Решение по делу № 2-291/2015 от 16.04.2015

Дело № 2-291/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Корткерос                      15 июня 2015 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Соловьевой М.В., с участием представителя истца АМР «Корткеросский» - Неронова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

Администрации муниципального района «Корткеросский»

к Гюсееву С.Г. о взыскании арендной платы, процентов за пользование муниципальным имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Корткеросский» (далее по тексту- АМР «Корткеросский») обратилась с заявлением о взыскании с Гюсеева С.Г. в доход бюджета АМР «Корткеросский» <...>. арендной платы и пени в размере <...>. В обоснование требований указав, что <дата> Рубаеву А.Ф. был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ХХХ общей площадью <...>. сроком на <...>, согласно уведомления о проведении регистрации ограничения (обременения) права от <дата> проведена регистрация аренды на указанный выше земельный участок в пользу Гусеева С.Г. Задолженность по уплате арендной платы с <дата> по <дата> составила <...>., пени в размере <...>

В судебном заседании представитель истца Неронов А.А. на требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Гюсеев С.Г, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Рубаев А.Ф. на судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по указанным в иске адресам.

Суд, с учетом положений ст.167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением по делу заочного решения.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что на основании постановления АМР «Корткеросский» от <дата> ХХХ Рубаеву А.Ф. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ХХХ из земель промышленности, энергетики, транспорт, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения площадью <...> кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир <адрес> От ориентира по направлению на север расположенный по адресу, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в аренду сроком на <...> лет для обслуживания пилорамы.

<дата> между АМР «Корткеросский» и Рубаевым А.Ф был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Договор заключен сроком до <дата>. По условиям договора размер арендной платы за использование земельного участка составляет <...> в год, в т.ч. по срокам уплаты: <дата> по <...> (в квартал). Арендная плата исчисляется с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи, т.е. <дата>. При этом по условиям договора аренды арендатор имеет права и несет обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. Договор зарегистрирован в Управлении Россреестра по РК в соответствии с требованиями ст.609 ГК РФ, ст.26 ЗК РФ.

Согласно ст. 388, 389.1 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

На основании договора уступки аренды земельного участка от <дата> Рубаев А.Ф. передал, а ФИО1, действующий на основании доверенности от имени Гюсеева С.Г., принял права и обязанности арендатора вышеуказанного земельного участка. Данный договор прошел <дата> государственную регистрацию аренды в пользу Гюсеева С.Г. <дата> АМР «Корткеросский» было получено уведомление об уступке Рубаевым А.Ф. указанного права.

Как установлено судом обязательства по внесению арендных платежей за указанный выше земельный участок в период с <дата> по <дата> в полном объеме не исполнялись ни прежним, ни настоящим арендатором. Доказательств обратного суде не представлено.

Применительно к аренде земельных участков передача прав и обязанностей по договору аренды регулируется специальной нормой, закрепленной п. 5 ст. 22 ЗК РФ, которая предусматривает, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с положениями ст. 388, 389.1, 615 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ обязанным по договору аренды становится новый арендатор. Буквальный смысл данных законоположений означает, что новый арендатор становится обязанным по договору аренды с момента передачи ему прав и обязанностей, то есть с момента заключения соглашения об этом, если договором не предусмотрено другое.

При этом к новому арендатору автоматически не переходят долги прежнего арендатора. Исходя из смысла положений п. 1 ст. 614 ГК РФ обязательство по внесению арендной платы обусловлено фактом пользования имуществом. Таким образом, действующее законодательство РФ связывает возникновение обязательства по уплате арендных платежей с фактическим пользованием арендатором имуществом, переданным в соответствии с договором. Иное приведет к неосновательному обогащению прежнего арендатора. Исключение составляет случай, когда новый арендатор прямо выразил свою волю на принятие на себя всех долгов прежнего арендатора. Новый арендатор становится обязанным по обязательствам прежнего, связанным с внесением арендной платы, если только прямо выразил на это свою волю, указав, что принимает не только обязанности по арендной плате на будущее время, но и ранее возникшие.

Как установлено судом по договору уступки прав от <дата> Гюсеевым на себя обязательство по оплате долгов по арендной плате предыдущего арендатора не было принято. Доказательств обратного, суду не представлено, абз. 2 п.5 договора уступки об этом не свидетельствует.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в данном случае ложится на ответчика. При этом ответчиком не представлены суду достаточные, допустимые, относимые доказательства, подтверждающих внесение им арендной платы за спорный период в полном объеме (платежные документы об оплате арендных платежей).

При этом с учетом заключенного договора уступки прав от <дата> суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период фактического пользования земельным участком с <дата> по <дата>.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по договору аренды за период с <дата>.- <дата>. составляет <...>., размер пени за период с <дата>. по <дата> составляет - <...>

Так как требования истцом заявлены только в отношении Гюсеева С.Г., принявшего на себя права и обязательства по вышеуказанному договору аренды на основании договора уступки с <дата>, суд не может согласится с указанным истцом расчетом задолженности за период с <дата> по <дата>, в связи с чем с ответчика Гюсеева подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <...>

Разрешая требования о взыскании пени за просрочку платежа, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <...> процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соответственно с учетом удовлетворенных требований истца в части взыскания арендной платы, с учетом представленного истцом расчета с указанием суммы процентов – <...>, с ответчика подлежит взысканию пеня за период просрочки платежа с <дата> по <дата> в размере <...>

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в доход местного бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    иск удовлетворить частично.

Взыскать с Гюсеева С.Г. в доход бюджета муниципального района «Корткеросский» арендную плату по договору аренды земельного участка ХХХ от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <...>. и пеню за период просрочки оплаты аренды с <дата> по <дата> в размере <...>., всего в общей сумме <...>

Взыскать Гюсеева С.Г. в доход бюджета муниципального района «Корткеросский» государственную пошлину в доход в сумме <...>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Корткеросский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а сторонами заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РК через Корткеросский районный суд в течение месяца по истечении семи дневного срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.Ф. Буян

Решение в окончательной форме вынесено 22.06.2015.