Решение по делу № 2-526/2015 от 16.04.2015

Дело № 2 – 526/2015                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 года

    Собинский городской суд Владимирской области

в составе

председательствующего     Дементьевой В.В.,

при секретаре             Бусуриной Е.А.,

с участием

истца                    Бучкова В.П.,

ответчиков                 Кузнецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области дело по иску Бучкова В.П. к Кузнецовой И.П., Кузнецовой А.С., МУП ЖКХ «ПКК Собинского района», ООО «УНР-17», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ОАО «Владимирэнергосбыт», Фонду капитального ремонта об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Бучков В.П. обратился в суд с иском к Кузнецовой И.П., Кузнецовой А.С. об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>, и определении порядка оплаты за жилое помещение. В обоснование иска указал, что он и ответчики являются собственниками указанной квартиры, ему принадлежит 1/6 доля в праве, Кузнецовой И.П. – 1/2 доля в праве, Кузнецовой А.С. – 1/3 доля в праве. Спорная квартира состоит из трех комнат площадью 7,1 кв.м., 11,4 кв.м., 17,4 кв.м. В настоящее время в квартире проживают ответчики, при этом Кузнецова А.С. заняла две комнаты площадью 7,1 кв.м. и 17,4 кв.м., препятствует в пользовании ванной, туалетом, кухней, лоджией, не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам. Просил суд определить порядок пользования квартирой, при котором в его пользование выделить комнату площадью 7,1 кв.м., Кузнецовой И.П. – комнату площадью 17,4 кв.м., Кузнецовой А.С. – комнату площадью 11,4 кв.м., места общего пользования оставить в пользовании всех собственников, определить порядок оплаты за жилое помещение с возложением обязанности на коммунальные организации открыть отдельные лицевые счета на имя каждого собственника, исходя из площади комнат, предоставленных им в пользование. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Определением суда от 07.05.2015 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены МУП ЖКХ «ПКК Собинского района», ООО «УНР-17», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ОАО «Владимирэнергосбыт», Фонд капитального ремонта (л.д. 31 - 32).

В ходе рассмотрения дела истец Бучков В.П. уточнил исковые требования в части определения порядка оплаты за жилое помещение, просил установить следующий порядок: оплату за отопление и капитальный ремонт производить пропорционально площади занимаемых каждым собственником жилых комнат с открытием в МУП ЖКХ «ПКК Собинского района», Фонде капитального ремонта трех лицевых счетов, оплату за водоотведение, водоснабжение, коммунальные услуги и вывоз мусора возложить на ответчиков в равных долях с открытием на них двух лицевых счетов.

В судебном заседании истец Бучков В.П. исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил. Дополнительно суду пояснил, что поскольку является сособственником квартиры по адресу<...>, то имеет право на пользование частью квартиры, соответствующей доле в праве. Просил выделить ему в пользование комнату площадью 7.1 кв.м., Кузнецовой И.П. - комнату площадью 17,4 кв.м. и лоджию, Кузнецовой А.С. – комнату площадью 11.4 кв.м. Указал, что в настоящее время в квартире не проживает и регистрации не имеет, однако готов нести расходы по оплате коммунальных услуг. Полагал, что необходимо определить порядок оплаты за жилое помещение, при котором он, не проживая в спорной квартире, оплачивает расходы в МУП ЖКХ «ПКК Собинского района» за отопление и в Фонд капитального ремонта, и в данных организациях подлежат открытию три лицевых счета, расходы исчисляются пропорционально площади занимаемых жилых комнат. В остальных организациях, где начисления осуществляются по количеству проживающих и в зависимости от объема потребляемых услуг, необходимо открыть два лицевых счета - на Кузнецову И.П. и Кузнецову А.С. Просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Кузнецова А.С. согласилась с предложенным истцом порядком пользования квартирой и порядком оплаты коммунальных платежей, не возражала, что балконом будет пользоваться Кузнецова И.П.

Ответчик Кузнецова И.П., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании поясняла, что проживает в квартире, но в виду маленькой зарплаты не имеет возможности оплачивать коммунальные услуги. Согласилась с предложенным истцом вариантом определения порядка пользования и порядка оплаты квартиры.

