Решение по делу № 2-1654/2019 ~ М-825/2019 от 22.02.2019

дело № 2-1654/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-001023-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июня 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко Алины Владимировны, к Рязанскому Владимиру Николаевичу, Сиркеджян Наталье Минасовне, администрации Пушкинского муниципального района МО, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования, Управлению Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в описание границ земельных участков,

установил:

Истец Карпенко А.В. обратилась в суд с требованиями к Рязанскому В.Н., Сиркеджян Н.М., администрации Пушкинского муниципального района МО, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования, Управлению Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка к.н. №, площадью 2648 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес>, в районе <адрес>, уч. б/н, о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного земельного участка и соседнего земельного участка с к.н.№ площадью 974 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. Границы земельных участков установлены. Ответчики являются владельцами смежных земельных участков. В ходе рассмотрения Пушкинским городским судом гражданского дела № установлено, что в сведениях ЕГРН в описании земельного участка с к.н.№ имеется реестровая ошибка, в связи с чем истец обратилась в суд.

Представители истца по доверенности и по ордеру Карпенко О.Ю., и Ежевская Е.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме, просили принять за основу вариант №2 экспертного заключения, по которому сохранен объем зарегистрированного за истцом права собственности на указанный земельный участок, учтены фактические границы, а так же границы соседних земельных участков, установленные судебным решением ранее. Поскольку экспертом указано на необходимость сдвига в сторону участка ответчиков общей точки N1 на расстояние 0.7 м, так же просят внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, в районе <адрес>, уч. б/н, принадлежащего Рязанскому В. Н., в соответствии с экспертным вариантом №.

Представители администрации Пушкинского муниципального района МО в суд не явились, о слушании дела извещены, ранее представитель по доверенности Бакулин И.А. оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Ответчики Рязанский В.Н. и Сиркеджян Н.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в порядке ст.113 ГПК РФ, возражений по иску не заявили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие оставил разрешение спора на усмотрение суда (л.д.61).

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №2-3307/2018, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С 01.01.2017 г. вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 2648 кв.м, с к.н.50:13:0010301:20, расположенного по адресу: МО, <адрес>, в районе <адрес>, уч. б/н (л.д.8-14).

Границы участка установлены.

Решением Пушкинского городского суда от 10.10.2018 были удовлетворены исковые требования Кузнецова Максима Викторовича к Карпенко Алине Владимировне, Боковой Милене Ильдаровне, Скрыпниковой Светлане Васильевне, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования, Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка.

Судом постановлено исправить реестровые ошибки в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, расположенных в д.<адрес>, путем внесения соответствующих изменений в соответствии с экспертным вариантом. Установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Володкино, уч. б/н, площадью 2 687 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащего Кузнецову М. В.. Установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Володкино, уч. б/н, площадью 974кв.м, кадастровый номер №, принадлежащего Карпенко А. В.. Установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Володкино, <адрес>, площадью 2 262 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащего Боковой М. И.. Установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Володкино, <адрес>, площадью 2 406 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащего Скрыпниковой С. В. (л.д.15-17).

Как следует из приведённого судебного акта, суд по итогам рассмотрения дела № согласился с экспертным вариантом исправления реестровых ошибок, в том числе при полном уточнении границ помимо земельного участка истца и соседних земельных участков с к.н. №, №, № в целях окончательного разрешения заявленной категории судебного спора, учитывая отсутствие фактического спора между привлеченными к участию в деле землевладельцами по существующим на местности границам всех указанных выше земельных участков.

Вместе с тем, поскольку по выводам судебного эксперта устранение реестровых ошибок в описании границ иных соседних земельных участков, в том числе истца, требует исследования далее расположенных за ними смежных земельных участков, суд в отношении их границ не высказался, разъяснив право на самостоятельное обращение.

Для проверки доводов иска по ходатайству истца по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой поддержано в полном объеме опрошенным в судебном заседании экспертом Гомановым А.Н.

