И.Н. согласно ст. 552 ГК РФ в пользование на тех же условиях в том же размере.

Ларина И.Н., являясь собственником земельного участка, злоупотребила своим правом, незаконно зарегистрировала в Управлении Росреестра по Тульской области право собственности на гараж, неправомерно произвела раздел земельного участка площадью <данные изъяты>.. <данные изъяты>, на земельные участки с <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и с <данные изъяты> площадью <данные изъяты> чем нарушила права Тимоничевой В.В., как правопреемника Тимоничева А.И. и Тимоничева И.Н., которые подлежат восстановлению в силу ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В самом общем виде порядок перехода прав на земельный участок при отчуждении расположенного на нем здания зафиксирован в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) : при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Пункт 2 статьи 35 ЗК РФ, отсылая к пункту 3 статьи 33 ЗК РФ, определяет размер земельного участка по нормам отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами застройки, градостроительной, проектной документацией.

Поскольку на момент вступления в силу решения Центрального районного суда г. Тулы от 15.07.2009 г. земельный участок площадью <данные изъяты>. с <данные изъяты> был неделим, суд полагает, что с переходом права собственности на жилой дом от Лариной И.Н. к Тимоничеву И.Н., а затем от Тимоничева А.И. к Тимоничевой В.В., с переходом прав на указанный жилой дом перешло право собственности на земельный участок.

Определением суда от 15 мая 2015г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> производство которой было поручено ООО «Альянс-Капитал».

По результатам проведения экспертизы экспертом Заварзиным М.И. составлено заключение эксперта <данные изъяты>

Из письма данного эксперта в суд от <данные изъяты>. следует, что в данном заключении выявлена неточность в ответе на вопрос № 3.

На основании изложенного, определением суда от <данные изъяты> по делу было назначено проведение дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено этому же эксперту.

Согласно заключения эксперта <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. соответствует площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на котором расположен жилой дом, переданный Лариной И.Н. Тимоничеву И.Н. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку соответствует площадь земельного участка и адрес в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и в кадастровом паспорте земельного участка с кад. <данные изъяты>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> превышает площадь, необходимую для нормальной эксплуатации расположенного на нем жилого дома с гаражом. Исходя из норм отвода и учета правил застройки и проектной документации, соблюдения градостроительных норм и правил, разрешенного вида использования, площадь, необходимая для нормальной эксплуатации расположенного на нем жилого дома с гаражом составляет <данные изъяты> Местоположение границ земельного участка представлено на схеме в виде поворотных точек.

По мнению суда, экспертное заключение <данные изъяты>, выполненное ООО «Альянс-Капитал», может быть принята в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний в соответствии с требованиями действующих норм и правил, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта и ставить под сомнение достоверность его выводов у суда не имеется.

Статьи 3, 15, 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» предусматривают, что в случаях изменения границ объектов землеустройства обязательно должны быть проведены работы по межеванию объектов землеустройства, т.е. установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Статьей 40 Закона установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2 статьи 40 Закона).

В силу ст. 64 ЗК РФ при возникновении земельных споров границы земельного участка устанавливаются судом.

Раздел земельного участка произведен в нарушение действующего законодательства, без извещения и согласия собственника жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Образование земельных участков может быть на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Если земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не был зарегистрирован в установленном порядке, это не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на вновь образуемые земельные участки.

В этом случае одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ : ░░░░░░░, 1-░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░ ░░░░░░ -0), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ░<░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░1, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1027/15 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ –░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░> ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1027/15 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░>. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░