Ответчики МУП ЖКХ «ПКК Собинского района», ООО «УНР-17», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ОАО «Владимирэнергосбыт», Фонд капитального ремонта, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили. Представители МУП ЖКХ «ПКК Собинского района», ООО «УНР-17», ОАО «Владимирэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» просил вынести решение на усмотрение суда, представитель Фонда капитального ремонта полагал исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Бучкову В.П. в размере 1/6 доли в праве, ответчикам: Кузнецовой И.П. - в размере ? доли в праве, Кузнецовой А.С. - в размере 1/3 доли в праве. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 14 – 16).

Согласно справке администрации МО Воршинское сельское поселение в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики Кузнецова И.П., Кузнецова А.С. (л.д. 21). Истец Бучков В.П. проживает и зарегистрирован по адресу: <...> (л.д. 20).

Из представленного суду технического паспорта следует, что спорная квартира является трехкомнатной, площадью 59,9 кв.м., площадь жилых комнат составляет 7,1 кв.м., 11,4 кв.м., 17,4 кв.м. (л.д. 49 - 51).

Истец просил определить порядок пользования квартирой в соответствии с долями в праве участников долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Исходя из ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Для непосредственного проживания граждан в квартире предназначается комната (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Истцом заявлены требования о выделении ему в пользование комнаты, площадью 7,1 кв.м., в пользование ответчику Кузнецовой И.П. предлагает передать жилую комнату, площадью 17,4 кв.м., и лоджию, выход на которую имеется из данной комнаты, в пользование ответчику Кузнецовой А.С. выделить жилую комнату, площадью 11.4 кв.м., места общего пользования оставить в пользовании всех собственников. В ходе рассмотрения дела ответчики согласились с предложенным истцом порядком пользования спорной квартирой.

При указанных обстоятельствах с учетом размера долей каждого из собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, а также отсутствия возражений ответчиков по предложенному истцом порядку, суд находит требования Бучкова В.П. в указанной части подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из представленных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг следует, что оплата за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в квартире по адресу: <...>, начисляется организациями на имя Кузнецовой И.П. (л.д. 52 - 56, 60 - 63).

Как установлено в судебном заседании, истец в спорной квартире не проживает.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу вышеприведенных норм законодательства обязательства по оплате за содержание, текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги лежат на собственниках квартиры по адресу: <...> – Бучкове В.П., Кузнецовой И.П., Кузнецовой А.С.

С учетом определенного судом порядка пользования квартирой и согласия ответчиков Кузнецовой И.П., Кузнецовой А.П. с предложенным истцом порядком оплаты, суд полагает необходимым определить следующий порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, в соответствии с которым расходы по внесению платежей за отопление в МУП ЖКХ «ПКК Собинского района», платежей в Фонд капитального ремонта распределяются между Бучковым В.П., Кузнецовой И.П., Кузнецовой А.С. пропорционально площади занимаемых жилых комнат, расходы по внесению платежей в МУП ЖКХ «ПКК Собинского района», ООО УК «УНР – 17», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ОАО «Владимирэнергосбыт» распределяются между Кузнецовой И.П., Кузнецовой А.С. в равных долях, и обязать указанные организации выдавать отдельные платежные документы на собственников квартиры.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Вместе с тем, учитывая ходатайство истца, суд полагает необходимым расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бучкова В.П. удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, выделив в пользование Бучкову В.П. жилую комнату, площадью 7,1 кв.м., выделить в пользование Кузнецовой И.П. жилую комнату, площадью 17,4 кв. м., лоджию площадью 3,4 кв.м., выделить в пользование Кузнецовой А.С. жилую комнату, площадью 11,4 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 55,9 кв.м., согласно которому Бучков В.П., Кузнецова И.П., Кузнецова А.С. производят оплату за отопление и капитальный ремонт в размере, пропорциональном площади занимаемых жилых комнат, Кузнецова И.П., Кузнецова А.С. производят оплату за водоснабжение, водоотведение, коммунальные услуги и вывоз мусора в размере ? доли платежей каждая.

Обязать МУП ЖКХ «ПКК Собинского района», Фонд капитального ремонта выдавать отдельные платежные документы на оплату отопления и капитального ремонта Бучкову В.П., Кузнецовой И.П., Кузнецовой А.С., пропорционально размеру площади занимаемых жилых комнат, МУП ЖКХ «ПКК Собинского района», ООО УК «УНР–17», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ОАО «Владимирэнергосбыт» выдавать Кузнецовой И.П., Кузнецовой А.С. отдельные платежные документы на оплату водоснабжения, водоотведения, коммунальных услуг и вывоз мусора, исходя из 1/2 доли начислений каждой.

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом Бучковым В.П.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                         В.В. Дементьева