По итогам исследования экспертом составлен ситуационный план, где показаны ограждения (заборы) по периметру земельных участков. Установлено, что участок истца огорожен по всему периметру, кроме зафасадной части, где забор отсутствует, фактической границей является край оврага. Участок ответчиков огорожен заборами по периметру полностью. На участке расположен двухэтажный жилой дом. Однако, на ситуационный план он не нанесен из-за невозможности произвести геодезическую съемку на территории участка с к.н. №. Участок принадлежит ответчикам, которые на обследовании не присутствовали.

Так же экспертом составлен план наложений ситуационного плана с кадастровыми границами смежных земельных участков и участка истца. Установлено значительное расхождение кадастровых границ участка истца с к.н. № и фактических границ. Данные расхождения являются реестровыми ошибками, поскольку границы земельных участков установлены длительное время и в целом отсутствуют споры по ранее установленным ограждениям.

Экспертом разработан вариант № установления границ земельного участка истца по фактическому землепользованию в площадии 3045 кв.м, которая превышает зарегистрированную площадь (2648 кв.м) на 397 кв.м.

По варианту №, поддержанному представителями истца в итоговом судебном заседании, истцу выделяется участок фактической площадью 2648 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам. Ответчикам выделяется земельный участок площадью 2454 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам. При этом конфигурации участков рассчитаны в соответствии с размерами по кадастровому учету, сложившихся ранее границ участка, а также в соответствии с Решением суда от <дата>.(дело №). Общая точка N1 должна быть сдвинута в сторону участка ответчиков на расстояние - 0.7 м, поскольку фасадная граница участка ответчиков нарушает проектную границу участка истца.

Экспертное заключение не оспаривалось сторонами, в полном объеме принято судом в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства, полученного с соблюдением положений гл.6 ГПК РФ, согласующегося с иными представленными суду доказательствами.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что при осуществлении кадастрового учета земельного участка с к.н. № в ГКН были внесены сведения, не соответствующие фактическому расположению границ этого земельного участка на местности, что свидетельствует о допущенных в ГКН реестровых ошибках в описании границ земельных участков истца и ответчиков, подлежащих устранению по предложенному экспертом варианту №.

При изложенных обстоятельствах требования иска об установлении границ земельного участка по варианту № экспертного заключения и внесения соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН являются законными и обоснованными.

Таким образом, оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Карпенко Алины Владимировны, к Рязанскому Владимиру Николаевичу, Сиркеджян Наталье Минасовне, администрации Пушкинского муниципального района МО, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования, Управлению Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в описание границ земельных участков удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в описании границ земельного участка с к.н. №, площадью 2648 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес>, в районе <адрес>, уч. б/н, принадлежащего Карпенко Алине Владимировне, и земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, в районе <адрес>, уч. б/н, принадлежащего Рязанскому Владимиру Николаевичу.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. №, площадью 2648 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес>, в районе <адрес>, уч. б/н, принадлежащего Карпенко Алине Владимировне в соответствии с экспертным вариантом №:

№ точек	X	Y
1	517315.29	2217250.50
2	517291.47	2217289.27
3	517275.63	2217278.92
4	517264.76	2217267.49
5	517265.17	2217266.80
6	517286.17	2217232.52

Координаты
Номер точек	X	Y
1	518927,79	2207701,36
2	518908,71	2207723,02
3	518822,88	2207654,29
4	518860,79	2207651,04
5	518874,81	2207661,57
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, в районе <адрес>, уч. б/н, площадью 2454 кв.м,принадлежащего Рязанскому Владимиру Николаевичу, в соответствии с экспертным вариантом №:
Координаты
Номер точек	X	Y
6	518980,11	2207717,15
7	518949,83	2207751,45
2	518908,71	2207723,02
1	518927,79	2207701,36
8	518943,65	2207683,16

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 19.06.2019 года.

Судья: