Решение по делу № 2-1066/2015 от 02.02.2015

Гр. дело № 2-1066/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г.Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Боевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.М. к ЗАО «Ривалд-2000», третье лицо: Администрация Истринского муниципального района о признании

права собственности на квартиру по договору соинвестирования жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (Дата обезличена) между Администрацией Истринского района и ЗАО «Ривалд 2000» заключен Инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство монолитно-кирпичных домов в г.Истра. В соответствии с условиями Инвестиционного договора (№) и дополнительных соглашений к нему, ЗАО «Ривалд 2000» обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести: проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес). (Дата обезличена) ЗАО «Ривалд 2000» заключило договор с ООО «Аквистрой К», согласно которому, передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО «Аквистрой К» посредством договоров соинвестирования, реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме после окончания его строительства с гражданами, в том числе с истцом.

ООО «Аквистрой К» не выполнило взятых на себя обязательств.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от (Дата обезличена) завершено конкурсное производство в отношении ООО «Аквистрой К» и в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации должника.

Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) за Б.А.М. признано право собственности на (адрес) общей площадью 118,7 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес)

(Дата обезличена) Администрация Истринского муниципального района выдала ЗАО «Ривалд – 2000» разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Постановлением Главы Истринского муниципального района от (Дата обезличена) (№) спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: (адрес).

Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, поскольку ЗАО «Ривалд – 2000» не выдает передаточный акт, мотивируя тем, что истец не доплатил денежные средства, тогда как решением суда от (Дата обезличена) установлено, что истцом стоимость квартиры по договору, заключенному с ООО «Аквистрой К» оплачена в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности З.Р.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ЗАО «Ривалд 2000» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум ВС РФ в Постановления № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

При отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что:

а) исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с тем, что правоотношения между сторонами возникли до вступления в силу Федерального Закона № 214 - ФЗ, суд полагает, что требования данного закона на правоотношения сторон по настоящему делу не распространяются.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

И, согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между Администрацией Истринского района и ЗАО «Ривалд 2000» заключен Инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство монолитно-кирпичных домов в (адрес). В соответствии с условиями Инвестиционного договора (№) и дополнительных соглашений к нему, ЗАО «Ривалд 2000» обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести: проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес). (Дата обезличена) ЗАО «Ривалд 2000» заключило договор с ООО «Аквистрой К», согласно которому, передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО «Аквистрой К» посредством договоров соинвестирования, реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме после окончания его строительства – граждан (истцу).

ООО «Аквистрой К» не выполнило взятых на себя обязательств.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от (Дата обезличена) завершено конкурсное производство в отношении ООО «Аквистрой К» и в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации должника.

Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) за Б.А.М. признано право собственности на (адрес) общей площадью 118,7 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес)

(Дата обезличена) Администрация Истринского муниципального района выдала ЗАО «Ривалд – 2000» разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Постановлением Главы Истринского муниципального района от (Дата обезличена) (№) спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: (адрес)

Из материалов дела следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истец, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации.

При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь - квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца может быть признано только за истцом.

Установленная разница между договором и сведениями БТИ в площади жилых помещений не может являться основанием для отказа в иске.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, ответчик за счет средств истца создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещения, указанного в договоре инвестирования. Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за истцом следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.219, 309, 310, 314, 702, 740 ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.А.М. о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования жилого дома - удовлетворить.

Признать за Б.А.М. право собственности на жилое помещение - (адрес), площадью всех частей здания 124,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 118,7 кв.м., из нее: жилая 72,5 кв.м., подсобная 46,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 5,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: